Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2016 (2-618/2015;) ~ М-599/2015 от 08.12.2015

РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

29 января 2016 года                                              п.Нарышкино

     Урицкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Воронковой Т.С..

при секретарях судебного заседания Дорониной Н.И., Курской Т.В., Чибисовой Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Барановой Н.И., Баранова Ю.А., Кузнецовой В.В., Степиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» о замене дверей в подъезде дома, подвале и компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

                                         Установил:

     Баранова Н.И., Баранов Ю.А., Кузнецова В.В.,Степина Т.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилводсервис» о замене дверей в подъезде №, подвале подъезда № в доме <адрес>, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

     В обоснование иска истцы указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме <адрес> Указанный дом сдан в эксплуатацию в 1971 году. С момента сдачи дома в эксплуатацию двери в подъездах дома и подвалах дома (в доме три подъезда) не менялись. Двери ветхие, плохо закрываются, дверное полотно имеет повреждения, образовавшиеся из-за ветхости (дыры), в результате чего в подъезде и подвале дома холодно, во время дождей вода затекает в помещение, в зимний период подвал и подъезд промерзают. Неоднократные письменные обращения в Управляющую компанию ООО «Жилводсервис» с просьбой заменить двери, оставлены без внимания.

     В судебном заседании представитель истца, Демиденко А.Ю. иск поддержала в полном объеме.

     Истцы Баранова Н.И., Баранов Ю.А., Кузнецова В.В., Степина Т.Н. иск поддержали в полном объеме.

     Ответчик, директор ООО «Жилводсервис», Рожков А.А. иск не признал и суду пояснил, что замена дверей в подъезде и подвале дома относится к капитальному ремонту. Существует Региональный фонд капитального ремонта домов в Орловской области, в котором имеются списки многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта. Дом № по <адрес>, в котором проживают истцы, в этот список не включен.

     Представитель ООО «Жилводсервис» по доверенности, Шелепа С.С., иск не признал и суду пояснил, что замена двери в подъездах дома относится к

капитальному ремонту. Дверь в подъезде № в настоящее время отремонтирована. Она ограждает пространство подъезда дома от улицы, является пригодной к эксплуатации. ООО «Жилводсервис» не может заменить дверь в этом подъезде на новую из-за недостаточности финансовых средств.

     Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

     ООО «Жилводсервис» является управляющей компанией по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес> в <адрес>, которая в 2008 году заключила договора с жильцами спорного дома, в том числе и с истцами, на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ( в материалах дела имеется договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управляющей компанией и истцом Барановым Ю.А. (л.д.)..

     Пункт 1.1.4. названного договора предусматривает выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени или за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

     В возражении ответчика от 25.01.2016 года №52 на исковое заявление указано, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> не лишены возможности принять на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконной рамы, входной двери подъезда № и подвала подъезда №, определив в указанном решении источник финансирования мероприятия по капитальному ремонту. Такое решение от истцов в управляющую компанию не поступало (л.д.)                                                                                                                                                     Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в

этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из приложения №7 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что в перечень работ, относящихся к текущему ремонту включены оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (п.5)

Учитывая изложенное суд находит, что представители ответчика в данном случае заблуждаются утверждая, что замена дверей в подъезде и подвале относится к капитальному ремонту.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она осматривала дверь в подъезде № <адрес> и находит, что она нареканий не вызывает. Дверь в подвал подъезда № находится в плохом состоянии и должна быть заменена.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.11 п. «З» Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пунктах «а-д» (где в п. «г» указано: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила и парапеты и иные ограждающие несущие конструкции) п.2 настоящих Правил (определяющего состав общего имущества в многоквартирном доме), а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества; Согласно п.18 названных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Протокол общего собрания собственников помещения представляется управляющей компании, которая обязана провести обозначенный в перечне текущий ремонт.

Из вышеуказанного следует, что проведение общего собрания собственников помещений и представление протокола собрания

Управляющей компании, является обязательным условием для решения вопроса о производстве текущего ремонта в многоквартирном доме.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцы неоднократно писали в Управляющую компанию заявления, жалобы по вопросу замены дверей в подъезде и подвальном помещении (л.д.7, 9, 10, 11, 12, 13), однако, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживают истцы по данному делу, по вопросу проведения текущего ремонта дома (замена дверей в подъезде и подвале дома) не проводилось.

По этой причине суд находит, что истцы обратились в суд с данным иском преждевременно.

Руководствуясь ст.44 ч.2, ст.162 ч.2 ЖК РФ, ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                        Решил:

В удовлетворении иска Барановой Н.И., Баранова Ю.А., Кузнецовой В.В., Степиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис», о замене дверей в подъезде дома, замене дверей в подвале дома, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья-