Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6831/2010 ~ М-6455/2010 от 23.09.2010

Дело № 2 - 6831/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             16 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Брылко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира. Для удобства в указанной квартире была выполнена перепланировка и произведено переустройство без согласования с органами местного самоуправления. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировки и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником <адрес>.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес> № объединены, перепланированы и переустроены в одну квартиру, заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, устроен арочный проем в межкомнатной перегородки. Часть площади жилой комнаты перепланировано в кухню (устроена перегородка), на кухне установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения), между кухней и коридором устроен дверной проем, между коридором и жилой комнатой устроен арочный проем. Разобраны перегородки между жилой комнатой, шкафом, туалетом и коридором и установлена новая перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки выделены два помещения жилая комната и санузел, в санузле установлена ванная. Квартире присвоен №. В результате объединения, перепланировок и переустройств, квартира стала двухкомнатной. <адрес> однокомнатной <адрес> до объединения, перепланировок и переустройств составляла 17, 7 кв.м, в том числе жилая - 10, 9 кв.м. <адрес> однокомнатной <адрес> до объединения, перепланировок и переустройств составляла 27, 5 кв.м, в том числе жилая - 20, 9 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. После выявленных изменений технико - экономические показатели объекта составили: общая площадь 44, 50 кв.м, жилая площадь 27, 40 кв.м, комнат 2.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу : <адрес>32 установлено, что <адрес> № объединены в двухкомнатную квартиру. Указанной квартире присвоен №.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду строительно-технического заключения ООО «Уютстройпроект», следует, что выполненные мероприятия по объединению, перепланировке и переустройству <адрес> отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Самовольно проведенные объединение, перепланировки и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира № после объединения, перепланировок и переустройства соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», может быть принята в таком виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переустройства <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <адрес> № объединены, перепланированы и переустроены в одну квартиру, заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, устроен арочный проем в межкомнатной перегородки. Часть площади жилой комнаты перепланировано в кухню (устроена перегородка), на кухне установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения), между кухней и коридором устроен дверной проем, между коридором и жилой комнатой устроен арочный проем. Разобраны перегородки между жилой комнатой, шкафом, туалетом и коридором и установлена новая перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки выделены два помещения жилая комната и санузел, в санузле установлена ванная. Квартире присвоен №. В результате объединения, перепланировок и переустройств квартира стала двухкомнатной. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составила 44, 50 кв.м, жилая площадь 27, 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                            О.А. Первышина