Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2018 ~ М-310/2018 от 08.06.2018

Дело №2-325/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                      18 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой М.Я. к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шабанова М.Я. обратилась в суд с иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.06.1994г. ей принадлежит домовладение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой отдельное помещение - квартиру, кадастровый №, состоящее из: коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., веранды - <данные изъяты> кв.м., тамбура - <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в договоре купли-продажи данное жилое помещение значится, как домовладение, а на кадастровом учете числится объект - квартира, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности. Фактически, принадлежащее Шабановой М.Я. жилое помещение, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, а, следовательно, то есть имеет статус квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 288, 289, 290 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 36 ЖК РФ, Шабанова М.Я. просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шабанова М.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чём представила заявление.

Представитель истца Сомова Ю.С., действующая на основании доверенности от 25.07.2017г., требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, квартиры имеют общие стену, крышу, каждая квартира имеет отдельный вход. Коммунальные услуги оплачиваются по каждой квартире самостоятельно.

Представитель ответчика - администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Третье лицо Дьячков С.А. с иском согласился, пояснив, что в 1996 году он приобрёл по договору купли-продажи квартиру № в доме № по <адрес>. Дом двухквартирный, квартиры имеют общую стену и крышу, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, внутреннего сообщения квартиры не имеют. Собственником квартиры № является Шабанова М.Я.

Третье лицо - Дьячкова Т.В. также не возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным представителем истца и третьим лицом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил, в ранее представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений по иску, одновременно отметив, что на кадастровый учёт данный объект принят как квартира.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

как следует из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 28.06.1994 года Шабановой М.Я. принадлежит домовладение, состоящее из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в с. Овчарное, на земельном участке, площадью <данные изъяты>

Согласно постановлению администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №50 от 12.07.2017г. квартире с кадастровым №, принадлежащей Шабановой М.Я. на основании договора купли-продажи от 28.06.1994г. ранее находящейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2018г. на кадастровом учете с кадастровым № также значится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Их технического паспорта, составленного по состоянию на 11.11.2010г. на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что объектом права является квартира.

В соответствии с выкопировкой поэтажного плана из технического паспорта на жилой дом <адрес>, собственниками которого на 17.07.1994г. являются Шабановой М.Я. и ФИО1, домовладение состоит их двух квартир № и №, каждая из которых имеет отдельный вход.

Каждая квартира состоит из: коридора, кухни, жилой комнаты.

При этом дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в нем, а именно крыша, несущие конструкции дома являются общим имуществом собственников помещений в доме.

На основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.1996 Дьячкову С.А. принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Предметом договора также является квартира.

Таким образом, с учетом приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам многоквартирного, а находящиеся в нём жилые помещения, в том числе принадлежащее истцу, - признакам квартир.

Истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано в связи с имеющимися противоречиями в сведениях об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах (договоре купли-продажи от 28.06.1994г.) и сведениями в ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шабановой М.Я. к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности Шабановой М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                             Т.А. Сухова