Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2019 (2-3164/2018;) ~ М-3516/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-493/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца     ФИО,

представителя ответчика ФИО,

при секретаре                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Тринити-Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Тринити-Девелопмент» о защите прав потребителя, в обосновании указала, что <дата> между ней и ООО «Тринити-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу <адрес> перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочное место). Стоимость объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

<дата> между Дю В.Д. и ООО «Тринити-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу <адрес>, перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочное место). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 700 000 рублей.

<дата> между ООО «Альфавиль» и ООО «Тринити-Девелопмент» ИНН 2543000021 ОГРН 1122536000215 (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу г.Владивосток, ул. Державина, <адрес>, перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочные места).

<дата> между ООО «Альфавиль» и Дю В.Д. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> per. <номер> дата регистрации <дата>, по которому к ней перешло право требования нежилого помещения общей площадью 12,00 кв. м, расположенного на отм.-8,040, строительный <номер>, в условных осях <номер>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

В соответствии с условиями подпункта «в» пункта 2.3. договора от <дата> № <номер>, <дата> № <номер> <дата> <номер> ВД участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, срок передачи объектов долевого строительства установлен <дата>.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства по всем трем договорам на общую сумму 2 900 000 рублей выполнены истцом полностью, что подтверждается соответствующими справками.

Согласно пункту «г» пункта 2.3 Договора Застройщик обязуется уведомить дольщика о завершении строительства Дома и готовности к передаче заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, или путём размещения на официальном сайте, или путём вручения уведомления под расписку, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта.

<дата> на официальном сайте было размещено объявление о завершении строительства и готовности передачи объектов долевого строительства от <дата> <номер> исх.<номер>.

Претензия, направленная <дата> в адрес Ответчика о выплате неустойки с <дата> по <дата> за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого участия, указанных в пункте «в» пункта 2.3 Договора, в размере, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 193 913 рублей 33 копейки оставлена без удовлетворения.

ФИО просит суд взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 193 913,33 руб.

На основании определения Советского районного суда г. Владивостока к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Проектно-строительная компания» (л.д. 56).

В судебном заседании представитель истца ФИО по ордеру ФИО настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенных в иске.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тринити-Девелопмент» по доверенности ФИО возражал против удовлетворения иска, считает заявленный истцом размер неустойки завышенным. Ответчик не отказывался от своих обязанностей в рамках договора долевого участия в строительстве, увеличение срока строительства дома произошло в связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию УГА администрации г.Владивостока, единственным замечанием было несоответствие площади построенного объекта данным, указанным в разрешении на строительство. В связи с чем, было получено повторное разрешение на строительство на уже построенный объект, на основании которого и было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом договора является машино-место, строительство которых фактических было завершено в 2016 году. В настоящее время парковочные места истцом не используются. Просит суд, в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

    Третье лицо ООО «Проектно-строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО и ООО «Тринити-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу <адрес>, перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочное место). Стоимость объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

<дата> между ФИО и ООО «Тринити-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу <адрес>, перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочное место). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 700 000 рублей.

<дата> между ООО «Альфавиль» и ООО «Тринити-Девелопмент» ИНН 2543000021 ОГРН 1122536000215 (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве: № <номер>, согласно которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать в собственность по передаточным актам объекты долевого строительства по адресу г.Владивосток, ул. Державина, <адрес>, перечень строительных характеристик объектов поименован в п. 2.2 Договора (парковочные места).

<дата> между ООО «Альфавиль» и ФИО был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> per. <номер>, дата регистрации <дата>, по которому к ней перешло право требования нежилого помещения общей площадью 12,00 кв. м, расположенного на отм.-8,040, строительный <номер>, в условных осях <номер>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

В соответствии с условиями подпункта «в» пункта 2.3. договора от <дата> № <номер>, <дата> № <номер> <дата> <номер> ВД участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, срок передачи объектов долевого строительства установлен <дата>.

Из материалов дела также следует, что ФИО обязательства по договорам от <дата> № <номер>, от <дата> № <номер>, от <дата> <номер> ВД участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> исполнила в полном объеме на общую сумму 2 900 000 руб. (л.д. 43-45).

Согласно ч.3 ст. 8 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от <дата> названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от <дата> названного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Строительство объекта долевого строительства жилого комплекса, по адресу: г.Владивосток<адрес> завершено <дата>.

<дата> в адрес ООО «Тринити-Девелопмент» была направлена досудебная претензия ФИО., в которой истица просила в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 193 913,33 руб., за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с <дата> по <дата> (л.д. 47-48).

В силу п.7.2 договоров <дата> № <номер>, <дата> № <номер>, <дата> <номер> <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> при неисполнении Застройщиком обязательств, принятых на себя настоящим договором, он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в предусмотренный договорами от <дата> № <номер>, от <дата> № <номер>, от <дата> <номер> ВД участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> срок, ответчик ООО «Тринити-Девелопмент» своего обязательства не исполнил, дом вовремя в эксплуатацию не сдал, парковочные места по акту приема-передачи истице в установленный срок не передал.

Истицей Дю В.Д. заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Тринити-Девелопмент» неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 193 913,33 руб. за просрочку исполнения обязательств по договорам от <дата> № <номер> от <дата> № <номер> от <дата> <номер> <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Тринити-Девелопмент» не согласен с суммой заявленной неустойки, считает, что необходимо применение положений ст.333 ГК РФ, и заявленная истцом сумма неустойки подлежит снижению.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что в данном случае заявленная истцом неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору (4,5 месяца), объектом договора является машино-место, суд считает необходимым снизить неустойку до 160 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика на основании тс. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 400 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «Тринити-Девелопмент» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» в пользу ФИО сумму неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская