Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2021 ~ М-539/2021 от 19.10.2021

36RS0015-01-2021-000953-87

№ 2-558/2021    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский	22 ноября 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Баевой Татьяны Николаевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баева Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указывает, что 26.05.1992 между ППЖКХ Грибановского района в лице директора ФИО5 с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации), по которому ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность была бесплатно передана квартира, состоящая из 1 комнаты общей площадью 32 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу № стр. № инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в пгт <адрес>.

ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону как дочь наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестровый №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры перешла по наследству ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, в наследство вступил сын Шаталов Александр Александрович.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в пгт <адрес>. Истец Баева Т.Н., являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Баевой Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (реестровый №).

При обращении Баевой Т.Н. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру выяснилось, что в документах присутствуют ошибки, препятствующие внесудебному оформлению наследственных прав.

Так, в договоре приватизации есть неоговоренные исправления в имени ФИО1, мягкий знак исправлен на букву «и», а также номер дома исправлен с «3» на «1». Кроме того в договоре дописано, что квартира передана ФИО2 и ФИО1 по 50 % каждой, что является ошибкой. При этом в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ указано верно – по 1/2 доле за каждой, но неверно указан номер инвентарного дела «№» вместо верного «№».

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ППЖКХ Грибановского района в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в части неоговоренных исправлений и указания процентов, считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ППЖКХ в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> перешедшей им по 1/2 доле в праве за каждой.

Признать за Баевой Т.Н. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>.

В судебное заседание истец Баева Т.Н., будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не явилась, в предоставленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, л.д. 27.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явился. От представителя ответчика Крылова В.М., действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, л.д. 138.

Определением Грибановского районного суда от 01.11.2021, вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица по делу признана Мичкасова И.А., вступившая в наследство после смерти Шаталовой З.И.

Третьи лица, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области, Шаталов Александр Александрович и Мичкасова Ирина Александровна в судебное заседание не явилась, от нотариуса Тепляковой И.С. поступило письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, л.д. 33, Шаталов А.А. и Мичкасова И.А. посредством телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между директором Грибановского ППЖКХ Грибановского района Воронежской области ФИО5, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора ФИО2 и ФИО1 в собственность была передана квартира, состоящая из 1 комнаты общей площадью 32 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за №, а также в Грибановском БТИ, инвентарное дело №, л.д. 18-21.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному БТИ Грибановского района ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО1 по праву собственности, по 1/2 доле за каждой, зарегистрирована <адрес>, л.д. 22.

В тексте договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные исправления. Так, в договоре на титульном листе после фамилий ФИО2 и ФИО1 без какой-либо оговорки другой ручкой дописано «50 %», при этом доли сособственников не определены. Кроме того, в имени ФИО1 (ФИО1) буква «ь» исправлена на букву «и», номер дома «№» исправлен на «№».

Согласно свидетельства о смерти №; копии трудовой книжки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, копий предоставленных в дело удостоверений серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и иных документов, правильное написание имени ФИО1 – «ФИО1», то есть с буквой «и» после буквы «л», л.д. 13-16.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2021 № КУВИ-002/2021-147620437 квартира площадью 32 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.05.1992 формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако наличие в тексте договора исправлений без каких-либо оговорок, не указание долей сособственников передаваемого объекта недвижимого имущества является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО1 принадлежала <адрес> в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Таким образом, требования истца в части признания частично недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ППЖКХ Грибановского района в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в части неоговоренных исправлений, не указания долей сособственников, подлежат удовлетворению. Считать договор заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ППЖКХ в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> перешедшей в собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве за каждой.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 122.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 1915 от 25.10.2021, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>

Заявление о принятии наследства по закону подали:

ДД.ММ.ГГГГ (на наследственное имущество состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ (на наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе на денежные вклады, подлежащие компенсации) ФИО3, дочь;

ДД.ММ.ГГГГ (на наследственное имущество состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ (на наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе денежные на вклады, подлежащие компенсации) ФИО1, дочь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство в пользу дочери наследодателя ФИО1, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 2/3 долях выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 2/3 долях выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 1/3 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 1/3 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 1/3 доле и ФИО1 в 2/3 долях выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №, л.д. 34.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 81.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>

Заявление о принятии наследства по закону подала ДД.ММ.ГГГГ Баева Татьяна Николаевна, дочь.

ДД.ММ.ГГГГ Баевой Т.Н. выдано Свидетельство о праве на наследство на остатки денежных вкладов, реестр за №, л.д. 34.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства по закону подали: ДД.ММ.ГГГГ Шаталов Александр Александрович, сын; ДД.ММ.ГГГГ Мичкасова Ирина Александровна, дочь.

ДД.ММ.ГГГГ Шаталову А.А. в 1/2 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестр за №

ДД.ММ.ГГГГ Шаталову А.А. в 1/2 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестр за №

ДД.ММ.ГГГГ Шаталову А.А. в 1/2 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №

ДД.ММ.ГГГГ Мичкасовой И.А. в 1/2 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> реестр за №

ДД.ММ.ГГГГ Мичкасовой И.А. в 1/2 доле выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на день смерти ФИО1 принадлежали 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является ее дочь, истец Баева Т.Н., которая вступила в наследство в установленный законом срок. Иных наследников и лиц, претендующих на наследственное имущество, судом не установлено. Третьи лица Шаталов А.А. и Мичкасова И.А. против удовлетворения исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Баевой Т.Н. о признании за ней в порядке наследования права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баевой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ППЖКХ Грибановского района в лице директора ФИО5 с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части неоговоренных исправлений и неуказания долей сособственников.

Считать договор заключенным 26 мая 1992 года между ППЖКХ в лице директора ФИО5, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> перешедшей в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждой.

Признать за Баевой Татьяной Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2021 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: