Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2013 ~ М-752/2013 от 17.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 17.07.2013 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Канайкиной О.А.,

с участием представителя истца АКБ «Форштадт» Кухаревой <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ЗАО «Сорочинский комбинат хлебопродуктов» Милова <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Форштадт» (закрытое акционерное общество) к закрытому акционерному обществу «Сорочинский комбинат хлебопродуктов», Размолодину <данные изъяты>, Бакировой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (закрытое акционерное общество) (далее Банк «Форштадт») обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Форштадт» и закрытым акционерным обществом «Сорочинский комбинат хлебопродуктов» (далее ЗАО «Сорочинский КХП») был заключен кредитный договор №, в соответствии с которыми ЗАО «Сорочинский КХП» был предоставлен кредит в размере 5100000 рублей с уплатой 16% годовых и сроком погашения 23.04.2013 года. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик ЗАО «Сорочинский КХП» принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых до истечения срока возврата кредита, в размере 32% годовых после истечения данного срока.

Обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено поручительством ответчиков Размолодина А.А., Бакировой С.А., а также залогом недвижимого имущества в виде цеха по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники общей площадью 2221,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 6347 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5488443 рубля 36 копеек, из которых: задолженность по просроченному основному долгу – 5100 000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 198946 рублей 19 копеек, задолженность по пене на основной долг – 183600 рублей, задолженность по пене на проценты за пользование кредитом – 5897 рублей 17 копеек.

Просит взыскать солидарно с ЗАО «Сорочинский КХП», Размолодина А.А., Бакировой С.А. в пользу АКБ «Форштадт» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5488443 рубля 36 копеек; обратить взыскание на цех по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое, общая площадь 2221,7 кв.м., на первом и втором этажах, условный номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями, сооружениями, общая площадь 6347 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7821742 рубля, в том числе стоимость здания – 7225975 рублей, стоимость земельного участка – 595767 рублей; установить способ реализации заложенного имущества: публичные торги; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39642 рубля 22 копейки.

Впоследствии истец неоднократно уточнял свои требования в связи с частичным гашением долга, а также продолжением начисления неустойки.

Окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5661 639 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 508 рублей 20 копеек, в остальной части исковые требования оставил без изменений.

В судебном заседании представитель истца Кухарева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что заемщик до истечения срока возврата кредита допускал просрочки уплаты процентов, но затем они гасились. К оговоренному договором сроку основной долг не был возвращен, поэтому начато начисление процентов в повышенном размере. После предъявления иска заемщик внес денежную сумму в размере 541658 рублей 96 копеек, которая погасила начисленные проценты и частично пошла на погашение основного долга. С этого момента сформирована задолженность, предъявленная к взысканию. Поскольку годичный срок не истек, задолженность в полном объеме солидарно подлежит взысканию со всех ответчиков. Не согласна с требованием представителя ответчика о снижении размера неустойки, поскольку доказательств того, что она является несоразмерной не представлено. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сорочинский КХП» Милов А.В. с исковыми требованиями согласился частично, не отрицал, что кредит был получен ЗАО «Сорочинский КХП», в оговоренный сторонами срок не возращен. С размером задолженности, указанной в иске согласен, однако просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки. Ее совокупный размер более чем в 2 раза превышает ставку банковского рефинансирования. Возражений относительно начальной цены реализации заложенного имущества не имеет.

Ответчики Размолодин А.А., Бакирова С.А. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Форштадт» и ЗАО «Сорочинский КХП» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему выдан кредит в размере 5100 000 рублей на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего Федорову А.М. на праве собственности: цеха по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое, общая площадь 2221,7 кв.м., на первом и втором этажах, условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями, сооружениями, общая площадь 6347 кв.м., кадастровый номер№, расположенного по адресу: <адрес> по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство вернуть сумму кредита ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения указанной суммы, условия кредита и его безденежность ответчики не оспаривали.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что АКБ «Форштадт» свои обязательства перед ЗАО «Сорочинский КХП» выполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ЗАО «Сорочинский КХП» свои обязательства по сумме и срокам платежей не выполняет. Это подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, расшифровками начисления и погашения процентов, пени за просроченный основной долг, пени за проценты, не уплаченные в срок, клиента ЗАО «Сорочинский КХП» на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики данные обстоятельства не оспаривали.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора за пользование предоставленными денежными средствами в соответствии с условиями настоящего договора с даты, следующей за днем предоставления кредита, по день возврата банку кредита включительно заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты:

- до наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита – 16 процентов годовых;

- после наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита и уплаты процентов – 32 процента годовых за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Данный размер процентов за пользование кредитом является повышенными процентами. При расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равным календарному.

Из п. 4.2. кредитного договора следует, что уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за расчетным. Период начисления процентов считать с 01 числа по 30/31 число включительно расчетного месяца. Последний платеж по процентам производится в дату погашения кредита, одновременно с суммой основного долга – 23.04.2013 года. Датой уплаты процентов считается день их зачисления на счет банка.

Поскольку заемщик неоднократно нарушил обязанность по внесению ежемесячного платежа, в срок, указанный как дата возврата кредита – 23.04.2013 года – сумму кредита и начисленные проценты не вернул, истец имеет право на предъявление требования о возврате оставшейся части кредита. Суд находит правомерными требования АКБ «Форштадт» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 661 639 рублей 19 копеек. Данная сумма подтверждена расчетом банка, расшифровками задолженности по договору №. Суд не находит оснований для снижения начисленной пени, поскольку ее размер в соответствии с условиями договора составляет 0,5% от суммы долга в день, что нельзя считать несоразмерным последствиям пропуска срока возврата кредита.

Из материалов дела следует, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Размолодиным А.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бакировой С.А. и договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договоров поручители принимают на себя полную солидарную ответственность за выполнение обязательств ЗАО «Сорочинский КХП» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по погашению суммы кредиты, уплаты процентов, комиссий, возможных штрафных санкций, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, а также возможных убытков банка, возникших в результате неисполнения обязательств заемщиком по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.2 договоров поручительства, поручительство прекращается: с прекращением обеспеченного им обязательства; в случае если банк отказался принять надлежащее исполнение, предложенной заемщиком или поручителем; в случае если банк в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии со ст.363 ч.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

В суде установлено, что предъявленная к взысканию задолженность сформирована по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ, по процентам и пеням с ДД.ММ.ГГГГ, когда имело место частичное гашение кредита. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение годичного срока. При таких обстоятельствах поручители должны отвечать в полном объеме солидарно с заемщиком по его обязательству.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, то есть на цех по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое, общая площадь 2221,7 кв.м., на первом и втором этажах, условный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями, сооружениями, общая площадь 6347 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7821742 рубля, в том числе стоимость здания – 7225975 рублей, стоимость земельного участка – 595767 рублей и способ реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обязательства обеспеченного залогом.

На основании ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании было установлено, что сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Ответчиком более чем три раза нарушались сроки внесения платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку залогодателями не выполнены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 348 ГК РФ исковые требования АКБ «Форштадт» в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению.

Общая залоговая стоимость имущества составляет 7821742 рубля, именно эту сумму истец просит установить в качестве начальной при обращении взыскания на заложенное имущество. Данная стоимость определена залогодателем и залогодержателями при заключении договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Иной оценки имущества в суд не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что эта стоимость недвижимости должна быть установлена при определении начальной продажной стоимости спорного цеха по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники и земельного участка при обращении взыскания на них, путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования АКБ «Форштадт» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ). На основании изложенного с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 40 508 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 5661639 ░░░░░░ 19 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, 40 508 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 5702 147 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 2221,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 6347 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7821742 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 7225975 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 595767 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.07.2013 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.