Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11031/2017 от 16.03.2017

Судья – Салогубова В.В.             дело № 33 - 11031/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2017 года                               г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                        Цехомской Е.В.

судей:                            Суслова К.К., Сидорова В.В.

по докладу судьи                            Суслова К.К.

при секретаре                            Чернявской И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Агрофирма «Колос» < Ф.И.О. >8 на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 17.01.2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 17.01.2017 года признаны возражения ООО «Агрофирма «Колос» и < Ф.И.О. >1 на извещение, опубликованное в газете «Брюховецкие новости» от 05 апреля 2016 года № 25 (10631), о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих земельных долей < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, в размере 584/80125, каждому, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:70, общей площадью 801,25 га, для сельскохозяйственного производства, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (учЛ); поле Ш-1(уч.2); поле VI -1 (учЛ); поле XI-1 (учЛ); поле Х-1 (учЛ); поле XI -1 (учЛ,2); поле XII -1 (уч.2), не обоснованными. Проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих земельных долей < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, в размере 584/80125, каждому, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:70, общей площадью 801,25 га, для сельскохозяйственного производства, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (уч.1); поле III-1 (уч.2); поле VI -1 (уч.1); поле XI-1 (уч.1); поле Х-1 (уч.1); поле XI -1 (уч.1,2); поле XII -1 (уч.2), подготовленные 06 мая 2016 года кадастровым инженером Деришевым А.В., признаны согласованными.

Не согласившись с решением суда от 17.01.2017 года, представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Колос» по доверенности < Ф.И.О. >8 подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить обжалуемое решение суда от 17.01.2017 года, материал направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение, мотивируя, что судов не дана оценка наличия препятствий пользования земельным участком другим участкам долевой собственности, арендатора, в случае выдела истцами земельных участков, согласно проектам межевания. Ответчики ссылались на то, что выдел земельного участка однозначно влечет за собой ухудшение и снижение степени плодородности сельскохозяйственных земель, что влечет за собой нарушение природоохранного законодательства и скажется на интересах жителей Тимашевского района и Краснодарского края в целом. Судом не была назначена судебная техническая экспертиза, что является нарушением норм материального и процессуального права. Однако, ответчик, ООО «Агрофирма «Колос» заявлял ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности < Ф.И.О. >9 просил оставить обжалуемое решение суда от 17.01.2017 года без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истцов < Ф.И.О. >9, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда от 17.01.2017 года является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АВ №006639, истец < Ф.И.О. >2 является участником общей долевой собственности в размере 584/80125 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0070 на основании Постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края №1350 от 21 декабря 1992 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АЕ №476171, истец < Ф.И.О. >3 является участником общей долевой собственности в размере 584/80125 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0070 на основании свидетельства о праве на наследство, по завещанию серии 23 АВ №274628 от 13 октября 2008 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АВ №006667 истец < Ф.И.О. >10 является участником общей долевой собственности в размере 584/80125 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0070 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09 января 2003 года.

15 марта 2016 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:70, площадью 801,25 га, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле III-1 (уч. 1); поле III-1 (уч.2); поле VI -1 (уч. 1); поле XI-1 (уч. 1); поле X- 1 (уч. 1); поле XI -1 (уч. 1,2); поле XII-1 (уч. 2), на котором, согласно утвержденной повестке дня, под номером 4 рассматривался вопрос об условиях договора №31 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 08 августа 2006 года, зарегистрированный в ЕГРП за №23-23-45/016/2006-626: продление договора аренды на новый срок.

Как следует из протокола общего собрания от 15 марта 2016 года, на собрании присутствовал представитель истцов < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >4 по нотариально удостоверенным доверенностям - < Ф.И.О. >9, который выступил при обсуждении вопроса №4 повестки дня и выразил намерение о выделении земельных долей < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >4 в натуре для сельскохозяйственного использования и несогласие в продлении договора аренды №31 аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 08 августа 2006 года либо заключении нового договора аренды по выше указанному вопросу №4 повестки дня. Представитель истцов < Ф.И.О. >9 также проголосовал против заключения договора аренды с ООО «Агрофирма «Колос» на новый срок, что подтверждается протоколом общего собрания, списком участников собрания, в котором под №13, №51 и №47 указано, что на собрании на основании нотариально удостоверенных доверенностей интересы истцов < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >4 представлял < Ф.И.О. >9, которые приобщены к материалам гражданского дела.

Из изложенного следует, что истцы < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >10 надлежащим образом уведомили ООО «Агрофирма «Колос» о своем нежелании пролонгировать ранее заключенный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:70 от 15 марта 2016 года, по результатам голосования по вопросу №4 повестки дня было принято решение о принятии участниками долевой собственности предложенных ООО «Агрофирма «Колос» условий передачи земельного участка сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0000000:70, находящегося в долевой собственности в аренду ООО «Агрофирма «Колос» сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет два варианта реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли:

- путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

- путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации (ст. 13 п. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом, согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залога прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Относительно срока, в течение которого не согласный с заключением договора аренды участник общей долевой собственности может выделить свой земельный участок на основании пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, то указанный Федеральный закон таких сроков не устанавливает.

Таким образом, выдел может быть произведен в течение срока аренды.

То есть, участник общей долевой собственности должен принимать участие при проведении общего собрания по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, то есть не согласиться с заключением договора аренды или его условиями.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

В данном случае, представитель истцов < Ф.И.О. >2 < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >3 - < Ф.И.О. >9, действовавший от имени истцов на основании нотариально удостоверенных доверенностей, присутствовал на общем собрании 15 марта 2016 года и выразил мнение истцов, которые не были согласны с заключением договора аренды на предложенных ООО «Агрофирма «Колос» условиях на новый срок, голосовал против заключения договора, что подтверждается протоколом общего собрания от 15 марта 2016 года.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.

Судом установлено, что ис░░░░░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 584/80125 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ 1 ░░░░ III-1 (░░.1); ░░░░ ░-1(░░.2); ░░░░ VI -1 (░░.1); ░░░░ XI-1 (░░.1); ░░░░ ░-1 (░░.1); ░░░░ XI -1 (░░.1,2); ░░░░ XII -1 (░░.2), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 58400 ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >3 (584/80125).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 13.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░. 10 ░░. 13.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101 -░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» №25 (10631) ░░ 05 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 9-11 ░░░░░░ 13.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ №    101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 9-11 ░░░░░░ 13.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░, ░ ░░░░░░, 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17.01.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: