Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2020 ~ М-1695/2020 от 24.07.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – Новикова А.О.,

ответчика Российского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Российского Геннадия Александровича к Российскому Владимиру Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Российский Г.А. обратился в суд с иском к Российскому В.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре.

В иске с учетом уточнений указал, что он и ответчик являются собственниками в равных долях земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу <адрес>. Стороны произвели раздел участка поровну, пользуются отдельными частями, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнения требований, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т., который считать неотъемлемой частью решения суда; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить ему в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., соответствующий 1/2 доле в праве, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т., установив местоположение границ земельного участка согласно координатам, содержащимся в плане.

В судебном заседании представитель истца Новиков А.О. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что порядок пользования у сторон сложился, на компенсацию разницы площади участков истец не претендует.

Ответчик Российский В.А. в судебном заседании иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему родным братом, участок ранее принадлежал их родителям, всегда был огорожен, споров по границам не было. Землю они поделили, он взял себе участок с правой стороны, на участке брата стоит деревянный домик.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы участников процесса, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Российского Г.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что Российскому Г.А. и Российскому В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу <адрес>

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка, заключению кадастрового инженера Т. площадь земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Участок имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности, правообладатели земельного участка фактически произвели раздел, обрабатывают и ведут хозяйство каждый на своей части. Границы участка на местности существуют более 15 лет Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх1, в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области от 27.12.2013г. № 154, минимальный размер участка в данной территориальной зоне составляет 300 кв.м., максимальный – 3000 кв.м.

Согласно заключению правления СТ «Преображенка» КНПЗ земельный участок № № имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., описание местоположения земельного участка соответствует местоположению участка, фактически используемого гражданином. Границы земельного участка не менялись.

Истец просит произвести выдел принадлежащей ему доли в праве на земельный участок в натуре.

Между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования и владения земельным участком.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Участок является делимым, поскольку площади образуемых участков не нарушают установленный законодательством минимальный размер, его возможно разделить на две части площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., при этом истец отказывается от компенсации стоимости разницы площади земельного участка. Оба образуемых участка при этом имеют самостоятельные входы со стороны мест общего пользования (проезда), стороны получают свободный доступ на свой участок.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка по адресу: <данные изъяты>, наложение с границами смежных земельных участков не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом представленных доказательств суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует выделить Российскому Г.А. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующий 1/2 доле в праве, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т., установив местоположение границ земельного участка согласно координатам, установленным проектом раздела.

    Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российского Геннадия Александровича удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Выделить Российскому Геннадию Александровичу в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующий 1/2 доле в праве, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства.

Признать за Российским Геннадием Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т., установив местоположение границ земельного участка согласно координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Российского Геннадия Александровича (размер доли в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 08.12.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева