Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5463/2012 от 01.06.2012

Дело № 2-5463/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                            13 августа 2012 года                                               

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи               Борцовой Е.П.

при секретаре                                           Петровских А.

с участием представителя ответчика     Войнич К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» Филиала в <адрес> к Милюкову В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и Милюковым В.Б. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор выдал заемщику кредит в -СУММА1- под % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик обязался ежемесячно, 16 числа каждого месяца погашать сумму основного долга по кредиту и уплачивать проценты аннуитетными платежами в размере -СУММА2-. Кредит был выдан на приобретение в собственность ответчиком <данные изъяты>-комнатной квартиры, находящейся по <адрес>. Принятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стал допускать длительные просрочки в погашении ежемесячных платежей по кредиту, за ним числится задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила -СУММА3-, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в -СУММА4-. Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену при ее реализации -СУММА5-. (л.д.107).

Представитель истца просит о рассмотрении дела в его отсутствии, предоставив суду соответствующее заявление.

Ответчик о слушании дела извещен телефонограммой, что соответствует требованиям ст.113 ч.1 ГПК РФ.

Представитель ответчика принципиальных возражений против заявленных требований не высказал.

Суд, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк»» и Милюковым В.Б. был заключен кредитный договор № на приобретение <данные изъяты>-комнатной квартиры в собственность заемщика, находящейся по <адрес>, в соответствии с которым кредитор выдал заемщику кредит в размере -СУММА1-, под % годовых. Заемщик обязался ежемесячно 16 числа каждого месяца производить погашение основного долга и уплату процентов аннуитетными платежами в размере -СУММА2-. Срок полного возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 5-8).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено ипотекой (возникающей в силу закона) принадлежащей ответчику на праве собственности <данные изъяты>-комнатной квартирой, расположенной по <адрес> (л.д.9-10) и удостоверено закладной, подписанной в день заключения договора (л.д.37-48). Право собственности ответчика на переданную в залог квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.15-35).

Требование банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не выполнено (л.д. 56-58).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: -СУММА6- - сумма основного долга, -СУММА7- - проценты на основной долг, -СУММА8- - неустойка, всего - -СУММА3-. (л.д.11-13).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требования банка о возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно оценке, в заявленном размере -СУММА5-, которая подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по <адрес>, составляет -СУММА5-. (л.д.71-99).

При этом суд отмечает, что иного расчета суммы задолженности, либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, которой возложена на стороны обязанность по представлению доказательств, ответчиком суду не представлено, правомерность заявленных требований, сумма иска - не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Милюкова В.Б. пользу Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» Филиала в <адрес> задолженность по кредитному договору в -СУММА3-, а также расходы по уплате государственной пошлины в -СУММА4-.

Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> - комнатную квартиру, общей -S-, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -СУММА5-.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                                                          Е. П. Борцова