Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2014 (2-5823/2013;) ~ М-4888/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 апреля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Станкевич Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федченко А.В. к администрации Ленинского района г. Красноярска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федченко А.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Красноярска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что 02.10.2008 между нею и ее отцом Бурейко В.А. состоялось устное соглашение о приобретении квартиры по адресу: <адрес> за 990000 руб., что подтверждается распиской. Обязательства сторон по сделке были выполнены, истец передала Бурейко В.А. указанные денежные средства, Бурейко В.А. передал ей квартиру. В Управление Росреестра по Красноярскому краю стороны сделки не обратиться не успели, так как Бурейко В.А. проживал в с. Теплый Ключ Абанского района, в Красноярск не приезжал, а 16.05.2013 внезапно умер. Просит признать сделку между Федченко А.В. и Бурейко В.А. состоявшейся, признать за Федченко А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Федченко А.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что приняла квартиру по договору купли-продажи, оплачивала за нее коммунальные услуги, проживала в ней, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи не успели из-за смерти отца.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо Воробьева Л.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что является сестрой истца, они обе вступили в наследство после смерти отца Бурейко В.А., также приняла наследство их бабушка Комарова Л.П. Отец Бурейко В.А. действительно продал квартиру Федченко А.В., однако оформить сделку не успел по причине смерти.

Третье лицо Комарова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, доверила представление своих интересов Бурейко Н.А. (доверенность от 18.07.2013 №3-820).

Представитель Комаровой Л.П. Бурейко Н.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор купли-продажи квартиры заключен не был, а в силу ст. 164-168 является недействительным, так как сторонами не была соблюдена письменная форма сделки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся Бурейко В.А. на основании договора приватизации от 13.02.2007. его право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

16.05.2013 Бурейко В.А. умер.

После его смерти заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились мать наследодателя Комарова Л.П. и дочери – Федченко (Бурейко) А.В., Воробьева Л.В.

Из ответа нотариуса от 07.02.2014 №71 на судебный запрос следует, что в качестве наследственного имущества фигурирует квартира по адресу: <адрес>.

Настаивая на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру, в подтверждение факта заключения договора купли-продажи со своим отцом Бурейко В.А., истец Федченко А.В. представила расписку от 02.10.2008.

Из указанной расписки следует, что Бурейко В.А. получил от Бурейко А.В. за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 990000 руб.

Иных доказательств в подтверждение заявленных требований, а также в обоснование того, что сделка по продаже квартиры состоялась, истцом представлено не было.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между Бурейко В.А. и его дочерью Федченко (Бурейко) А.В. в письменной форме не заключался и в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Представленная истцом расписка, в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи жилого помещения, не является надлежащей формой договора купли-продажи, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, в силу чего она не могут являться документом, подтверждающим право собственности истца на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласия по существенным условиям, предусмотренным для данной категории сделок, между Бурейко В.А. и Федченко А.В. достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры между указанными лицами не заключен.

Кроме того, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику – администрации Ленинского района г. Красноярск, поскольку спорная квартира была приватизирована на основании договора от 13.02.2007 и принадлежала на праве собственности физическому лицу, ответчиком по такой категории споров орган местного самоуправления выступать не может.

При таких обстоятельствах, основания для признании права собственности Федченко А.В. на спорную квартиру и удовлетворения исковых требований, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федченко А.В. к администрации Ленинского района г. Красноярска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Ю.В. Левицкая