Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2020 ~ М-725/2019 от 23.12.2019

УИД 66RS0046-01-2019-001129-44

Дело № 2–153/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием представителя истца Зарудневой Т.Г., представителя ответчика Бурдаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирыкина Андрея Сергеевича к администрации Горноуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Чирыкин А.С. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании действительным договора купли-продажи спорного жилого дома от 04.06.1997, заключенный между истцом и Г., признании права собственности на спорное недвижимое имущество и понуждении Управления Росреестра по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. В обоснование иска истец указал, что 04.06.1997 между ним и Г. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор удостоверен нотариусом, обязательства по договору сторонами исполнены. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности истца на спорное недвижимое имущество. В настоящее истцу не удалось найти прежнего собственника недвижимости – Г.., без которой невозможно зарегистрировать переход права собственности.

Истец Чирыкин А.С., своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы Зарудневой Т.Г. В судебном заседании представитель истца, поддержав заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Свердловской области Бурдакова О.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеющему материально-правового интереса в отношении спорного недвижимого имущества. Указала, что судебное постановление является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства представителя в суд не направила, ходатайств об отложении дела не заявила.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика - администрации Горноуральского городского округа.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – 30.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Новоасбестовская поселковом совете Пригородного района Свердловской области 05.02.1992 № 15, что подтверждается справками ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» № 7-797 от 30.08.2019 и № 599 от 10.03.2020 (л.д. 24, 59).

Земельный участок, на котором расположен указанный спорный жилой дом, площадью 1685 кв.м., на основании постановления Николо-Павловской территориальной администрации от 26.05.1997 № 64 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Г. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством от 02.06.1997 № 16 (л.д. 87,88).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1685 кв.м., и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 15-23, 36).

Как следует из договора от 04.06.1997, удостоверенного нотариусом Коноваловой Е.В., зарегистрированного в реестре № 2-1832, Г. продала Чирыкину Андрею Сергеевичу жилой бревенчатый дом, полезной площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1685 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование согласно свидетельства от 02.06.1997 № 16 по адресу: <адрес>, за 25 000 000 неденоминированных рублей, уплаченных полностью при подписании договора (л.д. 11).

Факт исполнения сторонами условий договора подтверждается: указанием в договоре о расчетах сторон (л.д. 11); выпиской из похозяйственой книги № 35 от 27.08.2019, согласно которой Чирыкину А.С. на основании договора купли-продажи от 04.06.1997 принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14); ответом Межрайонной ИФНС № 16 по Свердловской области № 18-13/32656@ от 17.12.2019, из которого следует, что Чирыкин А.С. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем ему ежегодно исчисляются налоги, которые он своевременно оплачивает (л.д. 25); показаниями свидетелей А. и Б., которые пояснили, что Чирыкин А.С. и его супруга В. приобрели у Г. спорные жилой дом и земельный участок, пользуются указанным недвижимым имуществом более 20 лет.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от 04.06.1997, заключенный между продавцом – Г.. и истцом – Чирыкиным А.С., не противоречит ст. ст. 549, 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости и его форме, является основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Поскольку спорный земельный участок на момент продажи недвижимости Г. истцу находился в постоянном бессрочном пользовании собственника дома, то применительно к правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу он приобрел и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенной выше статьи Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Чирыкин А.С. является собственником спорного недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 04.06.1997, в связи с чем требования истца в части признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому принимаемое судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.ответчика на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за истцом.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457). Государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Росреестр (подп. 5.1.1 указанного положения). В соответствии с подп. 5.1.2 указанного положения на Росреестр возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд не усматривает правовых оснований, для удовлетворения заявленных требования в части понуждения Управления Росреестра по Свердловской области к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку возложение обязанностей по совершению учетно-регистрационных действий, может иметь место только в случаях, когда действия (бездействие) или решения Управления Росреестра оспариваются в судебном порядке. При отсутствии установленных судом незаконных действий (бездействие) со стороны ответчика – Управления Росреестра по Свердловской области, которые нарушают права и интересы истца, заявленные требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чирыкина Андрея Сергеевича к администрации Горноуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое6 имущество и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за Чирыкиным Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании договора купли-продажи от 4 июня 1997 года, заключенного с Г., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Чирыкиным Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании договора купли-продажи от 4 июня 1997 года, заключенного с Г., права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья	Е.В. Мулькова
Секретарь	К.А.Решетникова