Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2021 ~ М-337/2021 от 18.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2021    года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Лосевой Н.В.

пом.прокурора                                                        Ященко М.И.

при секретаре                                                        Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Романа Петровича к Зухуровой Оксане Михайловне, действующей как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о снятии с регистрационного учета

                                                             Установил:

Гончаров Р.П. обратился в суд с исковым заявлением к Зухуровой Оксане Михайловне, действующей как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 06.08.2020 года..

Таким образом, истец является единоличным собственником квартиры, однако, ответчики остаются    быть зарегистрированными в данной квартире, что влечет нарушение    его прав, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поднебесников Е.С. явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Зухурова О.М.. Сатин М.С. в судебное заседание не явились, в их адрес    регистрации    неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения» и телеграммы

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

      Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Представитель третьего    лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель органа опеки и попечительства    Одинцовского    городского округа Московской области по доверенности Сапрыкина Л.А. в судебное заседание явилась, просила разрешить спор с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение заключения прокурора, полагавшего, что    требования подлежат удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) (вопрос 5).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Одинцовского городского суда Московской    области от 24.06.2019 года, вступившим в законную силу 30.07.2019 года, удовлетворены исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Зухуровой О.М., Сатину М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2374576,09 руб и обращении взыскания на заложенное имущество в виду квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов.

В рамках возбужденного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ) состоялись торги по продаже арестованного имущества    квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, победителем которых признан Гончаров Роман .....

С победителем торгов заключен договор купли-продажи спорной квартиры     14.08.2020 года. .....

21.11.2020 года Управлением Росреестра по Московской области за Гончаровым Романом Петровичем зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН .....

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: АДРЕС, пгт. Лесной городок АДРЕС кор.6 АДРЕС зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2. ФИО4. .....

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что законных оснований для сохранения регистрации в спорной квартире и ее занятия ответчиками не имеется, поскольку ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой; соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника спорной квартиры ответчик не являются, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования квартирой, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с регистрационного учета Зухурову Оксану Михайловну, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО7 по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

           Судья                                                                            Н.В.Лосева