Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24310/2013 от 07.11.2013

Судья Ванеева Н.В. Дело № 33-24310

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Титовой О.Г., Медзельца Д.В.,

при секретаре: Лазаревой А.В.

рассмотрев 04 декабря 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Томиловой Натальи Владимировны, Карпенко Александра Васильевича, Карпенко Виктории Александровны, Карпенко Григория Александровича на решение Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2013 года по делу по иску Томиловой Натальи Владимировны, Карпенко Александра Васильевича, Карпенко Виктории Александровны, Карпенко Григория Александровича к Администрации города Фрязино Московской области о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Томиловой Н.В., действующей в своих интересах и по доверенности представляющей интересы Карпенко Г.А.; Карпенко А.В., поддержавших доводы жалобы; представителя Администрации города Фрязино по доверенности Борисовой И.Р. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Томилова Н.В., Карпенко А.В., Карпенко В.А, Карпенко Г.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Фрязино Московской области об обязании предоставить им вне очереди по договору социального найма жилое помещение в г.Фрязино, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для заселения и проживания, юридически и фактически свободное, общей площадью не менее нормы предоставления на всех членов семьи, ссылаясь на то, что зарегистрированы и проживают в комнате площадью 12,4 кв.м, расположенной в коммунальной квартире №8 дома № 5 по ул.Горького г.Фрязино Московской области, которая принадлежит на праве собственности Томиловой Н.В.

Дом, в котором они проживают, признан непригодным для проживания, является аварийным и подлежит сносу.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Фрязино Московской области № 10 от 11.10.2012 года, утвержденным постановлением Администрации г.Фрязино от 29.10.2012 года № 731, они поставлены на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку занимаемое ими жилое помещение непригодно для проживания, полагают, что ответчик обязан обеспечить их вне очереди другим жилым помещением по договору социального найма по социальной норме предоставления.

13.03.2013 года им дан ответ о расселении их семьи по нормам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и предоставлении компенсации взамен непригодной для проживания комнаты с сохранением права в дальнейшем состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

Данный отказ считают незаконным.

Представитель Администрации г. Фрязино Кравчук М.М. иск не признала, пояснив, что принадлежащая Томиловой Н.В. комната непригодная для проживания комната, изъята администрацией г.Фрязино в порядке статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Взамен предоставлена компенсация в размере 790000 руб., которая одновременно является первоначальным взносом по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г.Фрязино, 22 квартал, ул.Горького, позиция 4.

Договоры компенсации от 05.06.2013 г. и об участии в долевом строительстве № 307- 22 кв. от 05.06.2013 г. добровольно подписаны Томиловой Н.В.

Вместе с тем, истцы продолжают состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Томилова Н.В., Карпенко А.В., Карпенко Г.А., Карпенко В.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено, что Томиловой Н.В. на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире №8 дома № 5 по ул.Горького г.Фрязино Московской области.

Дом, в котором проживают истцы, признан непригодным для проживания, являетсяаварийным и подлежит сносу.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Фрязино Московской области № 10 от 11.10.2012 года истцы поставлены на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.

Комната, принадлежащая Томиловой Н.В., изъята администрацией г.Фрязино в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взамен предоставлена компенсация в размере 790,200 руб., которая является первоначальным взносом по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г.Фрязино, 22 квартал, ул.Горького, позиция 4, заключенному Томиловой Н.В. с застройщиком ООО «Гранд» 05 июня 2013 года.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что семья Томиловой Н.В. расселена на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с сохранением права в дальнейшем состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации являются необоснованными, т.к. к возникшим между сторонами правоотношениям данная правовая норма применению не подлежит, поскольку жилое помещение было изъято у собственника Томиловой Н.В. с выкупом комнаты. Денежные средства она получила, спора по размеру выплаченной суммы не имеется.

Другие доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Томиловой Натальи Владимировны, Карпенко Александра Васильевича, Карпенко Виктории Александровны, Карпенко Григория Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: