Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3306/2019 ~ М-2631/2019 от 17.04.2019

Дело №2-3306/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июня 2019г.                                  г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Свинтицкой Е.С.,

ее представителя- адвоката Хенкиной О.М.,

представителей ответчиков Базаровой Н.Ю. и Моисеева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинтицкой Е. С. к Борискиной О. В. и Курбанову А. М. оглы о признании сделки отчуждения земельного участка незаконной; признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Свинтицкая Е.С. обратилась в суд с иском к Борискиной О.В. и Курбанову А.М. оглы о признании сделки отчуждения, совершенной между Курбановым А.М. оглы, представлявшего интересы Свинтицкой Е.С. и Борискиной О.В., в отношении земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения ЛПХ, находящегося по адресу: <адрес>, незаконной; признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Борискиной О.В.; об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Борискиной О.В. в ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес>, который принадлежал ей до вступления в брак и был зарегистрирован на ее девичью фамилию «<...>». Намереваясь продать данный участок, по рекомендации знакомых, она обратилась к риелтору Курбанову А.М. оглы с просьбой найти покупателей и помочь в оформлении договора купли-продажи земельного участка за 550 000 руб. В <дата>. она получила от Курбанова А.М. оглы задаток в размере 250 000 руб. за продаваемый земельный участок. В августе она выдала ему доверенность, уполномочила найти покупателей и подготовить необходимые документы для сделки. В <дата>. в ЕГРН подала заявление о внесении обременения на земельный участок о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права на объект без личного участия правообладателя, уведомление получено <дата>. Собственник в силу п. 5 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана. Земельный участок длительное время не продавался, какой-либо информации Курбанов А.М. оглы не сообщал, у истца стали появляться сомнения в порядочности доверенного лица, она лично пожелала присутствовать при совершении сделки. <дата>г. по запросу истец получила выписку из ЕГРН, в которой отсутствовали сведения об ограничении (обременении) земельного участка и внесены изменения – изменена ее фамилия, с «<...>» на «Свинтицкую», хотя истец изменений не вносила, обременений не снимала. <дата> повторно подано заявление о внесении обременения на земельный участок о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права на объект без личного участия правообладателя. В результате, ей стало известно, что земельный участок истца продан Борискиной О.В., о чем заключен договор купли-продажи от <дата>г. между Курбановым А.М. и Борискиной О.В., произведена государственная регистрация перехода права <дата>г. В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон. <дата>г. Курбанов А.М. оглы передал истцу зарегистрированный договор купли-продажи, а оставшиеся деньги от продажи земельного участка отдавать отказался. В результате, сделка по отчуждению земельного участка истца была зарегистрирована в нарушение установленного запрета, денежные средства за земельный участок истцу не уплачены, отчуждение земельного участка и регистрация перехода права собственности осуществлены вопреки наложенному обременению в качестве запрета.

В судебном заседании истец и представители ответчиков, на основании выданных им доверенностей, представили суду заявление об утверждении мирового соглашения, текст которого приобщен к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным утверждение заключенного между сторонами мирового соглашения.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст.173, 220 ГПК РФ). В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны.

Представленное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, других лиц, в связи с чем суд считает возможным утвердить мировое соглашение. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

     Утвердить заключенное между Свинтицкой Е.С., Борискиной О.В. и Курбановым А.М. оглы мировое соглашение на следующих условиях.

Ответчик Курбанов А. М. оглы в срок до <дата>г. выплачивает истцу Свинтицкой Е. С. денежную компенсацию в размере 300 000 (триста тысяч) руб. путем перечисления на ее карту клиента Сбербанка <номер>.

В случае неуплаты в срок до <дата>г. 300 000 руб., ответчик Курбанов А. М. оглы выплачивает Свинтицкой Е. С. денежную компенсацию в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) руб., на что истец получает исполнительный лист и предъявляет его на исполнение в Раменский РОССП УФСП по Московской области.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением данного дела, остаются на той стороне, которая их понесла, и друг другу не возмещаются.

    В связи с заключением мирового соглашения прекратить производство по гражданскому делу №2-3306/2019 по иску Свинтицкой Е.С. к Борискиной О.В. и Курбанову А.М. оглы о признании сделки по отчуждению земельного участка незаконной; признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Разъяснить сторонам о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд Московской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: