Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5446/2015 от 18.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 г.                                                                                            г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5446/2015 по иску ТСЖ «Мичуринец» к П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ТСЖ «Мичуринец» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику П.. ТСЖ «Семья» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание указанного многоквартирного дома. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере ***РУБ.., которая до настоящего времени не оплачена. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере ***РУБ.., пени - ***РУБ.., расходы по оплате госпошлины в размере ***РУБ.., расходы на оплату услуг представителя - ***РУБ...

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ТСЖ «Мичуринец» к П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворены. С П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***РУБ.., пени - ***РУБ.., расходы по оплате госпошлины в размере ***РУБ.., а всего ***РУБ.).(л.д.43-45)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.125-126).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ***РУБ.., пени ***РУБ.., расходы на оплату услуг представителя ***РУБ.., госпошлину ***РУБ.. (л.д.156)

В судебном заседании представители истца Щ., С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, также дополнили, что в счет исполнения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. из пенсии П. поступило ***РУБ.., которые они просят учесть при исчислении остатка задолженности.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации и иным имеющимся в материалах дела адресам.

Представитель П. по доверенности П. от извещения о месте и времени рассмотрения дела отказался, о чем составлен акт (л.д.165).

        Согласно ст.48 ГПК РФ, Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание, что ответчику известно о судебном разбирательстве по иску ТСЖ «Мичуринец», заочное решение отменено по заявлению ответчика, при разрешении вопроса об отмене заочного решения принимал участие представитель ответчика по доверенности П. (л.д.51), дальнейшее уклонение стороны ответчика от извещения о месте и времени рассмотрения дела признается судом действиями, направленными на необоснованное затягивание рассмотрения дела. В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. являлся П. (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что управление домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Мичуринец».

Решением мирового судьи судебного участка № 9 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., с П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***РУБ.., пени за указанный период - ***РУБ.., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ***РУБ.., а так же пени в размере ***РУБ.. (л.д.150-151).

Заочным решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. с П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ***РУБ.., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и платежей за жилое помещение ***РУБ.., расходы по оплате госпошлины ***РУБ.., а сего ***РУБ.. (л.д.152-154)

Согласно с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Пункт 4 части 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ, определяют, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно справке по задолженности, предоставленной истцом, ответчику начислялись платежи по содержанию жилья: отопление, ГВС, ХВС, содержание жилья, резервный фонд, электроэнергия, ВДГО, Эл/энергия ОДН, целевой взнос, ВДГО. Размеры указанных платежей утверждены общим собранием ТСЖ и подтверждены представленными сметами, справкой о начислениях и расчете пени с 2013-2014г.г. (л.д.157, 9-18)

Из представленных протоколов общего собрания, смет следует, что протоколами общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец» утверждались сметы затрат на содержание домовладения, согласно которым, стоимость содержания одного квадратного метра для собственников помещений составляет: ***РУБ. (л.д. 9-18).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ***РУБ.. (л.д.157)

Представленный расчет задолженности принимается судом как правильный, доказательств иного расчета ответчиком в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из справки ТСЖ «Мичуринец», сообщения Центра по выплате пенсий ПФР в Самарской области следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. из пенсии П. удерживается задолженность в сумме ***РУБ.. в пользу ТСЖ «Мичуринец». За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. удержано ***РУБ.. (л.д.130, 166). Поворот исполнения решения не производился.

Соответственно, остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ***РУБ.., которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***РУБ.. (л.д.157)

        Суд, с учетом требований ст.333 ГК РФ, соразмерности размера неустойки последствиям просрочки исполнения обязательств (суммы и периода просрочки), полагает возможным снизить размер пени до ***РУБ..      

        Доводы представителя ответчика в процессе рассмотрения дела о непригодности жилого помещения к проживанию, аварийности жилого помещения, заражении квартиры опасными бактериями отсутствии электроэнергии, воды, отопления не могут быть приняты во внимание как основания для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих аварийность жилого помещения, ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию дома, суду не представлено. Доводы о заражении опасными бактериями с приложением по данному вопросу обращений относятся к периоду 2008г. В настоящее время задолженность взыскивается за период ДД.ММ.ГГГГ.г. При этом из представленных суду актов следует, что после отключения электроэнергии, канализации в квартире ответчика за задолженность производилось несанкционированное подключение электроэнергии, канализации, в связи с чем, доводы истца об оплате коммунальных услуг являются обоснованными (л.д.106-112, 117-121). Ранее задолженность по коммунальным платежам неоднократно взыскивалась с ответчика в судебном порядке. В добровольном порядке мер к погашению задолженности не принимается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части иска в размере ***РУБ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в счет оплаты услуг представителя ***РУБ.. Между тем, доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя, суду не представлено, в связи с чем, в настоящее время оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

При этом истец вправе обратиться с заявлением о взыскании расходов на услуги представителя в порядке ст.104 ГПК РФ с приложением платежных документов, подтверждающих оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» к П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***РУБ.., пени ***РУБ.., в счет возврата госпошлины ***РУБ.., а всего ***РУБ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2015г.

Председательствующий       Т.А.Маликова