№ 2-1479/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Гусевой
при секретаре Солонович
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова, Степановой, Степановой к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Степанов, Степанова, Степанова обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.11.2010 (Приложение № 3). зарегистрированного в реестре за № 3-374], удостоверенного Коваленко и.о. Коваленко нотариуса по СГНО РФ. истцам принадлежит имущество гр. Степановой, умершей 10.02.2010, а именно: Степанову 1/2 доли; Степановой 1/4 доли; Степановой ? доли.
Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 828 кв.м. с кадастровым № 26:12:022018:43, расположенного по адресу: ул. -----, г. Ставрополь, и жилого дома, находящегося по адресу: ул. -----------
Указанное наследство принято ими в полном объеме, следовательно, они пользуются и владеют наследственным домом и земельным участком, оплачивают коммунальные расходы и т.д.
Наследодательница. Степанова в 2008 году, осуществила самовольное переустройство помещения № ------ по указанному адресу. До переустройства указанное помещение являлось вспомогательным помещением -
коридором, что подтверждается инвентаризационной карточкой домовладения от 07.08.1978 (Приложение № 6), после - жилой комнатой. Данный факт им известен не был.
При оформлении документов о праве собственности на наследственное имущество, проводившимся в апреле 2010 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» (Приложения №№ 4, 5), были выявлены самовольные переустройства и перепланировки.
Таким образом, истец самовольно произвел переустройство коридора № --- в жилую комнату №----.
Они получили техническое заключение по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a4») по улице ------в городе Ставрополе от 14.07.2011 № 496-11, выданное МУП «Земельная палата» (Приложение № 9), из которого следует, что технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по ул. ------- соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
С указанным заключением они обратились к ответчику, с просьбой о согласовании самовольно переустроенного коридора № ---- в жилую комнату по указанному адресу, на что комитет градостроительства администрации города Ставрополя ответил отказом, предложив обратиться в суд для сохранения помещения в переустроенном состоянии (Приложение № 10).
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 указанной статьи указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно вышеназванного технического заключения, технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по ул. ------- соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просили суд сохранить самовольно переустроенное жилое помещение № ---- в литере «а», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ---- в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Степанов -----, Степанова ----., Степанова ------извещенные надлежащим образом не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Бабина -----
Представитель истцов действующий на основании доверенности Бабин ----- в судебном заседании поддержал заявленные требования просил сохранить самовольно переустроенное жилое помещение № --- в литере «а», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ----- в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя – Горбатенко --- действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что возражает против перепланировки и перевода назначения комнат, поскольку сделано, все это было без соответствующего разрешения, без согласия всех совершеннолетних членов семьи. Просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательствам.
В судебном заседании представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев ----- действующий на основании доверенности от 22.07.2011 года иск не признал и пояснил, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, данное переустройство жилого помещения было выполнено без получения соответствующей разрешительной документации, поэтому является самовольным. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что права на земельный участок, площадью 828 кв.м. с кадастровым № -----, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, и жилого дома, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ---- принадлежащее Степановой --- умершей 10.02.2010 года, перешли Степанову -- ? доли, Степановой --- ? доли, Степановой --- ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2010 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2008 года, Степанова ---- является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м., расположенного в г. Ставрополе, по ул. ------
В техническом паспорте на домовладение, расположенное по ул. -----б., в г. Ставрополе, составленном по состоянию на 06.04.2010 года, имеется отметка о том, что указанное помещение № ---- в литере --- в данном домовладении самовольно переоборудовано из вспомогательного помещения- коридора в жилую комнату.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.04.2010г. общая площадь домовладения по адресу: г. Ставрополь, ул. ----- составляет 98,0 кв.м. Из данного кадастрового паспорта так же усматривается, что общая площадь домовладения изменилась за счет внесения в баланс пом 6 (5,5 кв.м.), и за счет перемеров.
Как следует из технического заключения № 496-11 от 14.06.2011 года МУП «Земельная палата» реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а4») для размещения жилой комнаты пом. № 14, коридора пом № 12 и санузла пом. № 13, изменение назначения помещения № 4 из коридора в жилую. После реконструкции несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а4») по ул. ------в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома(литеры «А», «а», «а1», «а4») по ул. ------- соответствуют строительным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после реконструкции жилого дома не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в жилом доме, в связи с произведенной реконструкцией нарушены не были.
Суд, с учетом изложенного, считает исковые требования Степанова ----, Степановой -----, Степановой ------ к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения № 4 в литере «а» по адресу: г. Ставрополь ул. -------, в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степанова ---, Степановой --, Степановой ---к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение № 4 в литере «а» по адресу: г. Ставрополь ул. ----
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья -- Гусева