Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2019 ~ М-256/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-957/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 17 июля 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Галыця
ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к Галыця А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Галыця А.А. является собственником следующего недвижимого имущества – нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). До 05.04.2018 г. (дата обращения Галыця А.А. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка) права на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, не оформлены и в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ Галыця А.А. не выплачивал арендную плату за пользование земельным участком. В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Таким образом, к Галыця А.А. с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) - 14.01.2016 г., перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, однако до 05.04.2018 г. Галыця А.А. не обращался в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска для оформления права собственности или аренды на указанный земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, договор аренды земельного участка с муниципальным образованием город Лесосибирск заключен лишь с 25.04.2018 г., плата за пользование земельным участком за спорный период не внесена. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Таким образом, при расчете арендной платы за земельные участки в городе Лесосибирске следует руководствоваться статьей 14 Закона края, решениями Лесосибирского городского Совета депутатов об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016
N 7 указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащенияили иных оснований, указанных в
ГК РФ). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким образом, Галыця А.А. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за период 14.01.2016 по 05.04.2018 приобрел 48111 рублей 73 копейки, за счет муниципального образования город Лесосибирск и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2016 по 22.01.2019 в размере 8394 рублей 76 копеек. Требованием о возмещении стоимости неосновательного обогащения N 318 от 23 апреля 2018 Комитет по управлению муниципальной собственности г. Лесосибирска сообщил Галыця А.А. о сложившейся на 19 апреля 2018 неосновательно приобретенной денежной суммы в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком под объектами недвижимого имущества.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с Галыця
ФИО11 денежную сумму в виде арендной платы в размере
48111,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8394,76 руб., а всего 56506,49 руб.

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, и.о. руководителя Комитета Зимкина И.А. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Галыця А.А. вызывался в суд по адресу: <адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, однако почтовое извещение, возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, Галыця А.А. обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Галыця А.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация
г. Лесосибирска о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представитель по доверенности Данилова А.Г. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Галыця А.А. является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимого имущества принадлежит Галыця А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью 4386 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (склада-заполнителя), кадастровой стоимостью 1601898,78 руб.

Ранее земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве аренды ФИО12 (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от
ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такие здания, строения, сооружения, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем здания, строения, сооружения и собственником земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что с момента регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещения, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик без установленных законом либо сделкой оснований использует земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием без внесения платежей за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Галыця А.А. обратился с заявлением к главе <адрес>, о заключении с ним договора аренды земельного участка, площадью 4386 кв. м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сроком на 49 лет в связи с оформлением права землепользования под объектом недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, собственником которого он является.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «Город Лесосибирск» (Арендодатель) и Галыця А.А. (Арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 4386 кв.м.

Таким образом, к Галыця А.А. с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) - ДД.ММ.ГГГГ, перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, однако до 05.04.2018 г. Галыця А.А. не обращался в Комитет по управлению муниципальной собственностью
г. Лесосибирска для оформления права собственности или аренды на указанный земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, договор аренды земельного участка с муниципальным образованием город Лесосибирск заключен лишь с 25.04.2018 г., плата за пользование земельным участком за спорный период не внесена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Таким образом, при расчете арендной платы за земельные участки в городе Лесосибирске следует руководствоваться статьей 14 Закона края, решениями Лесосибирского городского Совета депутатов об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорный период с 14.01.2016 г. по 05.04.2018 г. ответчик фактически использовал земельный участок без каких-либо законных оснований, при этом в указанный период землепользования у ответчика
Галыця А.А. отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком без внесения платы за землю, в связи с чем, суд приходит к выводу, что невнесенная за указанный период ответчиком плата за землю является неосновательным обогащением ответчика, и в силу положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ подлежит взысканию.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с
14.01.2016 г. по 05.04.2018 г. составляет 48111,73 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащенияили иных оснований, указанных в
ГК РФ).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку Галыця А.А. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за период 14.01.2016 г. по 05.04.2018 г. приобрел 48111,73 руб., за счет муниципального образования город Лесосибирск, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 14.02.2016 г. по 22.01.2019 г. составил 8394,76 руб.

24.04.2019 г. КУМС г. Лесосибирска в адрес ответчика направлена претензия о нарушении договорных обязательств (исх. № 318), в которой было указано на имеющуюся задолженность по арендной плате земельного участка (включая проценты за пользование чужими денежными средствами), было предложено оплатить имеющуюся задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию
56506,49 руб., в том числе 48111,73 руб. – задолженность по арендной плате, 8394,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Галыця А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1895,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью
г. Лесосибирска удовлетворить.

Взыскать с Галыця ФИО13,12.06.1977 года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска арендную плату в размере 48111 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 8394 рубля 76 копеек, а всего 56506 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот шесть) рублей 49 копеек.

Взыскать с Галыця ФИО14 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1895 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 02 августа 2019 г.

Судья Н.М. Ларионова