Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2016 ~ М-2988/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации        

27 июля 2016 года судья Октябрьского районного суда г.о.Самары Орлова Т.А., при секретаре Андреевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Евдокимова М.И. к НОУ ДО «ФИО9» о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова М.И. обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору субаренды ссылаясь на то, что дата между Евдокимовым М.И. и НОУДО "ФИО9были заключены 2 договора, именно: Договор субаренды нежилого помещения и Договор субаренды асфальтовой площадки, сроком на 11 месяцев с дата. Согласно условиям договора субаренды нежилого помещения Истец предоставил Ответчику в субаренду помещение площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от дата. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от дата., арендная плата составляет *** рублей за месяц. П. 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее мятого числа каждого месяца. Однако в период с дата. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период аренды с дата. ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме *** (***Согласно условиям Договора субаренды асфальтовой площадки Истец предоставил Ответчику в субаренду асфальтированную площадку площадью 8465м2, расположенную по адресу: адрес, адрес адрес адрес а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную площадку. По акту сдачи-приема от дата истец передал арендованную площадку Ответчику. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды асфальтовой площадки от дата арендная плата составляет *** за месяц. П 3.2. договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа каждого месяца. В период с дата по настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате. За период с дата по дата ответчик должен был внести арендную плату в размере ***

дата. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере *** рублей (*** по Договору субаренды нежилого помещения + ***. по Договору субаренды асфальтовой площадки).Однако на момент подачи искового заявления ответа на претензию от ответчика не последовало. Ссылаясь на ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. ст. 309, 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ, просит суд: Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения от дата. за период с дата. по дата. в размере ***) рублей, Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору субаренды асфальтовой площадки от дата за период с дата по дата в размере *** рублей; Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по двум договорам субаренды, в сумме *** ) рублей, Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб, Взыскать с Ответчика в пользу Истца затраты на юридические услуги в размере *** рублей; Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требование признал в части неоплаты за июнь, июль дата года, остальные требования не признал, пояснив, что помещением и асфальтовой площадкой на тот период не пользовались, т к доступ на указанные территории был закрыт истцом, о чем был составлен акт от дата. В установленном законом порядке договор не расторгался, поскольку полагали, что недопуск на площадки свидетельствует о досрочном расторжении договора.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.615 ч.2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 314 ч.1 предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что дата между Евдокимовым М.И. и НОУ ДО "ФИО9" были заключены 2 договора, а именно: Договор субаренды нежилого помещения и Договор субаренды асфальтовой площадки, сроком на 11 месяцев с дата. Согласно условиям договора субаренды нежилого помещения Истец предоставил Ответчику в субаренду помещение площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес адрес а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от дата. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение.В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от дата арендная плата составляет *** рублей за месяц. Согласно условиям Договора субаренды асфальтовой площадки Истец предоставил Ответчику в субаренду асфальтированную площадку площадью 8465м2, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес адрес а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную площадку. По акту сдачи-приема от дата истец передал арендованную площадку Ответчику. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды асфальтовой площадки от дата арендная плата составляет *** за месяц. П 3.2. договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа каждого месяца.

Ответчик НОУ ДО «ФИО9» принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей в полном объеме не выполнял, в связи с чем на дата задолженность по указанным платежам составила ***., что подтверждается материалами дела.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом с учетом количества дней просрочки, учетной ставки банковского процента в соответствующий период. и составляет ***.

Пунктом 8.2. Договора субаренды нежилого помещения от дата предусмотрено, что споры между сторонами решаются путем переговоров, о начале которых Стороны извещают друг друга письменным запросом.

Пунктом 8.2. Договора субаренды асфальтовой площадки от дата предусмотрено, что споры между сторонами решаются путем переговоров, о начале которых Стороны извещают друг друга письменным запросом.

дата. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере ***) рублей *** руб. по Договору субаренды асфальтовой площадки). Однако требование ответчик не исполнил.

Доводы представителя ответчика о том, что НОУ ДО «ФИО9» фактически пользовался спорными объектами два месяца в связи с отказом истца допустить ответчика на субарендованную территорию суд считает не состоятельными, поскольку согласно ст 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В следствии чего суд приходит к выводу, что процедура расторжения договора ответчиком была не соблюдена.

Допрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО1 сообщила, что состоит в трудовых отношениях с ответчиком, занимает должность главного бухгалтера. Пояснила, что о закрытом доступе на субарендованную территорию узнала от методиста ФИО2, претензию истцу не направляли, договор в установленном законом порядке не расторгали.

Допрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО2 сообщила, что в 2013 году состояла в трудовых отношениях с ответчиком, занимала должность методиста. Пояснила, что в конце июня 2013 года доступ на спорную территорию был закрыт, путем не допуска мастера и учеников в помещение и на асфальтовую площадку, акт ею составлен не был, его составили в Самаре. В конце июня начале июля ею был составлен акт о том, что их не пустили на площадку.

Допрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО3 сообщил, что состоит в трудовых отношениях с ответчиком, занимает должность мастера. По обстоятельствам дела пояснил, что ключи от помещения и ворот лично ему не передавались, двери открывала женщина, через месяц после обучения допуск был закрыт. По факту не допуска акт ФИО2 не составлялся и им подписан не был.

Показания свидетелей суд оценивает критически, поскольку они состояли в трудовых отношениях с ответчиком и возможно предположить заинтересованность указанных лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п 1 ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, на основании изложенного суд считает возможным снизить неустойку (пени) с *** рублей до *** рублей.

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании чего суд приходит к выводу, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей.

Согласно ст 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании чего суд, исходя из принципа разумности, считает возможным снизить расходы по оплате услуг представителя до *** рублей.

Требование истца о взыскании оплаченной государственной пошлины основано на ст. 98 ГПК РФ, и подлежит удовлетворению в размере *** рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова М.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «ФИО8» в пользу Евдокимова М.И. задолженность по договору субаренды нежилого помещения за период с дата. в размере ***); задолженность по арендной плате по Договору субаренды асфальтовой площадки в размере ***) рублей; неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств в размере *** рублей; Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере *** рублей, государственная пошлина в размере *** всего ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2016г.

Судья         /подпись/ Т. А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь