Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2017 ~ М-1224/2017 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 01 ноября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1327/17 по иску Князевой Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец Князева Г.А. указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> она является собственником жилого дома площадью 20,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, а также земельного участка на основании Свидетельства на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> и выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> общая площадь дома составляет 31,00 кв.м. Площадь жилого дома изменилась ввиду его реконструкции в 1991 году путем возведения отапливаемого пристроя к основному строению без изменения состава помещений и их функции. В настоящее время ей необходимо узаконить свое право собственности на жилой дом в реконструированном виде, так как она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника жилого помещения. Реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, и после реконструкции жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 31,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец Князева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет Зудкина Ю.А..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "Ф" в лице представителя "М" продала, а Князева Г.А. купила в собственность целый жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою в <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.27).

По сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация изменилась ввиду возведения жилой пристройки- (Литера А2- год постройки неизвестен) (л.д.38).

Судом также установлено, что Князева Г.А. на основании Свидетельства на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, является правообладателем земельного участка под ИЖС площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен>(л.д.33).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> объект недвижимости- жилой дом (инв. <Номер обезличен>) с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> <Дата обезличена> года постройки имеет площадь <Данные изъяты> кв.м (л.д.50,51).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> объект недвижимости- земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.52).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что правообладателем земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Князева Г.А.. основание: свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.58).

Судом установлено, что истцом произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому, для улучшения условий проживания произведена реконструкция в виде пристройки Литера А2. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности Князевой Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> приостановлена, о чем выдано уведомление Управления Росреестра от <Дата обезличена> (л.д.34-35, 36-37).

Согласно справки МКУ «УА и Г» г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м выявлено, что общая площадь жилого дома не соответствует общей площади- 20,5 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду возведения жилого пристроя литер А2 вплотную к забору, что является нарушением. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта не выдавалась (л.д.39).

Вместе с тем, пристрой к жилому дому по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> был возведен до введения в действие СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из экспертного заключения филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 40-41).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что Князева Г.А. произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома без получения соответствующих разрешений на отведенном для этих целей земельном участке. После реконструкции объект недвижимости соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Князевой Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать за Князевой Г.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде общей площадью – 31,0 кв.м.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина