Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2015 ~ М-1263/2015 от 01.06.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город ** 10 августа 2015 года

** районный суд ** области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобановой Г.А к Администрации г.о. ** о признании права собственности на незаконченный строительством объект,

установил:

истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности **) общей площадью **. расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не прибыл.

Представитель истца по доверенности Иванова Ю.Ю. исковые требования поддержала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лобанова Г.А. (Дольщик) и ЗАО «ФИО1» (Застройщик) заключили Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «ФИО1» в г.** области (далее - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (ЗАО «ФИО1») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью **. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в ** отделе УФРС по ** области за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «ФИО1», на основании распоряжения главы администрации городского округа ** № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ. Комплексная застройка земельного участка площадью ** с кадастровым номером № предполагает строительство коттеджного поселка «ФИО1», именуемого в дальнейшем «Объект». Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик (Лобанова Г.А.) принимает участие в долевом строительстве Объекта, самостоятельной части Объекта -Коттеджа № (далее - Коттедж), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик (ЗАО «ФИО1») обязуется построить самостоятельную часть Объекта - Коттедж №, общей проектной площадью **, и передать его в установленном порядке в собственность дольщика (Лобановой Г.А.). Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. цена Коттеджа на момент подписания договора составляет ** за ** общей площади. При этом в цену Коттеджа входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д. Таким образом, общая стоимость Коттеджа составляет ** рублей (** = **.) Дольщик (Истец) осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в размере ** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Дольщик (Истец) обязанность по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме. Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается и решением Арбитражного суда ** области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, согласно которому ЗАО «ФИО1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. На основании определения Арбитражного суда ** области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «ФИО1» было завершено. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком существенным образом нарушает права Истца как потребителя. В соответствии с п. 1.1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Очевидно, что признание ЗАО «ФИО1» банкротом свидетельствует о том, что обязательство, принятое ответчиком на себя по договору долевого участия в строительстве, исполнено не будет. Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом, Истец вправе отказаться от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на настоящий момент, Застройщик частично возвел Коттедж. Поскольку Истец произвел оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., то он вправе претендовать на незаконченный строительством объект. Согласно Постановлениям администрации городского округа ** области от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, а также схеме адресации участков коттеджного поселка «ФИО1» незаконченному строительством объекту (строительный номер №) присвоен адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет **, общая площадь объекта составляет **, объекту присвоен литер АН, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость объекта составляет ** рублей. Относительно разницы в значениях площади объекта (по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь составляет **, а по Техническому паспорту - **) истец полагает необходимым сообщить суду следующее: В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. указывается проектная площадь объекта - общая площадь дома. В Техническом паспорте указана площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по фактической экспликации ГУП СО ЦТИ ** городского филиала.ФНС России в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ФИО1» обратилась в Арбитражный суд ** области с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей банкротство застройщиков. Определением Арбитражного суда ** области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении заявленного требования ФНС России было отказано, по той причине, что согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Однако должник осуществлял индивидуальное жилищное строительство, то есть строил коттеджи, а не многоквартирные жилые дома. В связи с тем, что Арбитражный суд ** области отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «ФИО1» по договорам долевого участия в строительстве, истец считает необходимым обратиться в ** районный суд ** области с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации г.о. ** области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ** области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ истец Лобанова Г.А. (Дольщик) и ЗАО «ФИО1» (Застройщик) заключили Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «ФИО1» в г.** области (далее - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ЗАО «ФИО1») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью **. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в ** отделе УФРС по ** области за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «ФИО1», на основании распоряжения главы администрации городского округа ** № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ. Комплексная застройка земельного участка площадью ** с кадастровым номером № предполагает строительство коттеджного поселка «ФИО1», именуемого в дальнейшем «Объект». Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик (Лобанова Г.А.) принимает участие в долевом строительстве Объекта, самостоятельной части Объекта -Коттеджа № (далее - Коттедж), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик (ЗАО «ФИО1») обязуется построить самостоятельную часть Объекта - Коттедж № общей проектной площадью **, и передать его в установленном порядке в собственность дольщика.

Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет **, общая площадь объекта составляет ** объекту присвоен литер АН, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость объекта составляет **

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика ЗАО «ФИО1», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на объект незавершенного строительства в виде коттеджа степенью готовности **. При этом, закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая, что спорный коттедж имеет признаки незавершенного строительством объекта, но регистрация права собственности на данный объект за истцом невозможна по объективным причинам - в связи с банкротством ЗАО «ФИО1», суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект (процент готовности **) общей площадью ** расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лобановой Г.А право собственности на незавершенный строительством объект (процент готовности **) общей площадью ** расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ** областной суд через ** районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья **

**

**