Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2012 ~ М-91/2012 от 02.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                          16 мая 2012 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Качиной Е.А., с участием представителей истца Р. - Ф., П., действующих по доверенности, представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» М., действующего по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Р. к Администрации Осинского муниципального района, ООО «<данные изъяты>» об оспаривании договора аренды земельного участка, сносе самовольных построек,

Установил:

В Осинский районный суд обратилась Р. с иском к Администрации Осинского муниципального района, ООО «<данные изъяты>» в котором в уточненных требованиях, принятых определением суда от 02 апреля 2012 г. просила:

В уточненных требованиях истец просит:

1.Признать сделку по договору № аренды земельного участка от 22.12.2008г., заключенного между Администрацией Осинского муниципального района Пермского края и ООО «<данные изъяты>» о предоставлении в аренду земельных участков для размещения объектов системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7 недействительной в связи ее не соответствием требованиям закона или иных правовых актов.

2.Признать самовольной постройкой недвижимые объекты системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7, объекты которой располагаются на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

3. Признать самовольной постройкой недвижимый объект - грунтовая дорога, расположенная по направлению от бывшей станции второго подъема <данные изъяты> водозабора к внешнему ограждению камеры пуска приема ООО «<данные изъяты>» и проходящая по принадлежащим истцу земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

4.Обязать ООО «<данные изъяты>» своими силами и за свой счет произвести снос самовольно построенных объектов недвижимости, т.е. дороги и объектов системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7, расположенных на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №. №.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее: Решением Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 40950000 кв.м. по адресу <адрес>, совхоз «<данные изъяты>», кадастровый номер № и № от 26.06.2008г., а так же последующими целенаправленными действиями со стороны участников долевой собственности были выделены в натуре и, в соответствии с действующим законодательством РФ, было зарегистрировано право собственности истца на ряд земельных участков сельскохозяйственного назначения: №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Внутри территории земельного участка с кадастровым номером № незаконно расположены пять производственных объектов : КТП, ЛЭП, ПКУ, КПЗПС, ПО, которые эксплуатируются и находятся на балансе ООО «<данные изъяты>». Для эксплуатации названных объектов, для проезда персонала, доставки грузов, выполнения ремонтных и других работ ООО «<данные изъяты>» незаконно использует принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми № №, №,№, №, №, №, №, №, по которым проходит дорога и ЛЭП. Общая площадь частей земельных участков используемых и занятых объектами ООО «<данные изъяты>» составляет 0,7286 га.

ООО «<данные изъяты>» использует под ЛЭП земельные участки на основании договора аренды № от 22.12.2008г. заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района. По договору № аренды земельного участка, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района 22 декабря 2008 г., соглашения о замене стороны по этому договору от 25 марта 2010 г., ООО «<данные изъяты>» предоставлены во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 9,3339 га, расположенные на территории муниципального образования «Крыловское сельское поселение».

Границы участков в соответствии с п. 1.2 договора закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками. Схема границ приложена к договору.

В пункте 1.1 договора содержится ссылка на постановление главы Осинского муниципального района от 16 декабря 2008 г. №, согласно которому после завершения реконструкции заявитель обязан провести межевание земель, осуществить их перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, земли могут быть предоставлены заявителю в аренду на 20 лет.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 22 декабря 2008 г. стороны 01 июля 2010 г. согласовали уменьшение площади арендуемого участка до 0,0843 га.

Истец указывает на то, что из письма Комитета имущественных отношений администрации Осинского района от 13.10.2011 № «О предоставлении информации» следует, что кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) к заявлению ООО «<данные изъяты>» от 22.09.2008 № о предоставлении земельного участка не прилагался и в Комитете имущественных отношений администрации Осинского муниципального района отсутствует.

Межевание земельного участка передаваемого по договору аренды земельного участка № от 22.12.2008 не проводилось.

Земельный участок площадью 0,0843 га не имеет уникальных характеристик, предусмотренных статьей 7 Закона о кадастре, т.е. кадастровый номер и дату его внесения в государственный кадастр недвижимости, описания местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре. Границы земельного участка площадью 0,0843 га не определены в соответствии с Законом о кадастре, данные о земельном участке площадью 0,0843 га в государственном кадастре отсутствуют.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.25, ч.1 ст.26, ст. 29 Земельного кодекса РФ, ст.8, ст.209, ст. 260, ч. 2 ст. 261, ст.264, ч.1 ст.442, ч.1 ст.432, ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец полагает, что ООО «ЛУКОЙЛ-Транс», заключив с Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района договор аренды № от 22.12.2008 на земельные участки, не прошедшие государственного кадастрового учета, не имеющие границ установленных в соответствии с Законом о кадастре, не принадлежащие администрации Осинского муниципального района и находившиеся в коллективно - долевой собственности, а с 2009 года в моей собственности, не приняло все меры по соблюдению требований земельного законодательства, т.е. действия ООО «<данные изъяты>» является незаконным.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 13.05.2008 № 66 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» из ст. 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78 - ФЗ «О землеустройстве» которым исключен такой вид землеустройства, как проект территориального землеустройства, истец полагает, что постановлением главы Осинского муниципального района от 16.12.2008 №, утвержден документ, не предусмотренный законодательством РФ и не создающий правовых последствий.

Ссылаясь на условные номера участков с 521 по 544. 546 под опоры ЛЭП указанных в списке и схемы приложенной к Договору, истец полагает, что земельные участки, предоставленные администрацией Осинского муниципального района в аренду Обществу по Договору № от 22.12.2008 находились в коллективно - долевой собственности членов пайщиков бывшего Совхоза «<данные изъяты>» и не могли быть предоставлены администрацией Осинского муниципального района в аренду ООО «<данные изъяты>», а в последующем ООО «<данные изъяты>».

Считает, что договор аренды № заключен в нарушение ст. 9 Федерального закона от 24.07.2007 № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.1 ЗК РФ, ст.ст. 422, 432, 607 ГК РФ. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Также указывает на то, что ООО «<данные изъяты>» не имеет разрешения на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые бы удостоверили выполнение реконструкции объекта капитального строительства ("объект - Реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7», на территории <данные изъяты> сельского поселения) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного линейного объекта капитального строительства проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки, что влечет за собой определенные правовые последствия.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ полагает возведенные сооружения и дорогу самовольной постройкой, подлежащей сносу. (том 1 л.д. 202-207).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что истец пропустил срок на оспаривание договора аренды земельного участка по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

По постановлению главы Осинского муниципального района от 16.12.2008 № между Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельных участков от 22.12.2008 №.

Согласно заключенному договору аренды во временное владение и пользование ООО «<данные изъяты>» переданы земельные участки, расположенные на территории Муниципального образования «Крыловское сельское поселение», общей площадью 9,3339 га под реконструкцию системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7.

Далее объекты системы электроснабжения BJI-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» передавались на баланс ООО «<данные изъяты>», а земельные участки под ними приобретены ООО «<данные изъяты>» во временное владение и пользование по соглашению о замене стороны договора.

После присоединения (реорганизации) в октябре 2008 года ООО «<данные изъяты>» к Обществу, последнему перешли права и обязанности по договору аренды от 22.12.2008 №, заключено соглашение о замене стороны от 25.03.2010.

Земельный участок по указанному договору передан на основании акта приема- передачи от 22.12.2008, поэтому с указанной даты началось исполнение договора аренды.

Истец обратился в суд за оспариванием договора аренды только в марте 2012 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

Поскольку исковое заявление мотивировано, по сути, только доводом о незаконности договора аренды от 22.12.2008 №, который таковым не признан, исковые требования не обоснованы.

Полагает, что при наличии объектов недвижимости Общества на землях Р., постановка таких земельных участков на кадастровый учет произведена с нарушением закона. Если допустить, что опоры ВЛ-10 кВ действительно находятся на земельных участках Р., то постановка таких земельных участков на кадастровый учет является незаконной.

Система электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» является составной частью производственно-технологического комплекса (ПТК) линейная часть и головная перекачивающая станция ГПС - «<данные изъяты>» нефтепродуктопровода «<данные изъяты>» 1-й этап 1-го пускового комплекса «<данные изъяты>», что подтверждается техническим паспортом от 15.03.2006.

Указанный производственно-технологический комплекс построен ОАО«<данные изъяты>» в 2001 году и в качестве дополнительного вклада внесен в уставный капитал 000«<данные изъяты>».

Технологические объекты ООО «<данные изъяты>» были переданы на баланс ООО «<данные изъяты>». Далее после присоединения (реорганизации) в октябре 2008 года ООО «<данные изъяты>» к Обществу, последнему перешли технологические объекты нефтепродуктопровода «<данные изъяты>» (включая систему электроснабжения ВЛ 10 кВ). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Обществом 02.04.2010.

Система электроснабжения ВЛ-10кВ построена в 2001 году и зарегистрирована в установленном порядке.

В исковом заявлении указано, что решение общего собрания участников долевой собственности о выделении земельных участков принято только 26.06.2008.

Таким образом, на момент строительства технологических объектов нефтепродуктопровода (включая опоры ВЛ-10кВ) спорные земельные участки еще не были сформированы с определением их границ на местности.

При таких обстоятельствах в случае расположения на спорных земельных участках опор ВЛ-10 кВ, такие земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушениями норм действующего законодательства.

Ссылаясь на положения ст. 70 Земельного кодекса РФ, п. 2 статьи 16, п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает на то, что требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, были установлены до 01.01.2009 приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, согласно которому указанные документы оформлялись в виде описания земельных участков. После 01.01.2009 требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, определены в Приказе Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Полагает, что факт нахождения на спорных земельных участках опор ВЛ-10кВ должен был повлечь отказ в осуществлении кадастрового учета таких земельных участков, поскольку это привело бы к нарушению прав Общества, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Указывает на то, что грунтовая дорога не строилась Обществом. Вывод истца о размещении Обществом на земельном участке Р. грунтовой дороги не подтвержден доказательствами. (том 1 л.д. 199-201).

Представитель ответчика - Администрации Осинского муниципального района в письменном отзыве просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на следующее: Договор аренды земельного участка № под объект «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНП1111 «<данные изъяты>» участок Б, объект №7» заключен между Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2008 г.

Согласно соглашению о замене стороны по договору аренды земельного участка № от 22 декабря 2008 г. все права и обязанности по договору переходят к ООО «<данные изъяты>», а соглашением о замене стороны от 25 мая 2010 г. в связи с реорганизацией в форме присоединения все права и обязанности переходят к ООО «<данные изъяты>».

На основании Акта приема-передачи земельных участков по договору аренды от 22 декабря 2008 № земельные участки переданы в аренду ООО «<данные изъяты>». С указанной даты началось исполнение договора аренды земельных участков.

Р. обратилась в суд с исковым заявлением 1 марта 2012 года.

Ссылаясь на положения ст.181 ГК РФ, представитель ответчика полагает, что Р. пропустила срок исковой давности.

Межевание земельного участка передаваемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Ссылаясь на приказ Росземкадастра от 02 октября 2002 г. №П/327, приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, полагает, что в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса нахождение на спорных участках опор ВЛ-10кВ должен был повлечь отказ в осуществлении кадастрового учета Р. ( том 1 л.д.220)

В судебное заседание не явились истец Р., представитель ответчика - Администрации Осинского муниципального района, извещенные о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дополнительно представитель истца Ф. пояснил, что в настоящее время ведется переписка Р. с ООО «<данные изъяты>» об установлении сервитута на земельные участки необходимых для использования объектов магистрального нефтепродуктопровода. Указал на то, что существует две линии ЛЭП - одна построена в 2001 г., а вторая, без оформления документации, в 2007 г.

Дополнительно представитель истца П. указал на то, что постановлением Главы Осинского муниципального района № от 24.02.2012. из постановления № от 16.12.2008. исключены земельные участки коллективно-долевой собственности. Указал на то, что строительство ЛЭП производилось не в 2001 г., а в 2007-2008 г. на участке не предназначенном для этих целей, без проектной документации.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на доводы письменного отзыва.

Дополнительно представитель ответчика пояснил, что настаивает на применении срока исковой давности к требованиям истца. Полагал имеющим преюдициальное значение решению Арбитражного суда Пермского края от 26 января 2012 г. по делу №А50-22839/2011. Настаивал на том, что объекты были возведены в 2001г. Линия ЛЭП является необходимым элементом нефтепродуктопровода, право собственности на который принадлежит ответчику. Договор аренды не расторгнут, ни одна из сторон не потребовала его прекращения, в связи с чем он считается продленным. Автодорога к используемым объектам ответчиком не строилась и является проходящей.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

21.12.1995. Постановлением главы администрации Осинского района закреплены за открытым акционерным обществом <данные изъяты>» - 5052 га в коллективно-долевую собственность, 1384 га - в бессрочное пользование (том 1 л.д.223).

31.07.2002. Пермской областной инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение №91/2002 на ввод в эксплуатацию объекта «1-й этап 1-го пускового комплекса нефтепродуктопровода «<данные изъяты>» - «<данные изъяты>», в том числе: линейная часть от 0 км до 245,3 км, головная перекачивающая станция ГПС-Пермь» (том 1 л.д.167, 168).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта «1-й этап 1-го пускового комплекса нефтепродуктопровода «<данные изъяты>» в его состав входит вдольтрассовая ВЛ (том 1 л.д.171-178).

Согласно техническому паспорту на производственно-технологический комплекс (ПТК) линейная часть и головная перекачивающая станция ГПС «Пермь» нефтепродуктопровода «<данные изъяты>» 1-й этап 1-го пускового комплекса «<данные изъяты>» по состоянию на 15.03.2006. в него входила система электроснабжения ВЛ-10 кВ, 6 кВ (том 1 л.д.181-195).

13.08.2002. зарегистрировано право собственности ОАО «Нефтяная компания «<данные изъяты>» на линейное сооружение - ПТК, линейную часть и головную перекачивающую станцию ГПС «<данные изъяты>» (том 2 л.д.22 оборот).

03.11.2006. зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на линейное сооружение - ПТК, линейную часть и головную перекачивающую станцию ГПС «<данные изъяты>» протяженностью 332,7 км. (том 1 л.д.165).

05.04.2007. Постановлением главы Осинского муниципального района № был утвержден акт выбора земельного участка ООО «<данные изъяты>» под реконструкцию системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части магистрального нефтепродуктопровода, в том числе на территории <данные изъяты> сельского поселения (том 1 л.д.228)

19.08.2008. Главой Осинского муниципального района постановление было вынесено постановление № «Об утверждении проекта территориального землеустройства ООО «<данные изъяты>» по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков под объект «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект №7».

Указанным постановлением был утвержден соответствующий проект территориального землеустройства под указанный объект на землях муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» площадью 9,3339 га, из них - земель коллективно-долевой собственности 5,6837 га, земель МО «<данные изъяты> сельское поселение» 3,0618 га, земель ООО «<данные изъяты>» 0,5884 га.

Согласно приложению к данному постановлению в список испрашиваемых земельных участков по объекту включены участки из кадастровых кварталов №, № относящиеся к коллективно-долевой собственности (ООО «<данные изъяты>») и <данные изъяты> сельскому поселению, ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.38-39,40-42).

20.11.2008. внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок № (том 1 л.д.147-154).

20.11.2008. внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок № (том 1 л.д.155-158).

16.12.2008. Постановлением Главы Осинского муниципального района № предоставлены в аренду ООО «<данные изъяты>» на срок до одного года земли находящиеся в распоряжении Осинского муниципального района, собственность на которые не разграничена, по объекту «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект №7» общей площадью 9,3339 га, из них - земель коллективно-долевой собственности 5,6837 га, земель МО «<данные изъяты> сельское поселение» 3,0618 га, земель ООО «<данные изъяты>» 0,5884 га. Предусмотрена обязанность ООО «<данные изъяты>» после реконструкции провести межевание земель, осуществить их перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, земли могут быть предоставлены заявителю в аренду на 20 лет. (том 1 л.д.43-44).

16.12.2008. Главой Осинского муниципального района постановление было вынесено постановление № «Об утверждении проекта территориального землеустройства ООО «<данные изъяты>» по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков под объект «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект №7».

Указанным постановлением был утвержден соответствующий проект территориального землеустройства под указанный объект на землях муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» площадью 0,0843 га, из них - земель коллективно-долевой собственности 0,0543 га, земель МО «<данные изъяты> сельское поселение» 0,026 га, земель ООО «<данные изъяты>» 0,004 га.

Согласно приложению к данному постановлению в список испрашиваемых земельных участков по объекту включены участки из кадастровых кварталов №, № относящиеся к коллективно-долевой собственности (ООО «<данные изъяты>») и <данные изъяты> сельскому поселению, ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.62-75).

22.12.2008. между Комитетом имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района (арендодателем) и ООО «<данные изъяты>» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 данного договора арендодатель передал, а арендатор принял на основании постановлении Главы Осинского муниципального района от 16.12.2008. № во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельные участки под объект «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект №7», расположенные на территории МО «<данные изъяты> сельское поселение» общей площадью 9,3339 га.

Границы участков в соответствии с п.1.2 договора закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками. Схема границ приложена к договору.

Пунктом 1.4 срок действия договора определен на период с 18.12.2008. по 16.12.2009., при этом п.6.5 соглашения предусмотрено, что если стороны не отказались от продления договора, а арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, договор считается продленным на неопределенный срок ( том 1 л.д.24-25).

Согласно схеме границ земельных участков - приложения к договору от 22.12.2008. часть предоставляемых участков (под номерами 519-544) размещались в границах земельных участков в кадастровом квартале № (том 1л.д.27).

22.12.2008. соглашением о замене стороны по договору аренды № арендатор был заменен на ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.28).

09.02.2009. внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок №, что следует из копии кадастрового паспорта (том 1 л.д.121-126).

02.07.2009. внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок № (том 1 л.д.127-142).

16.02.2009. внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок № (том 1 л.д.143-146).

04.09.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.12).

04.09.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.13).

04.09.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.14).

08.09.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.15).

22.10.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.16).

28.10.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.17).

28.10.2009. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2009. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.18).

02.04.2010. зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на линейное сооружение - ПТК, линейную часть и головную перекачивающую станцию ГПС «<данные изъяты>» протяженностью 332,7 км. (том 1 л.д.166).

25.05.2010. соглашением о замене стороны по договору аренды № от 22.12.2008. арендатор был заменен на ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.29-30).

01.07.2010. дополнительным соглашением между Комитетом имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» изменен п.1.1 договора, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельные участки под объект «реконструкция системы электроснабжения ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект №7», расположенные на территории МО «<данные изъяты> сельское поселение» общей площадью 0,0843 га. На часть земельного участка договор был расторгнут. Срок договора аренды продлен до 16.12.2010. Сторонами составлен акт приема-передачи участка с измененной площадью (том 1 л.д.31, 32).

17.12.2010. дополнительным соглашением между Комитетом имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» срок договора аренды продлен до 16.12.2011. Сторонами составлен акт приема-передачи участка с измененной площадью (том 1 л.д.34).

12.09.2011. протоколом осмотра было зафиксировано наличие в кадастровом квартале № (участках с номерами №, №, №, №) опор линий электропередач ООО «№», что следует из копии данного протокола и решения арбитражного суда Пермского края. Общая площадь занятых земель составила 132 кв.м. (том 1 л.д.95-101, 159-163).

Факт нахождения опор ВЛ-10 кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» производственно-технологического комплекса линейная и головная перекачивающая станция ГПС «Пермь» в границах земельных участков с номерами №, №, № фактически подтверждается также содержанием жалобы ответчика ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.235-236)

14.11.2011. постановлением Главы Осинского муниципального района № отменены Постановления № от 19.08.2008., № от 16.12.2008., № от 16.12.2008. ( том 1 л.д.113).

16.11.2011. постановлением Главы Осинского муниципального района № отменено Постановление № от 14.11.2011 ( том 1 л.д.116).

24.02.2012. постановлением Главы Осинского муниципального района № внесены изменения в п.1 Постановления главы Осинского муниципального района № от 16.12.2008., которыми изменена общая площадь земель - 0,0843 га на 0,03 га, исключено положение о землях коллективно-долевой собственности, исключены из приложения земельные участки из земель коллективно-долевой собственности (ООО «<данные изъяты>») (том 1 л.д.61).

24.02.2012. постановлением Главы Осинского муниципального района № внесены изменения в п.1 Постановления главы Осинского муниципального района № от19.08.2008., которыми изменена общая площадь земель - 9,3339 га на 3,6502 га, исключено положение о землях коллективно-долевой собственности, исключены из приложения - списка земельных участков земельные участки из земель коллективно-долевой собственности (ООО «<данные изъяты>») (том 1 л.д.45)

24.02.2012. постановлением Главы Осинского муниципального района № внесены изменения в п.1 Постановления главы Осинского муниципального района № от 16.12.2008.,которыми изменена общая площадь предоставляемых земель - 9,3339 га на 3,6502 га, исключено положение о представлении земель коллективно-долевой собственности (том 1 л.д.46).

23.01.2012. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2011. зарегистрировано право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № ( том 1 л.д.19).

Оценивая доводы сторон и установленные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец в качестве одно из оснований для возложения обязанности по сносу самовольно возведенных построек ссылается на недействительность оспариваемого договора аренды как не соответствующего закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законодательством и подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 260, ч. 2 ст. 261 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном законом порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8, ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 1, 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К уникальным характеристикам земельного участка положениями ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; …5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из вышеуказанных указанных норм следует, что предметом договора аренды может земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может являться только земельный участок, прошедший кадастровый учет.

В данном случае, ни в постановлении главы Осинского муниципального района от 16.12.2008. №, ни в договоре аренды от 22.12.2008., ни в дополнительном соглашении от 01.07.2010. уникальные характеристики земельного участка, передаваемого в пользование ООО «<данные изъяты>» не указаны.

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка № от 22.12.2008. между ответчиками не соответствует вышеуказанным требованиям законодательства.

Таким образом, довод истца о несоответствии договора аренды от 22.12.2008. между ответчиками требованиям законодательства является обоснованным.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения - ст.168 ГК РФ.

Данная ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Истец, указывая на ничтожность сделки и несоответствие ее требованиям законодательства, обосновывает этим, как одним из оснований, требование о понуждении ответчика ООО «<данные изъяты>» к сносу возведенных объектов системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7.

Таким образом, истцом также фактически заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Представителями ответчика заявлено применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Таким изъятием является ст.181 ГК РФ «Сроки исковой давности по недействительным сделкам».

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005г. №109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ № 6, ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ

Таким образом, положения ч.1 ст.181 ГК РФ, по смыслу вышеуказанных положений, применимы не только к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, но и к как таковым требованиям о ее недействительности.

Поскольку истец просит помимо требования о признании сделки недействительной по тому же основанию требует применить последствия ничтожного соглашения, возложив на ответчика ООО «<данные изъяты>» обязанность по сносу сооружений для реконструкции которых был предоставлен земельный участок, при определении начала течения срока исковой давности следует руководствоваться ч.1 ст.181 ГК РФ, а не ч.2 ст.181 и ч.1 ст.200 ГК РФ.

Срок давности по требованию о возврате платы за обслуживание ссудного счета по делу начал течь 22.12.2008 года и истек 22.12.2011 г.

Истец обратился с иском 02.03.2012 г., следовательно, срок исковой давности по требованиям связанным с применением последствий недействительности ничтожной сделки истек.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец не ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока обращения с иском в суд. Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренные ст.205 ГК РФ, не имеются, так как сведения об уважительных причинах пропуска срока исковой давности суду не представлены.

Основания для приостановления либо прерыва срока исковой давности, установленные ст.ст.202, 203 ГК РФ в период с даты заключения договора по дату предъявления настоящего требования отсутствовали, сведений о них у суда также не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о признании сделки по договору аренды земельного участка № от 22.12.2008. и применении последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности по сносу объектов системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7, для реконструкции которых был предоставлен в аренду земельный участок, должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Оценивая требования истца о признании самовольными постройками объектов системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7, а также грунтовой дороги, в связи с отсутствием разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Из представленных истцом, а также истребованных судом по ходатайству истца документов следует, что на территории земельного участка действительно находятся линия электропередач ВЛ-10 кВ принадлежащая, как составляющая объекта ПТК, линейной части и головной перекачивающей станции ГПС «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>».

Сведения о том, что на земельном участке истца находятся иные объекты, кроме собственно вышеуказанной линии ВЛ-10 кВ, суду не представлены, в исковом заявлении указанные объекты не поименованы.

В судебное заседание ответчиком ООО «<данные изъяты>» представлены доказательства того, что имеющаяся в границах земельных участков истца линия ВЛ-10кВ является элементом ПТК, линейной части и головной перекачивающей станции ГПС «<данные изъяты>», ранее введенной в эксплуатацию, в совокупности следует из вышеуказанных свидетельства о регистрации права собственности, технического паспорта, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приемки завершенного строительством объекта.

Право собственности на указанный комплекс возникло у правопредшественников ООО «<данные изъяты>» с 13.08.2002., то есть до возникновения права собственности на земельные участки у Р., которое, согласно свидетельствам о регистрации права собственности земельные участки возникло у истца с 04.09.2009., 08.09.2009., 22.10.2009., 28.10.2009.

Исходя из пояснений сторон по делу, в том числе пояснений представителей истца указавших на то, что строительные работы на участках производились в 2007-2008 годах, следует, что на момент приобретения истцом земельного участка, там уже существовала построенная линия электропередач и дорога, снести которые требует истец.

В данном случае, при приобретении земельного участка истец была свободна в выборе участков, не была лишена возможности проверить их местонахождение, границы, наличие фактических ограничений использования земельного участков по их целевому назначению с учетом имеющихся на них линий ЛЭП и дороги. Тем не менее, истец заключила соответствующие соглашения и приобрела в собственность данные земельные участки с имеющимися фактическими обременениями.

В данном случае само по себе отсутствие в документах кадастрового учета информации о размещении на участке, приобретенном истцом, опор воздушных линий электропередач, не является основанием для вывода о том, что данные воздушные линии установлены незаконно.

Воздушные линии электропередач и опоры ВЛ-10кВ эксплуатируются ответчиком и его правопредшественниками, с 2002 г., право собственности ответчика на данные объекты недвижимого имущества как элемента производственного комплекса, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земли, на которых находятся линии электропередач и опоры к ним, действительно должны быть обособлены и отнесены к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений. Вместе с тем, приобретение истцом права собственности на земельный участок, на котором расположены линии электропередач и опоры ВЛ, принадлежащие ответчику, не должно нарушать права ответчика как собственника опор ВЛ и линий электропередач, так как эти права у ответчика возникли раньше, чем у истца.

Суд считает, что линия ВЛ-10 кВ, как часть производственного комплекса, введенного в эксплуатацию и право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, не может быть признана самовольной постройкой.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика ООО «<данные изъяты>» обязанности по сносу объектов системы электроснабжения ВЛ-10 кВ должно быть отказано в связи с необоснованностью.

Что касается требований о возложении обязанности по сносу дороги, то суд в данной части отмечает, что документальных сведений о том, что ООО «<данные изъяты>» принадлежит дорога, собственник которой не установлен не имеется.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доводы истца, изложенные в его исковом заявлении о том, что дорога принадлежит ответчику, не подтверждены представленными суду документами, таким образом, достаточные доказательства того, что на земельном участке Р. находится автодорога, принадлежащая ООО «<данные изъяты>» отсутствуют.

Суд не исключает, что данная автодорога, проходящая по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, действительно используется ответчиком ООО «<данные изъяты>» для обслуживания объекта ПТК, линейной части и головной перекачивающей станции ГПС «<данные изъяты>», что следует из протокола совещания, предварительного соглашения между Р. и ООО «<данные изъяты>» (том 2 л.д.201-201).

Суд отмечает, что в данном случае истец вправе требовать от ответчика соразмерной платы за пользование его земельным участком. Однако сам по себе только факт использования не свидетельствует о возведении данного объекта именно ответчиком и, соответственно, возложению на него обязанности по его сносу.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания истцом не были представлены достаточные доказательства того, что на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, именно ответчиком ООО «<данные изъяты>» была возведена дорога, требования о возложении на данного ответчика обязанностей по ее сносу не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Оставить без удовлетворения исковое заявление Р. к Администрации Осинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об оспаривании аренды земельного участка № от 22.12.2008., признании самовольными постройками недвижимых объектов системы электроснабжения ВЛ-10кВ линейной части МНПП «<данные изъяты>» участок Б, объект № 7, грунтовой дороги, расположенной по направлению от бывшей станции второго подъема <данные изъяты> водозабора к внешнему ограждению камеры пуска приема ООО «<данные изъяты>» и возложении обязанности на ООО «<данные изъяты>» своими силами и за свой счет произвести снос самовольно построенных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2012 г. к 16 часам.

Судья     Д.А. Пьянков