Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2019 ~ М-254/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-1506/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 марта 2019 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Екатерины Александровны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                                УСТАНОВИЛ:

      Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за Ефимовой Е.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу (строительный адрес):    АДРЕС по ГП, в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,47 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 26.12.2014г.

     В обоснование требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. На сегодняшний день строительные работы по дому № АДРЕС завершены. На дату составления настоящего искового заявления право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, сам многоквартирный жилой дом построен, но не сдан в эксплуатацию. Истец считает, что ее право нарушено тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

      Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

      Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещался судом надлежащим образом.

      Третье лицо: УФСГРК и К по МО в судебное заседание представителей не направило, извещалось судом надлежащим образом.

      Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Как усматривается из материалов дела, 26 декабря 2014г. между ответчиком ЗАО «Ипотечная компания М-6», с одной стороны и истцом, выступающим в качестве Участника долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор № (л.д.6-23) участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, строительство которого ведет ответчик по адресу (строительный адрес): АДРЕС. Предметом договора выступает получение Участником долевого строительства в собственность 2-комнатной квартиры за номером № расположенной на первом этаже, подъезд (секция) №. АДРЕС квартиры по проекту составляет 43,47 кв. м. (пункт 3.2 Договора). Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 3 822 703 рубля (п. 4.1 Договора). Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.01.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013г. сделана запись регистрации №

Всего по договору участия в долевом строительстве ответчику ЗАО «Ипотечная компания М-6» была уплачена сумма 3 822 703 рубля в соответствии с условиями договора (п. 4.3) и в полном объеме (л.д.36-37).

      Согласно п. 3.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства определён как: «30» сентября 2015 года.

Ответчик ЗАО «Ипотечная компания М-6» многократно переносил срок сдачи объекта недвижимости, о чем уведомлял истца письмами об изменении срока передачи объекта долевого строительства на «30» декабря 2014г., а затем на «30» июня 2015 года, на 4-й квартал 2015 года, на «20» мая 2016г.

До настоящего момента (10.01.2019г.) ответчик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не предпринял никаких действий для исполнения своих обязательств.

Согласно справки о состоянии объекта недвижимости от ЗАО «Ипотечная компания М-6» от 27.12.2018г. (л.д.27): «Строительные работы по дому № АДРЕС завершены. Идет процесс подготовки документов и получения необходимых согласований для прохождения итоговой проверки органами Главного правления строительного надзора Московской области. Новый предполагаемы срок ввода дома №№ по ГП в эксплуатацию - 1 квартал 2019года, ориентировочный срок передачи объектов долевого строительства Участникам долевого строительства - 30.09.2019года.

      На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Также согласно определениям, Верховного и Высшего арбитражного судов N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, ибо в разумный срок.

      В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

      В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

      В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

      В соответствии с п.1, ст. 307 ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

      Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, таким образом на правоотношение между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (п.3, ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

       Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░): ░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 43,47 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 26.12.2014░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2019 ░░░░