Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2019 ~ М-499/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                                                      р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                              Э.Р. Касымовой,

при секретаре                                                                           Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к Ясницкой Наталье Николаевне о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов

У С Т А Н О В И Л:

МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к Ясницкой Н.Н. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов, указывая, что между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и Ясницкой Н.Н. 02.12.2014 года по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка ********, расположенного по адресу: **************** кадастровым номером ********, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 02.12.2017 года. Согласно п.3.1 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составляет 49 700 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Согласно п.3.2 оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 02.12.2014 г. В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на 3 года с момента его подписания до 02.12.2017г. По условиям Договора п. 4.3.9 при прекращении Договора, Арендатор обязан в течении 5 дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, с подписанием сторонами передаточного акта. Однако, по акту приема-передачи земельный участок не передан Арендодателю, в связи с чем Договор считается продленным на тех же условиях. В нарушении условий договора, за период с 02.12.2017 г. по 07.10.2019 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 31 752 руб. 88 коп. - основной долг; а также имеется задолженность за аукцион в сумме 39 760 руб. В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили в сумме 4 326 руб. 67 коп., за период с 02.12.2017 по 07.10.2019гг.; а также пени в сумме 9826 руб. 20 коп. за неуплату задолженности по аукциону. Истец 29.08.2019 г. направил в адрес Ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии солст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ясницкая Н.Н. не является индивидуальным предпринимателем. Таким образом, в действиях Ясницкой Н.Н. усматриваются нарушения заключенного Договора аренды в неуплате арендной платы. В соответствии с п. 4.2.3. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения Договора в. случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы. На основании п. 6.4. и п. 6.5 Договор считается расторгнутым с момента указанного в уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения Договора. 29.08.2019г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект Соглашения о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены. Просит расторгнуть договор аренды ******** от 02.12.2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: **************** д. З, с кадастровым номером ********, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; обязать Ясницкую Н.Н. в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с арендатора Ясницкой Н.Н. в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 31752 руб. 88 коп., пени в сумме 4326 руб. 67 коп., образовавшиеся за период с 02.12.2017г. по 07.10.2019г., задолженность за аукцион в сумме 39 760 руб. и пени в сумме 9 826 руб. 20 коп., а также взыскать почтовые расходы в сумме 56 руб. 00 коп.

Представитель истца МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области Шайдуллина Э.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что задолженность по арендной плате по аукциону должна была быть уплачена в сумме 49 700 руб. за минусом задатка, который составил 9940 руб., в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. Поэтому на сумму задолженности 39 760 руб. (49700 - 9940) подлежат начислению пени за нарушение срока внесения арендной платы. Пени на сумму задолженности по аукциону в размере 39 760 руб. рассчитаны в иске за период с 02.12.2017 года по 27.08.2019 года и составляют 9 826 руб. 20 коп. Договор аренды заключался на 3 года, с 02.12.2014 года по 02.12.2017 года. В дальнейшем, поскольку ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик не производила оплату арендной платы, то МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области направило Ясницкой Н.Н. уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, подписав соответствующее соглашение. Однако ответчик на это предложение не отреагировала. Поэтому просят расторгнуть договор аренды с ответчицей в судебном порядке и взыскать с нее арендную плату за период пользования земельным участком с 02.12.2017 года по 07.10.2019 года в сумме 31 752 руб. 88 коп. Данная задолженность определялась исходя из суммы арендной платежей за 3 года 49700 руб., пропорционально указанному периоду с 02.12.2017 года по 07.10.2019 года. Договор аренды не содержит условия о том, в какой срок должны быть уплачены арендные платежи в случае возобновления договора на неопределенный срок, но для расчета пени за период с 02.12.2017 года по 07.10.2019 года исходили из того, что ответчик обязан оплачивать арендные платежи ежемесячно. Участок осматривался представителем истца в период рассмотрения дела в суде, на указанном земельном участке застройка не производилась, строительство не начиналось.

Ответчик Ясницкая Н.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

Из материалов дела усматривается, что между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и Ясницкой Н.Н. 02.12.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности ******** сроком на 3 года: с 02.12.2014 года по 02.12.2017 года. По акту приема-передачи Ясницкой Н.Н. был передан в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ****************, кадастровый номер ********.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия настоящего договора составляет 49 700 руб. с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится Арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды (п. 3.2 Договора).

Установлено, что Ясницкой Н.Н. согласно платежному поручению ******** от 25.11.2014 года внесен задаток за участие в аукционе в сумме 9 940 руб.

Оставшаяся сумма арендной платы в размере 39 760 руб. (49700 - 9940) Ясницкой Н.Н. в установленный договором срок (до 12.12.2014 года) не внесена.

Согласно п. 5.5 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлены исковые требования о взыскании пени на сумму задолженности по аукциону за период с 02.12.2017 года по 27.08.2019 года, которые согласно предъявленному истцом расчету составляют 9 826 руб. 20 коп. (39 760 х 618 дней х 0,04%).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 4.3.9 Договора аренды установлено, что арендатор обязан при прекращении договора, в течении пяти дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Поскольку ответчик после истечения срока договора не вернул земельный участок арендодателю, то в силу положения, предусмотренного ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик не производила оплату арендной платы, то МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области предъявлено требование к Ясницкой Н.Н. об уплате арендной платы за период с 02.12.2017 года по 07.10.2019 года в сумме 31 752 руб. 88 коп. Однако представленный истцом расчет арендной платы за указанный период суд находит неверным, поскольку платежи исчислены за 23 месяца, в то время как этот период равен 22 мес. 6 дн.

Сумма арендной платы за указанный период, исходя из размера арендной платы за месяц 1 380 руб. 56 коп. (49700 :3 года) составит 30 639 руб. 48 коп. (1380,56 х 22 мес) + (1380,56:31 день х 6 дней).

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом изложенного исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в сумме 70 399 руб. 48 коп. (30 639,48 + 39760,00), а сумма пени должна быть взыскана в пределах заявленных истцом требований за период с 02.12.2017 года по 27.08.2019 года в размере 9 826 руб. 20 коп.

Пени на сумму задолженности по арендным платежам 30 639 руб. 48 коп. за период с 02.12.2017 года по 07.10.2019 года взысканию не подлежат, поскольку договором аренды не установлен срок внесения арендной платы в случае возобновления договора на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

29.08.2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором содержалось предложение расторгнуть договор аренды, подписав соответствующее соглашение.

Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Поскольку установлено, что арендные платежи в течении всего срока действия договора арены ответчиком не вносились, то истец имеет право требовать расторжения договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

В целях соблюдения требования законодательства, а именно положений ст. 452 ГК РФ, истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, в связи с чем понес почтовые расходы в сумме 56 руб., которые являются убытками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2608 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к Ясницкой Наталье Николаевне о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и почтовых расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности ******** от 02.12.2014 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и Ясницкой Натальей Николаевной.

Обязать Ясницкую Наталью Николаевну возвратить Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ****************, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Взыскать с Ясницкой Натальи Николаевны в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 70 399 руб. 48 коп., пени за период с 02.12.2017 по 27.08.2019 в сумме 9 826 руб. 20 коп., а также почтовые расходы в сумме 56 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ясницкой Натальи Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 608 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:                                                                Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2019 года