Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2022 (2-897/2021;) ~ М-891/2021 от 09.11.2021

    Гражданское дело №2-51/2022

    УИД 09RS0007-01-2021-002141-47

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 апреля 2022 года                                           ст. Зеленчукская, КЧР

            Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республике в составе:

    председательствующего судьи Петяшина А.А.,

    при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

    с участием представителя истцов Биджиевой Ольги Сергеевны, Лагодина Виктора Александровича, Ширяевой Марии Владимировны, Эдиева Артура Салиховича, Алфёрова Анатолия Николаевича – Бизяевой Т.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Биджиевой Ольги Сергеевны, Лагодина Виктора Александровича, Ширяевой Марии Владимировны, Эдиева Артура Салиховича, Алфёрова Анатолия Николаевича к администрации Архызского сельского поселения о признании покупателя добросовестным приобретателем,

    УСТАНОВИЛ:

    Биджиева О.С., Лагодин В.А., Ширяева М.В., Эдиев А.С., Алфёров А.Н. в лице представителя Бизяевой Т.А., обратились в суд с иском к администрации Архызского сельского поселения, в котором просят: признать добросовестным приобретателем: земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - Биджиеву Ольгу Сергеевну; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - Лагодина Виктора Александровича; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - Ширяеву Марию Владимировну; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - Эдиева Артура Салиховича; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - Алфёрова Анатолия Николаевича; признать, что земельные участки (недвижимое имущество) с кадастровым №, №, №, №, №, выбыли из владения ответчика по делу - администрация Архыского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, по его воле.

        В обоснование заявленных требований, со ссылкой на ст. ст. 8, 8.1, 209, 301, 302 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, Постановления КС РФ, Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 указывают, что ДД.ММ.ГГГГ СЧ по РОПД СУ МВД по КЧР возбудило уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, по факту незаконного приобретения права собственности    на    земельный    участок    с    кадастровым    №, расположенный по адресу: <адрес>

    Постановлением Черкесского городского суда от 03 сентября 2021 года на земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым №, был наложен арест, а именно:

    -с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

    -с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

    -с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

    -с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

    -с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

     Указывают, что как стало известно истцам, ДД.ММ.ГГГГ главой Архызской сельской администрации на основании решения Малого Совета Архызского поселкового Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> гектара для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен Росреестром по КЧР на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Росреестр по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с присвоенным адресом: <адрес> Росреестр зарегистрировал право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ из ранее зарегистрированного земельного участка с кадастровым № были выделены отдельные земельные участки и им присвоены кадастровые номера. Постановлением администрации Архыского сельского поселения (далее по тексту ответчик) от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам были присвоены адреса.

    Из вышеуказанного земельного участка были выделены и в последствие приобретены в собственность:

    -Биджиевой Ольгой Сергеевной земельный участок - <адрес> (кадастровый №), <адрес>, площадь: <данные изъяты> м2 (квадратный метр), категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства;

    -Лагодиным Виктором Александровичем земельный участок - <адрес> (кадастровый №), <адрес>, площадь: <данные изъяты> м2 (квадратный метр), категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства;

    -Ширяевой Марией Владимировной земельный участок - <адрес> (кадастровый №), <адрес>, площадь: <данные изъяты> м2 (квадратный метр), категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства;

    -Эдиевым Артуром Салиховичем земельный участок - <данные изъяты> (кадастровый №), <адрес>, площадь: <данные изъяты> м2 (квадратный метр), категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

    -Алфёровым Анатолием Николаевичем земельный участок - <адрес> (кадастровый №), <адрес>, площадь: <данные изъяты> м2 (квадратный метр), категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Ответчик своим Постановлением ДД.ММ.ГГГГ присвоил земельному участку с кадастровым № адрес.

    Истцами приобреталось имущество, которое уже прошло юридическую проверку в Росреестре по КЧР, было уже зарегистрировано в ЕГРН. Т.е. истцы в максимальной степени проявили осмотрительность и заботливость, которая требуется в сделках, полностью и досконально проверили купленный объект, и не выявили и не могли выявить потенциальных оснований для оспаривания договора.

     Указывают, что Ответчик сам, по своей воле, оформил выделение земельного участка с кадастровым № на ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ имел возможность истребовать земельный участок с кадастровым № из незаконного владения. Ответчик знал, что земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО1, т.к. присваивал своим Постановлением почтовый адрес, участвовал в проведении кадастровых работ по межеванию данного участка, в кадастровых работах по межеванию выделенных из него новых земельных участков, своим Постановлением присваивал вновь выделенным земельным участкам адреса; на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы, в результате которых определялись границы населенного пункта и расположенные в этих границах земельные участки, т.е. Ответчик знал или мог знать, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий ФИО1 до ее обращения в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ (если учитывать сведения о поддельности полученных на землю документов), является муниципальной собственностью и никому не принадлежит. Т.е. земельный участок, которому в ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был бы выявлен и учтен как муниципальная собственность с присвоением кадастрового номера, собственник - администрация Архыского сельского поселения. Из этого можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым №, ранее принадлежал ФИО1 на праве пользования и бессрочного наследуемого владения.

    Земельный участок с кадастровым № располагался в пределах населенного пункта - <адрес>, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ответчик присвоил ему адрес.

    Указывают, что земельный участок с кадастровым №, который был расположен по адресу: <адрес>», был выделен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ главой Архызской сельской администрации на основании решения Малого Совета Архызского поселкового Совета Народных депутатов для ведения подсобного сельского хозяйства,т.е. в период существования РСФСР в составе СССР. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, соответственно необходимо руководствоваться нормами действующего на момент выделения ФИО1 земельного участка, т. е. «Земельного кодекса РСФСР» (внесены изменения Указом Президента РФ лишь 23.12.1993г. за №2287), ГК РСФСР (постепенно утратил силу с 01 января 1995 года по 01 января 2008 года). Данные нормативные акты не регулировали, на тот момент, правоотношения, связанные с частной собственностью на землю. Применять требования ст. ст. 301, 302 ГК РФ не правомерно. Указывают, что собственность выбыла из владения Ответчика по его воли. С ДД.ММ.ГГГГ (в течение 30 лет) ответчик прослеживал судьбу земельного участка с кадастровым № и мог в любой момент его истребовать из незаконного владения (если считал имущество своим).

    Истцы Биджиева О.С., Лагодин В.А., Ширяева М.В., Эдиев А.С., Алфёров А.Н., надлежаще извещенные о дате, месте и времени, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Бизяевой Т.А.

    В судебном заседании представитель истцов Биджиевой О.С., Лагодина В.А., Ширяевой М.В., Эдиева А.С., Алфёрова А.Н. - по доверенности Бизяева Т.А., исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

    Ответчик - Администрация Архызского сельского поселения, надлежаще извещенная, в судебное заседание представителя не направила, возражений по существу заявленных требований не предоставила, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявляла.

    Представитель третьего лица Администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, глава администрации Зеленчукского муниципального района А.Н. Науменко подал письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Зеленчукского муниципального района, судебный акт принять в соответствии с действующим законодательством.

        Третье лицо Кубеков М.К. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица Величко А.Л., Каитов А.М. были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания по месту регистрации и последнему известному месту жительства посредством почтового отправления разряда «Судебное», однако почтовый конверт возвратился с отметкой «истёк срок хранения», то есть были соблюдены все положения ФГУП "Почта России" от 5 декабря 2014 г. N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

        При таких обстоятельствах, судом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.

            Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно материалам дела    Решением Малого Совета Архызского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения (пастбища) под личное подсобное хозяйство, на <адрес> площадью <данные изъяты> га.

        На основании Решением Малого Совета Архызского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью <данные изъяты> га, расположенный на <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ документы зарегистрированы в УФСГРКиК по КЧР и земельному участку присвоен кадастровый №.

        Постановлением главы администрации Архызского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и представленных документов земельному участку площадью 44448 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, присвоен почтовый адрес : <адрес>.

     В последующем земельный участок с кадастровым № был разделен, продан и земельным участкам присваивались кадастровые номера.

    Постановлением главы администрации Архызского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов и заявления вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса:

    участку № площадью <данные изъяты>.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>;

    участку № площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>.

             Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

            Согласно делу правоустанавливающих документов № на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

            Согласно ответу    ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по КЧР» на запрос адвоката Бизяевой Т.А. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № с адресами характеристиками: <адрес> и с площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель "Земли населенных пунктов". Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № в свою очередь был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

     Согласно дела правоустанавливающих документов №: ДД.ММ.ГГГГ между Каитовым А.М.( продавец), в лице представителя по доверенности Гогуева Р.А., и Биджиевой О.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ( условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3 000 000 рублей. Согласно п.3.1 Договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, осуществляется в 2 этапа : средства в размере 750 000 рублей были уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания Договора; средства в размере 2 250 000 рублей производятся Покупателем за счет кредитных средств с ее счета на счет представителя Продавца в течение 5 дней после выполнения всех условия.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Биджиевой О.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ между Каитовым А.М.(продавец), в лице предстаивтеля по доверенности Акбаева А.Ш., и Алфёровым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : Россия, КЧР, <адрес>.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок Представитель Продавца получил от Покупателя деньги в сумме 2 700 000 рублей.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Алфёрова А.Н. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ между Кубековым М.К. (продавец) и Эдиевым А.С. (покупатель), в лице его представителя Эдиева СМ., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, КЧР, <адрес>.

        Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок Продавец получил от Покупателя деньги в сумме 3 300 000 рублей.

