Решение по делу № 2-4104/2021 ~ М-3696/2021 от 21.06.2021

Дело №                         64RS0№-30

Решение

именем Российской Федерации

20.07.2021                             <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.
с участием истца Яковлева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Д. А. к комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района о взыскании излишне уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Яковлев Д.А. обратился в суд с иском к комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о взыскании излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка по результатам аукциона №, находящегося по адресу: <адрес> №, земельный участок 2а, в границах территориальной зоны, с разрешенным использованием: зона производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1), с кадастровым номером 64:38:140104:189, площадью 1670 кв.м., сроком 2 года 8 месяцев с момента подписания договора аренды и подписания акта приема-передачи земельного участка, с арендной платой в размере 66780 руб. в год (16695 руб. в квартал).

Арендная плата была вынесена истцом ДД.ММ.ГГГГ с учетом задатка в размере 63000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение и акт приема-передачи согласно, которым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, а земельный участок передан с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды плата выплачивается до передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) сумма арендной платы составила 8166 руб., с учетом уплаченного задатка составила 54834 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченной суммы 54834 руб., которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения. Денежные средства незаконно удерживаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 54834 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1878 руб.

Истец Яковлев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Ответчик представил отзыв, в котором представитель указывает, что уплаченный Яковлевым Д.А. задаток является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием договора аренд земельного участка и возврату не подлежит. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Взаимосвязанные положения приведенных выше норм материального права свидетельствуют о том, что к существенным условиям договора аренды земельного участка следует относить размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 39.12 ЗК РФ представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (арендатор), и Яковлевым Д.А. (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №, заключаемого по результатам аукциона о предоставлении земельного участка площадью 1670 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:38:140104:189 с разрешенным использованием «склады» по адресу: <адрес>, пос. им. Карла Маркса, <адрес>, № земельный участок №а. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания п.п. 2.1 -2.3 вышеуказанного договора следует, что ежегодная арендная плата за пользование земельным участком составляет 66780 руб. (16695 руб. в квартал), уплачивается не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталам по указанным в договоре реквизитам. Внесение арендной платы одним платежным поручением по разным договорам аренды не допускается.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата уплачивается арендатором в течение всего периода пользования земельным участком в размере и порядке, предусмотренным п.п. 2.1-2.3, в том числе после прекращения договора по любым основания до передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района и Яковлевым Д.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Яковлев Д.А. передал арендодателю Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района земельный участок площадью 1670 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. им. Карла Маркса, <адрес> №, земельный участок 2а (л.д. 14).

Из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлевым Д.А. внесен задаток за вышеуказанный земельный участок в размере 63000 руб. (л.д. 16-17).

Согласно расчету истца арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) составила 8166 руб.

Согласно п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ, задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Таким образом, приведенными положениями закона прямо предусмотрено, что задаток, внесенный заявителем, засчитывается в счет арендной платы за него.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил возвратить излишне уплаченную арендную плату, которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 18).

В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусмотрена обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Оценив представленные доказательства, судом установлено, что условиям договора аренды при прекращении договора оплата производится до передачи земельного участка по акту приема-передачи, при таких обстоятельствах требование Яковлева Д.А. о взыскании с комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения в размере 54834 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18,06.2021 в размере 1085 руб. 79 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд считает правильным.

При таких обстоятельствах, в пользу Яковлева Д.А. подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085 руб. 79 коп.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1878 руб., что подтверждается платежным кассовым чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 642 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в пользу Яковлева Д. А. неосновательное обогащение в размере 54834 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1878 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                     И.А. Кущеева