Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2013 ~ М-1084/2013 от 11.03.2013

К делу № 2-1485/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Столярова ФИО11 к администрации муниципального образования г.Новороссийск о признании права собственности на квартиру,

установил:

Столяров А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Новороссийск (далее администрация) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска Столяров А.В. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения в собственность жилого помещения он вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Пульс», расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ему была предоставлена трехкомнатная <адрес> общей площадью 62,4 кв.м по адресу: <адрес>, паевой взнос за которую он, истец, полностью выплатил в ДД.ММ.ГГГГ году и ему выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

После получения ордера он с женой и двумя детьми вселился, был зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В 2009г. он узнал о необходимости регистрации права собственности на данную квартиру, сдал документы в Управление Федеральной регистрационной службы по КК в <адрес> и получил отказ в государственной регистрации права, поскольку не представлены документы, устанавливающие наличие права собственности на квартиру, а квитанция о внесении паевых взносов за квартиру у него не сохранилась.

Просит суд признать за ним, Столяровым А.В., право собственности на <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Столярова А.В. по доверенности Кириллов Е.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации, по доверенности Галь А.Е. возражала против удовлетворения иска Столярова А.В., ссылаясь на то, что ему следовало оспаривать отказ УФРС в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представители третьих лиц ТСЖ «Афганец» и УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, от представителя УФСГРКиК по КК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО9 пояснил в судебном заседании, что является членом ТСЖ «Афганец», ранее это было НТСЖ «Пульс», а еще раньше - ЖСК «Пульс». Вместе с членом кооператива Столяровым А.В. они получали ордера на свои квартиры в доме по <адрес>. Столяров А.В. полностью оплатил стоимость <адрес>, является членом ТСЖ «Афганец», проживает в этой квартире с женой и детьми и оплачивает все коммунальные платежи. Несколько человек в их доме до настоящего времени еще не оформили свои квартиры в собственность, так как не позволяет их материальное положение. Столяров А.В. не получил бы ордер на квартиру, если бы полностью не выплатил пай.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля ФИО9, суд находит иск Столярова А.В. подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Столяров А.В. являлся членом ЖСК «Пульс» и ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № серия ЖК на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Впоследствии ЖСК «Пульс» было реорганизовано в НТСЖ «Пульс». В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ в связи с принятием ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренной законом обязательной реорганизацией НТСЖ «Пульс» ликвидировано, как юридическое лицо, ДД.ММ.ГГГГ и жилым домом № по <адрес> в настоящее время управляет ТСЖ «Афганец», что подтверждается исторической справкой ТСЖ «Афганец» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР, действующего на момент передачи истцу спорной квартиры, лицу, принятому в члены жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Ныне действующей редакцией ст. 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

П.4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в связи с отсутствием документа, устанавливающего наличие права собственности ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором УФСГРКиК по КК ФИО10 отказано в государственной регистрации права собственности Столярова А.В. на спорную квартиру.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил паевой взнос за данную квартиру в сумме 144 136 рублей, что подтверждается справкой НТСЖ «Пульс» от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ему был выдан ордер № серия ЖК на жилое помещение по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и постоянно проживает с семьей в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Отсутствие у истца квитанции ЖК «Пульс» не может препятствовать реализации его права на оформление в установленном законом порядке возникшего за ним, как за членом ЖК, права собственности на квартиру, а потому единственным способом защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права собственности на данную квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Столярова ФИО12 удовлетворить.

Признать за Столяровым ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Столяровым ФИО14 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.