        Право собственности Эдиева А.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: России, КЧР, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ между Каитовым А.М.( продавец) в лице представителя по доверенности Акбаева А.Ш., и Ширяевой М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою – <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок Представитель Продавца получил от Покупателя деньги в сумме 2 000 000 рублей.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ширяевой М.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу : Россия, КЧР, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.Л. и Лагодиным В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2283 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу : Россия, КЧР, <адрес>.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок Продавец получил от Покупателя деньги в сумме 2 000 000 рублей.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Лагодина В.А. на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:1992, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае все существенные условия договора соблюдены, суд считает договор заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления старшего следователя по особо важным делам следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Следственного управления МВД по КЧР Кабардова Е.Х. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по ч.4 ст. 159 УК РФ по факту незаконного приобретения права на земельный участок с кадастровым №.

    Постановлением судьи Черкесского городского суда КЧР от 03.09.2021 г.    удовлетворено ходатайство старшего следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ МВД по КЧР и наложен арест на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, в том числе на:

    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Биджиева О.С.);

    -земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес> (собственник Лагодин В.А.);

    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Ширяева М.В.);

    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Эдиев А.С.);

    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (собственник Алфёров А.Н.).

    Приобретённое истцами Биджиевой О.С., Лагодиным В.А., Ширяевой М.В. Эдиевым АА.С., Алферовым А.Н. недвижимое имущество в виде земельных участков на момент регистрации права собственности в обременении, залоге не находилось, ограничения прав не имелось.

    В соответствии с Выпиской из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником:

    -земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Биджиева О.С.;

    -земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес> является Лагодин В.А.;

    -земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ширяева М.В.;

    -земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Эдиев А.С.;

    -земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Алфёров А.Н.

    Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель ), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (абз. 1). Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (абз. 2).

            Из вышеуказанных норм ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании добросовестным приобретателем является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

    В силу п. 38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

        Из анализа исследованных судом письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, вынеся Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гр. ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> га.; выдав ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю; вынеся Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: ФИО22, почтового адреса : <адрес>; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса вновь образованным земельным участкам, Администрация Архызского сельского поселения (Архызский поселковый Совет, Архызская сельская администрация) тем самым выразили свою волю на отчуждение этого имущества. С 1991 года (в течение 30 лет) ответчик прослеживал судьбу земельного участка с кадастровым № и мог в любой момент его истребовать из незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по КЧР, на основании представленных документов земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

            Право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

            Уголовное дело возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленного лица по факту незаконного приобретения права на земельный участок, с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам, касающимся защиты добросовестных приобретателей имущества, подготовленного Секретариатом КС РФ, закрепленной в ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда...».

        Согласно абзаца №3, п.2 постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П/2003 «… права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей...». Пунка 3.1, абз. 7, 8: «…права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

    Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

    В соответствии с абз. 8, п. 3 постановлением от 22 июня 2017 года №16-П/2017 «…добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права...».

    Из правовой позиции КС РФ, разъяснений, данных ВС РФ в п.п. 11, 34, 35, 36, 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2014, по правовому смыслу ст. ст. 301, 302 ГК РФ следует, что истцы являются добросовестными приобретателями.

    Добросовестный приобретатель – это покупатель, т.е. лицо, приобретшее имущество на возмездной основе и полностью оплатившее его, который не только не знал, но и никак не могло знать, что продавец не имел право на отчуждение приобретенного им имущества.

    Приобретатель земельного участка, который при его покупке полагался на данные ЕГРН, считается добросовестным.

            Судом установлено, что заключая договора купли-продажи Истцы, проявляя обычную степень осмотрительности, предприняли все меры, направленные на проверку юридической судьбы имущества, получили Договор купли-продажи от прежнего собственника, сдали документы в УФСГРКиК, то есть он приняли все разумные меры для выяснения правомочий Продавца на отчуждение имущества, т.е. истцы в максимальной степени проявили осмотрительность и заботливость, которая требуется в сделках, полностью и досконально проверили купленный объект, и не выявили и не могли выявить потенциальных оснований для оспаривания договора.

Истцами приобреталось имущество, которое уже прошло юридическую проверку в Росреестре по КЧР, было уже зарегистрировано в ЕГРН.

            Таким образом, с учетом совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

    Истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1500 рублей.

    От взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины представитель истцов отказалась, требования о возмещении судебных издержек в виде оплаты услуг представителя, представителем истцов не заявлено.

                На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования заявлению Биджиевой Ольги Сергеевны, Лагодина Виктора Александровича, Ширяевой Марии Владимировны, Эдиева Артура Салиховича, Алфёрова Анатолия Николаевича к администрации Архызского сельского поселения о признании покупателя добросовестным приобретателем – удовлетворить.

    Признать Биджиеву Ольгу Сергеевну добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать Лагодина Виктора Александровича добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать Ширяеву Марию Владимировну добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Эдиева Артура Салиховича добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Алфёрова Анатолия Николаевича добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Респулика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Считать, что земельные участки (недвижимое имущество) с кадастровым №, №, №, №, № выбыли из владения администрация Архыского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, по его воле.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 года.

    Судья Зеленчукского районного суда                                                         А.А.Петяшин