Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2020 (2-5312/2019;) ~ М-4666/2019 от 02.12.2019

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Усовой А.Э.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» к Белову И. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» обратилась в суд с иском к Белову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просила суд: прекратить право пользования Белова И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением- двухкомнатной квартирой общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить Белова И.А. из жилого помещения- двухкомнатной квартиры общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору: <адрес>, К.. 7 (площадью 14,3 кв.м.). В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: муниципальное образование Богородский городской округ <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Белов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно лицевому счету № по данному жилому помещению имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в сумме 155698 руб. 67 коп. Ответчик более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, последняя оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2018 года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчику Белову И.А. направлено уведомление о погашении задолженности, имеющаяся задолженность до обращения истца в суд с настоящим иском не погашена.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белов И.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что им начато исполнение обязательств по оплате текущих платежей, погашается задолженность, заключено соглашение о рассрочке погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа (л.д.15).

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик Белов И.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.16).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, судом установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик Белов И.А. (л.д.14).

Из выписки из лицевого счета по адресу: <адрес> (л.д.16, 17-29), судом установлено, что задолженность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес>, составляла 155698 руб. 67 коп. (без учета пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором предупредил о том, что в случае неисполнения претензии, истец оставляет за собой право подать в суд иск о выселении.

В связи с неполучением ответа на претензию и не исполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил суду:

соглашение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Беловым И.А. и ООО «УК «СпецКомСервис», по условиям которого, должник обязался погасить задолженность перед ООО «УК «СпецКомСервис» в сумме 59643 руб. 60 коп. в течение 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными долями в сумме 3400 рублей 00 коп. (л.д.75).

Судом установлено, что ответчик начал исполнение обязательств по соглашению, что подтверждается копией чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 руб. 00 коп. в счет оплаты коммунальных услуг ООО «Уютный дом» (л.д.76), коп., копией чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17500 руб. 00 коп. об оплате задолженности за социальный наем (л.д.77), справкой по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4431 руб. 38 коп. (л.д.78), копией контрольно-кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6862 рубля 88 коп, в счет оплаты текущих платежей за январь 2020 года (л.д.79).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчиком после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед действующей управляющей компанией в сумме 45 000 рублей 00 коп., производен текущий платеж за январь 2020 года, погашена задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед предыдущей управляющей компанией, что свидетельствует о том, что ответчик приступил к исполнению своих обязанностей как наниматель жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неисполнение обязательств нанимателей жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая действия ответчика по погашению образовавшей ранее задолженности и исполнение текущих обязательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца о выселении ответчика из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» к Белову И. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья