Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2019 ~ М-173/2019 от 13.08.2019

                                                                  Дело № 2-180/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское                                                                                        08 октября 2019 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Междуреченского муниципального района к Мухину Сергею Леонидовичу о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности по договору,

установил:

      Истец обратился к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 26 октября 2007 года между администрацией и Мухиным С.Л. подписан договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, общей площадью 9 435 кв. м., местоположение: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

    Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала Мухину С.Л. по акту приема-передачи от 26 октября 2007 года указанный земельный участок.

    Ответчик не выполняет обязанность, закрепленную в п.п. 4.1, 4.2 договора аренды, по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. За период с 01 января 2016 года по 28 мая 2019 года задолженность составила                10 755 рублей 00 копеек.

    На основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности в размере 1 700 рублей 96 копеек.

    Истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 28 февраля 2019 года. Претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора направлено 28 мая 2019 года.

    Просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 10 755 рублей, пени в размере 1 700 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курбанова О.И. иск поддержала по доводам, в нем изложенным.

Своевременно извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела ответчик Мухин С.Л. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

Судом приняты меры по извещению ответчика, его неявка не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

Суд, выяснив позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 222 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Установлено, что 26 октября 2007 года между администрацией и Мухиным Сергеем Леонидовичем заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 9 435 кв. м., местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора определен на 49 лет с 26 октября 2007 года по 25 октября 2056 года включительно (п. 2.1).

Передача участка оформлена актом приема-передачи от 26 октября 2007 года, арендатор принял его 26 октября 2007 года, о чем свидетельствует его подпись.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, годовая арендная плата составляет 3 585 рублей, уплачивается в два срока: 1/2 платежа до 15 сентября и 1/2 платежа до 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Вологодской области (администрация Междуреченского муниципального района).

    Мухин С.Л. не выполняет обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. За период с 01 января 2016 года по 28 мая 2019 года задолженность составила 10 755 рублей, в том числе: за 2016 год – 3 585 рублей, за 2017 год – 3 585 рублей, за 2018 год – 3 585 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 28 февраля 2019 года, претензия оставлена без ответа.

Суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, исковые требования о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.2 договора, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Истцом в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 16.09.2016 года по 31.05.2019 года, согласно представленному расчету (л.д 13), в размере 1700 рублей 96 копеек. Расчет судом проверен, является правильным.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, чем учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в установленные в п.п. 4.1, 4.2 сроки.

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направлял арендатору 28 мая 2019 года письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в срок до 31 июня 2019 года, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждение не прореагировал (л.д. 10).

Судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась с 01.01.2016 года по 28.05.2019 года, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования администрации в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, подлежит взысканию с Мухина С.Л. государственная пошлина в доход бюджета в размере 498 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования администрации Междуреченского муниципального района удовлетворить.

        Расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от 26 октября 2007 года, заключенный между администрацией Междуреченского муниципального района и Мухиным Сергеем Леонидовичем.

    Взыскать с Мухина Сергея Леонидовича в пользу администрации Междуреченского муниципального района задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2016 года до 28 мая 2019 года в размере 10 755 (десять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек, пени в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей 96 копеек.

Взыскать с Мухина Сергея Леонидовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 498 (четыреста девяносто восемь) рублей 24 копейки.

Ответчик может подать заявление в Междуреченский районный суд об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       М.Л. Мякина