Решение по делу № 2-2418/2016 ~ М-1400/2016 от 15.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

    6 октября 2016г.                                 г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной В.М. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по иску Беляева А.С. администрации Хомутовского муниципального образования, Дорониной В.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Доронина В.М.обратилась в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования и с учетом требований, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу- ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Доронина В.М. указала, что **/**/**** её отчиму Беляеву А.Н. было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, согласно которому Беляеву А.Н. принадлежал земельный участок площадью ~~~ га. На этом же участке находился дом, который также принадлежал Беляеву А.Н.

После смерти Беляева А.Н. имущество перешло во владение её матери Беляевой М.К., которая умерла **/**/****. После смерти матери она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Владеет имуществом как своим собственным- несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок, использует его под огородничество; осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, неоднократно ремонтировала забор. За все время владения претензий к ней со стороны иных лиц не поступало.

Беляев А.С. привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица с самостоятельными исковыми требованиями, просит признать за ним право собственности на этот же жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что спорные жилой дом и земельный участок являются наследственным имуществом Беляева А.Н., умершего **/**/****; после его смерти наследство было принято Беляевым А.А.- дедом истца. Дед поддерживал дом в надлежащем состоянии, обрабатывал огород, оплачивал земельный налог по квитанциям на имя прадеда Беляева А.Н., оплачивал за пользование электроэнергией и летним водопроводом.

По смыслу статьи 37 Земельного Кодекса 1991 года при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего постоянного бессрочного пользователя. Право собственности на жилой дом и право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком его деду Беляеву А.А. в порядке, установленном законом. Действуя как собственник жилого дома, дед Беляев А. А. разрешил семье сына Беляева Сергея- его отцу проживать в доме.

В 1996 году его отец Беляев С.А., который приходится сыном Беляеву А.А., его мать Варфоломеева Е.В. и они с братом Александром поселились в доме по адресу: .....

В 2000 году его отец Беляев С.А. умер. Он с матерью и братом переехали жить в Иркутск. С этого времени дед Беляев А.А. жил в доме один. Он стал злоупотреблять спиртными напитками, перестал обрабатывать огород, не делал в доме ремонт, периодически сдавал дом квартирантам. В доме собирались люди без определенных занятий, распивали спиртные напитки. Дом и приусадебный участок пришли в запустение и захламлены мусором. Огород многие годы не обрабатывался и зарос сорняками. Беляев А.А. умер **/**/****. Он обратился к нотариусу Иркутского нотариального округа Мациевской Н.М. с заявлением о принятии наследства в порядке представления, поскольку его отец Беляев С.А. умер ранее наследодателя **/**/****.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от **/**/**** № правообладателем земельного участка площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: ...., до настоящего времени значится Беляев А.Н. на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Истец считает, что он, как наследник, имеет право претендовать на спорный земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и его дед Беляев А.А..

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на разный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец Доронина В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования Беляева А.С. не признала и суду пояснила, что Беляев А.Н. и её мать Беляева М.К. проживали в зарегистрированном браке в спорном доме, пользовались спорным участком. Так как мать была больной, она со своей дочерью также проживала в спорном доме. В 1994 голу муж матери умер; она вместе с Беляевым Анатолием похоронили А.Н. Беляева. После смерти мужа её мать осталась проживать в доме, она осталась вместе с ней, так как мать нуждалась в помощи. Беляев Анатолий приезжал и останавливался жить в зимовье. Земельным участком она пользовалась вместе с Анатолием. В ноябре 1994 года мать умерла, она еще какое- то время пожила в доме, потом уехала в дом на пер. Звездный, где у неё жили муж и дочь. В спорном доме стали проживать Беляев Сергей со своей женой и двумя детьми. Поле смерти Сергея, жена с детьми уехала в Иркутск, а Беляев Анатолий остался проживать в Хомутово, а спорный дом стал сдавать в аренду, а сам проживал- или с ней, или в зимовье. Беляев Анатолий умер в августе 2015 года. А в доме остались проживать квартиранты, которые проживали до того времени, пока Беляев Алексей со своим братом не выселили их.

Представитель истца Дорониной В.М.- Предвечная Т.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что за Дорониной В.М. должно быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

3-е лицо с самостоятельными исковыми требованиями Беляев А.С. исковые требования поддержал; возражал против удовлетворения исковых требований Дорониной В.М. и суду пояснил, что после смерти прадеда наследство было принято его дедом Беляевым Анатолием, который проживал вместе в спорном доме. Кроме того, в 1994 году в деревню приехали его родители и с 1994 года по 2000 г. в спорном доме проживали он, брат Александр и родители. Они проживали в доме, а дед- в зимовье. В 2000 году умер его отец Беляев Сергей, и он вместе с матерью и братом вернулись в Иркутск, а дед остался проживать в зимовье, а в доме стали проживать квартиранты, которые проживали до того времени, пока он со своим братом не попросили их освободить дом. После смерти деда он обратился к нотариусу и принял наследство после его смерти; остальные наследники отказались от принятия наследства в его пользу. Дом и участок были в запущенном состоянии, участком давно уже никто не пользовался, поэтому он возражает против того, что Доронина имеет какое-то право на имущество, которое является наследственным.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования Пальченкова О.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Хомутовского МО в силу того, что спор возник между наследниками, тогда как администрация не имеет материально-правового интереса в исходе дела.

3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Беляева В.А. исковые требования Беляева А.С. поддержала и суду пояснила, что её муж Беляев А.А. проживал в Хомутово с 1994 года по день смерти. С 1994 года по 2000 г. в доме проживал её сын Беляев Александр Николаевич с женой и своими детьми, а муж- в зимовье. После смерти Александра, муж остался проживать в зимовье, а жена Сергея с детьми вернулась в Иркутск; доме стал и проживать квартиранты, которых вселял Анатолий. Вплоть до 2000 года она вместе с Анатолием садила в огороде картофель, затем бросила, так как картофелем питалась не только её семья, но и другие лица. Она после смерти мужа отказалась от принятия наследства в пользу сына Алексея; в настоящее время не претендует на спорное имущество. Самостоятельные исковые требования предъявлять отказывается.

3-е лица не заявляющее самостоятельных исковых требований Беляева В.А. исковые требования Беляев Александр Сергеевич, Беляева Е.А. в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом; самостоятельные исковые требования в отношении спорного имущества не предъявлены.

Заслушав истца, её представителей, 3-е лицо с самостоятельными исковыми требованиями, его представителя, представителя ответчика, 3-е лицо не заявляющего самостоятельных исковых требований, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

    Учитывая, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, в удовлетворении

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Из объяснений истца Дорониной В.М. следует, что она после смерти матери в 1994 году приняла наследство, затем, когда в дом вселился Беляев Александр со своей семьей, она стала проживать в доме по пер. Звездный, где проживает и в настоящее время.

    Таким образом, истцом Дорониной В.М. не доказан факт непрерывного владения спорным домом более 15 лет, поскольку с 1994 года она в доме не проживает.

    Из объяснений истицы, похозяйственных книг администрации Хомутовского МО, подлинники которых обозревались в судебном заседании, следует, что Доронина В.М. фактически приняла наследство после смерти матери, однако, в связи с тем, что исковые требования предъявлены со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, в соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований Дорониной В.М. необходимо отказать, что не лишает её права обращения в суд за защитой нарушенного права в порядке наследования.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Беляеву А.Н. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,10 га в соответствии со свидетельством, выданным 24.11.1992г. за № -л.д 11.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Беляев А.Н. умер **/**/****; после смерти которого наследственное дело не было открыто.

Установлено, что право собственности наследодателя Беляева А.Н. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу- ...., в установленном законом порядке не было зарегистрировано, документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено, доказательств того, что спорный земельный участок площадью 1000 кв. м был предоставлен истцу на праве собственности, также не имеется.

Кроме того, истцом не было представлено доказательств факта обращения за регистрацией права на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и факта отказа в регистрации права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований Беляеву А.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу- ...., необходимо отказать.

В силу статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти Беляева А.Н., умершего **/**/****, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами дела, в частности, похозяйственными книгами, объяснениями истцов, подтверждается, что после смерти Беляева А.Н. наследство фактически было принято его сыном Беляевым А.А., и супругой Беляевой М.К..

Поскольку похозяйственными книгами, свидетельством о браке между Беляевым А.Н. и Беляевой МК. подтверждается, что Беляева М.К. на момент смерти и после смерти Беляева А.Н. проживала в спорном доме, являлась супругой, суд отклоняет показания свидетеля Григорьевой Т.П., показавших, что на момент смерти Беляев А.Н. не был женат.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Частью 1 ст. 1146 ГК РФ установлено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142 и делится между ними поровну.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Суд, оценив объяснения истца Дорониной В.М. в совокупности с объяснениями 3-х лиц и материалами дела, пришел к выводу, что после смерти Беляева А.Н. наследство было принято, как указано выше, Беляевым А.А. и Беляевой М.К.. Беляев С.А., являющийся сыном Беляева А.А., умер **/**/****; наследственное дело после его смерти не было начато, однако, наследство фактически было принято его отцом Беляевым А.А., проживавшим в этом же доме.

Беляев А.А. умер **/**/****. После его смерти было начато наследственное дело №. нотариусом Иркутского нотариального округа М.Н.М., согласно материалам наследственного дела, наследство принято Беляевым А.С., тогда как иные наследники отказались от принятия наследства в его пользу.

Учитывая, что Беляев А.С. принял наследство после смерти Беляева А.А., который, в свою очередь, фактически принял наследство после смерти отца и сына, жилой дом, расположенный по адресу- ...., необходимо признать наследственным имуществом Беляева А.Н., впоследствии Беляева С.А. и Беляева А.А..

    Право собственности Беляева А.Н. на жилой дом подтверждается похозяйственными книгами, справкой администрации Хомутовского МО о том, что за Беляевым А.Н. числится домовладение на праве личной собственности по адресу- .....

Выписки из похозяйственных книг являются допустимыми доказательствами права на получение домовладения в собственность, поскольку в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР № 136 от 5 июня 1985 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленной форме была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» (п.7 ст. 11). Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах. Иного порядка регистрации права собственности до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было. Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица домовладения основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

    Однако, учитывая, что наследственным имуществом Беляева А.А. и Беляева С.А. является ? доля жилого дома, в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, за Беляевым А.С. необходимо признать право собственности на ? долю жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,196 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

    исковые требования Беляева А.С. удовлетворить частично- признать за Беляевым А.С. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу- ....;

в удовлетворении исковых требований Беляеву А.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адесу- ....; в удовлетворении исковых требований Дорониной В.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу- .... в силу приобретательной давности- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Н.В.Лозневая