Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2016 ~ М-1284/2016 от 23.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

9 августа 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истца Таракановой И.С.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2016 по иску Таракановой И. С., Тараканова А. А. к администрации г.о. Жигулевск о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тараканова И.С., Тараканов В.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить принадлежащее им по праву общей совместной собственности жилое помещение – жилой дом, общей площадью 129,7 кв.м, жилой площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, а также признать за ними право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом общей площадью 47 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на указанные выше объекты зарегистрировано в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений истцы произвели реконструкцию и перепланировку дома: возвели пристрой, второй этаж (мансарду), установили и демонтировали дверные проемы, оконные проемы, демонтировали печь, раковину, газовую плиту. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако этому препятствует отсутствие разрешения на реконструкцию объекта. Выполненные в доме работы права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, что подтверждается полученным техническим заключением ООО «Д.А.Н». Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 129,7 кв.м., жилая площадь - 87,2 кв.м.

В судебном заседании истец Тараканова И.С. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Истец Тараканов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68).

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в случае предоставления истцами доказательств соответствия реконструкции градостроительным нормам, не будет возражать относительно заявленных исковых требований (л.д. 58).

Третьи лица Тараканов В.А., Зотова А.А., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 12,14).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 47 кв.м, жилой площадью – 27,6 кв.м (л.д. 44,45,52-53). Аналогичные сведения о собственниках жилого дома и земельного участка содержатся в выписках из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59,60).

Из представленной суду копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50) следует, что спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 47 кв.м.

Согласно данным технического паспорта (л.д. 37-40), составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 129,7 кв.м, жилая - 87,2 кв.м, число этажей надземной части – 2. Также из технического паспорта следует, что изменение площади произошло за счет установки перегородки с дверными проемами в ком. №; заделаны два оконных проема и пробит один оконный проем между комн.№ и комн.№; в комн.№ заделаны два оконных проема и пробит один оконный проем; снесены: раковина, газовая плита, печь; в комн.№ заделано пять оконных проемов и пробиты два оконных проема; в комн.№ заделан оконный проем; снесена печь между комн.№ и комн.№; снесены перегородки между комн.№ и комн.№; между комн.№ и комн.№; между комн.№ и комн.№; пробит дверной проем между комн.№ и комн.№. Пристроены лит.А1и 2 этаж (мансарда) – (л.д. 28-43).

Из предоставленного на запрос суда градостроительного заключения, выданного отделом градостроительства администрации г.о. Жигулевск, усматривается, что при изучении технического паспорта, составленного Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленных истцом, было выявлено, что жилой дом общей площадью 129,7 кв.м и жилой площадью 87,2 кв.м на земельном участке расположен без нарушения градостроительных норм (л.д. 69).

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО « Д.А.Н.» в отношении объекта по адресу: <адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 16-27).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за истцами право собственности насамовольнореконструированный жилойдом, поскольку судом установлено, что строительство осуществлено истицами на принадлежащем им по праву собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, без существенного нарушения строительных и иных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таракановой И. С., Тараканова А. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, общей площадью 129,7 кв.м, жилой площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Признать за Таракановой И. С., Таракановым А. А. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м, жилой площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова