Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2021 (2-392/2020; 2-3701/2019;) ~ М-3936/2019 от 26.11.2019

25RS0004-01-2019-005220-43

Дело № 2-20/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозор Н. В. к Власовой Л. В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности и по встречному иску Власовой Л. В. к Белозор Н. В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Белозор Н.В. обратилась в суд с иском к Власовой Л.В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности, указав, что Белозор Н.В. принадлежит недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, площадью 32,1 кв.м., этаж <номер>, адрес: г.<адрес>. Документы-основания регистрации права: договор дарения <данные изъяты> доли домовладения от <дата>, определение Советского районного суда г. Владивостока от 26.06.2004 года. Власовой Л.В. принадлежит недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером: <номер> площадью 30,1 кв.м., этаж <номер>, адрес: г.<адрес>. Недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из 2-х жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Белозор Н.В. (квартира 1) и Власовой Л.В. (квартира 2), расположен на земельном участке с кадастровым номером<номер>, площадью 2 082 кв.м., по адресу: <адрес>. при этом Белозор Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, Власовой Л.В. принадлежит 2/4 доли в праве. До <дата> <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, принадлежала Крайневой О.Е. Белозор Н.В., в период с 2014 по 2019 годы неоднократно обращалась к остальным собственникам земельного участка с предложениями о разделе земельного участка, однако, до настоящего времени ни один вариант раздела собственниками не одобрен, соглашение о способе и условиях раздела земельного участка не достигнуто. ООО «СтройГеоГрупп» выполнены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков площадью 1 170 кв.м. (обозначен в межевом плане как: <номер>:ЗУ1) и 912 кв.м. (обозначен в межевом плане как: <номер>:ЗУ2) путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также подготовлен межевой план от <дата>. <дата> в адрес Власовой Л.В. и Крайневой О.Е. истцом Белозор Н.В. направлены требования о выделе в натуре доли из общего имущества с отступлением от размера долей в праве собственности на земельный участок, посредством выдела в натуре Белозор Н.В. доли в размере, превышающем принадлежащую ей <данные изъяты> доли, что будет соответствовать земельному участку площадью 1 170 кв.м. Ответ на требования до настоящего времени Белозор Н.В. не получен, в досудебном порядке спор не урегулирован. В связи с тем, что между собственниками земельного участка сложились напряженные отношения и совместное владение и пользование земельным участком не представляется возможным. Белозор Н.В., как собственник доли в спорном земельном участке, вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества даже в отсутствие между участниками долевой собственности соответствующего соглашения. Белозор Н.В. считает, что при выделе ее доли в натуре в соответствии с межевым планом, будет соблюден принцип разумности, обеспечения баланса интересов спорящих сторон, будут учтены интересы всех собственников. Просит суд выделить Белозор Н.В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с отступлением, в сторону увеличения, от размера принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности, земельный участок площадью 1 170 кв.м., обозначенный в межевом плане земельного участка от <дата> как: <номер>:ЗУ1, в границах, определенных в указанном межевом плане земельного участка от <дата>, признать право собственности Белозор Н.В. на земельный участок с кадастровым номером: площадью 1 170 кв.м, обозначенный в межевом плане земельного участка от <дата> как: <номер>ЗУ1, в границах, определенных в указанном межевом плане, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Белозор Н.В. на земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 2 082 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>.

Белозор Н.В. были уточнены исковые требования, просит суд выделить Белозор Н.В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением, в сторону увеличения, от размера принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности, земельный участок площадью 1 179 кв.м., обозначенный в межевом плане земельного участка от <дата> как: <номер>ЗУ1, с обозначением характерных точек границ и координатами земельного участка, признать право собственности Белозор Н.В. на земельный участок с кадастровым номером: площадью 1 179 кв.м, обозначенный в межевом плане земельного участка от <дата> как: <номер>ЗУ1, с обозначением характерных точек границ и координатами земельного участка, прекратить право общей долевой собственности Белозор Н.В. на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с Белозор Н.В. в пользу Власовой Л.В. денежную компенсации в размере 287 730 руб. за 138 кв.м., на которые увеличивается площадь земельного участка Белозор Н.В. при выделении в натуре из земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 082 кв.м., земельного участка площадью 1 179 кв.м, обозначенного в межевом плане земельного участка от <дата> как: <номер>ЗУ1, при отступлении в сторону увеличения, от размера принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, исходя из рыночной стоимости каждого квадратного метра земельного участка, определенной независимым оценщиком ИП Кольцовой И.А. в информационном письме о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на март 2021 года <номер> от <дата>.

Власова Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Белозор Н.В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности, указав, что Белозор Н.В. просит выделить ей земельный участок, отойдя от равенства долей с выплатой денежной компенсации. Власова Л.В. не согласна с данным предложением, считает, что возможно разделить земельный участок соразмерно идеальным долям. В рамках производства по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приморское бюро судебных экспертиз». После проведенного исследования экспертом были сделаны выводы: фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м. не соответствует экспликации технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1990,2003,2005 годы. Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м. возможен в соответствии с идеальными долями с учетом расположения на нем принадлежащих сторонам инженерных коммуникаций и надворных построек. В связи с данными обстоятельствами, встречные исковые требования направлены о выделе в натуре доли из земельного участка, исходя из равенства долей. Власова Л.В. не согласна на выплату ей денежной компенсации, так как раздел земельного участка возможен в соответствии с принадлежащей ей долей. На выделяемой ей земельном участке не находится никаких капитальных строений, принадлежащих Белозор Н.В. Просит суд выделить Власовой Л.В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исходя из равенства долей, земельный участок площадью 1041 кв.м. в соответствии с каталогом координат, определенном в заключении ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 с обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка, признать за Власовой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, определенном в заключении ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» как <номер>ЗУ2 по варианту 1 с обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка, прекратить право общей долевой собственности Власовой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по ПК, ФГБУ «ФКП Росреестра по ПК».

Белозор Н.В., Власова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ПК, ФГБУ «ФКП Росреестра по ПК» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель Белозор Н.В. по доверенности Артамонова Ю.А. на удовлетворении уточенного первоначального иска настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска. Суду пояснила, что после проведенной судебной землеустроительной экспертизы был подготовлен новый межевой план, с учетом ее выводов, соответственно выдел Белозор Н.В. земельного участка площадью 1 179 кв.м. с отступлением от равенства ее доли в сторону увеличения фактически возможен, с выплатой Власовой Л.В. соответствующей денежной компенсации. Просит суд уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель Власовой Л.В. по доверенности Калмыкова Е.А. возражала против удовлетворения уточенных первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречного иска настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что Белозор Н.В. просит выделить ей земельный участок, отойдя от равенства долей с выплатой денежной компенсации. Власова Л.В. не согласна с данным предложением, считает, что возможно разделить земельный участок соразмерно идеальным долям, что соответствует выводам судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Приморское бюро судебных экспертиз». Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м. возможен в соответствии с идеальными долями с учетом расположения на нем принадлежащих сторонам инженерных коммуникаций и надворных построек. На выделяемом ей земельном участке не находится никаких капитальных строений, принадлежащих Белозор Н.В. Просит суд в удовлетворении уточенного первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования Белозор Н.В. к Власовой Л.В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Власовой Л.В. к Белозор Н.В. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как указано в п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Белозор Н.В. является собственником жилого помещения, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (Т1., л.д.17-20).

Документами, послужившими основанием для государственной регистрации права Белозор Н.В. на вышеуказанное недвижимое имущество являются: договор дарения <данные изъяты> доли домовладения от <дата>, определение Советского районного суда г.Владивостока от 26.06.2004 года (Т.1, л.д.21-23).

Власова Л.В. является собственником жилого помещения, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (Т.1, л.д.24-27).

Жилой дом, состоящий из 2-х жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Белозор Н.В. (квартира 1) и Власовой Л.В. (квартира 2), расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 082 кв.м., по адресу: <адрес>

Судом установлено, что Белозор Н.В. и Власова Л.В. являются сособственниками земельного участка, площадью 2 082 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу<адрес>, Белозор Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Власовой Л.В. принадлежат 2/4 доли в праве общей долевой собственности, доли являются равными, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (Т.1, л.д.28-30).

До <дата> <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежала Крайневой О.Е., <данные изъяты> доля принадлежала Власовой Л.В., <данные изъяты> доля принадлежала Белозор Н.В.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Белозор Н.В. неоднократно обращалась к ответчику с предложениями о разделе земельного участка, однако, до настоящего времени ни один вариант раздела Власовой Л.В. не одобрен, соглашение о способе и условиях раздела земельного участка не достигнуто.

По заказу Белозор Н.В. ООО «СтройГеоГрупп» выполнены кадастровые работы и составлено заключение специалиста, в связи с образованием 2 земельных участков площадью 1 170 кв.м. (обозначен в межевом плане как: <номер>:ЗУ1) и 912 кв.м. (обозначен в межевом плане как: <номер>:ЗУ2) путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также подготовлен межевой план от <дата> (Т.1, л.д.31-45,60-120).

<дата> Белозор Н.В. в адрес Власовой Л.В. и Крайневой О.Е. были направлены требования о выделе в натуре доли из общего имущества с отступлением от размера долей в праве собственности на земельный участок, посредством выдела в натуре Белозор Н.В. доли в размере, превышающем принадлежащую ей <данные изъяты> доли, что будет соответствовать земельному участку площадью 1 170 кв.м. (Т.1, л.д.46-49).

Ответ на требования до настоящего времени Белозор Н.В. не получен, в досудебном порядке спор не урегулирован, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как указано в ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Часть 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности, представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст.1 и ст.9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл ст.252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст.252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как указано в ч.2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании п.2 ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В связи с несогласием Власовой Л.В. с предложенным Белозор Н.В. вариантом раздела спорного земельного участка в сторону увеличения его площади в пользу Белозор Н.В., с учетом возможности раздела земельного участка в равных долях, по ходатайству Власовой Л.В., определением Советского районного суда г.Владивостока от 23.06.2020 года по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» (Т.1, л.д.177-179,181).

Согласно заключению ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» <номер> от <дата>, следует, что Белозор Н.В. использует часть земельного участка с кадастровым номером <номер> огороженного забором по периметру площадью 1179 кв.м. В границах части земельного участка используемого Белозор Н.В. расположен 2 этажный жилой дом, пристроенная к двухэтажному дому котельная-склад, жилое помещение с кадастровым номером <номер>, вспомогательные объекты не являющиеся капитальными строениями: навес для дров - н1, навес - н2, навес детский игровой - нЗ, теплица - н4, теплица - н5, навес - нб, навес - н7, навес - н8, сооружения подземные: сети водоснабжения (водопровод), сети водоотведения (канализация), канализационный колодец. Власова Л.В. использует часть земельного участка с кадастровым номером <номер> огороженного забором по периметру площадью 903 кв.м. В границах части земельного участка используемого Власовой Л.В. расположено жилое помещение с кадастровым номером <номер>, а также вспомогательный объект не являющийся капитальным строением: сарай – н1.

Фактический порядок пользования определенный в отношении части земельного участка используемого Белозор Н.В. и части земельного участка Власовой Л.В. не соответствует фактическому порядку пользования, предусмотренному техническим планом по состоянию на <дата> год, техническим паспортом по состоянию на <дата>, техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Исследовав местоположение надворных построек и наличие инженерных коммуникаций эксперт считает возможным раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с идеальными долями собственников, при условии демонтажа (переноса, разбора) следующих надворных построек: навес для дров - н1, навес детский игровой - нЗ, теплица - н4, теплица - н5. Указанные надворные постройки не являются капитальными и не имеют прочной связи с землей.

На схеме (К,К1) представлен вариант номер один раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, на схеме (К2,КЗ) представлен вариант номер два раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> (Т.1, л.д.230-237).

Кадастровым инженером при подготовке межевого плана не использовалось определение Советского районного суда г.Владивостока от 26.02.2004 года, которым жилой дом разделен на два жилых помещения площадью 32,1 кв. и 30,1 кв.м, соответственно. При этом граница, установленная на основании межевого плана от <дата>, не соответствует определению Советского районного суда г.Владивостока от 26.02.2004 года, в связи, с чем нарушаются права истца при разделе земельного участка. Также кадастровым инженером не верно определена часть границы от фасада <адрес> до жилого помещения (квартира) № 1, граница не соответствует фактическому порядку пользования и ущемляет права истца. Кадастровым инженером неверно определена часть границы, проходящая за жилым помещением (квартира) № 1, граница не соответствует фактическому порядку пользования и ущемляет права истца и ответчика. В связи с выявленными нарушениями (несоответствиями фактическому порядку пользования) при подготовке межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, считает невозможным раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом Белозор Н.В.

Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> отражен на схемах сложившийся между Белозор Н.В. и Власовой Л.В. и составляет по площади 1179 кв.м, и 903 кв.м, соответственно.

Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м., не соответствует экспликации технического паспорта на жилой дом по адресу: г<адрес> по состоянию на <дата>, на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, на квартиру 1 в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>.

Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м., возможен в соответствии с идеальными долями собственников с учетом расположения на нем, принадлежащих сторонам инженерных коммуникаций, надворных построек. Оптимальным вариантом раздела, эксперт считает вариант номер один так как он не затрагивает инженерные коммуникации - водоотводные сети (канализацию).

Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м, по варианту предложенному истцом Белозор Н.В. невозможен, так как межевой план подготовлен без учета фактического порядка пользования, граница проходящая по домовладению не соответствует определению Советского районного суда г.Владивостока от <дата>.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, на основании заключенного Белозор Н.В. договора на выполнение кадастровых работ № <номер> от <дата>, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по образованию 2 земельных участков площадью 1 179 кв.м, (обозначен в межевом плане как: <номер>ЗУ1) и 903 кв.м, (обозначен в межевом плане как: <номер>:ЗУ2) путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также подготовлен межевой план от <дата>, представленные в материалы дела.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указано, что границы земельных участков, образуемых в результате раздела, построены согласно фактическому порядку пользования собственниками исходного земельного участка, определенному экспертом ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» Дегтяренко О.Ю. в заключении эксперта <номер> от <дата>. Границы образуемых земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 сформированы на основании «каталога координат угловых поворотных точек земельного участка, используемого Белозор Н.В.» (страница 17 заключения эксперта) и основании «каталога координат угловых поворотных точек земельного участка, используемого Власовой Л.В. (страница 19 заключения эксперта землеустроительной экспертизы) соответственно (Т.2, л.д.59-63).

Вместе с тем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» <номер> от <дата>, поскольку экспертиза проведена экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, данные заключения экспертизы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В обоснование встречного иска Власова Л.В. указала, что Белозор Н. В. просит выделить ей земельный участок, отступив от равенства долей с выплатой денежной компенсации. Власова Л.В. не согласна с данным предложением, считает, что возможно разделить земельный участка соразмерно идеальным долям, в соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизы, также не согласна на выплату ей денежной компенсации, так как раздел земельного участка возможен в соответствии с принадлежащей ей долей.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2082 кв.м., между Белозор Н.В. и Власовой Л.В. возможен в соответствии с идеальными долями собственников (по <данные изъяты> доле) с учетом расположения на нем, принадлежащих сторонам инженерных коммуникаций, надворных построек, в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 с обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка.

Законных оснований для отступления от равенства долей судом не установлено, поскольку фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м. не соответствует представленной в материалы дела технической документации на домовладение.

В связи с чем, раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м, по варианту, предложенному Белозор Н.В. с предоставлением ей части земельного участка площадью 1 179 кв.м., Власовой Л.В. 903 кв.м., суд считает не соответствующим ст.ст.247,252 ГК РФ, поскольку в данном случае возможен выдел части общего имущества, соразмерной доле Белозор Н.В. и Власовой Л.В.

На основании изложенного, суд считает необходимым выделить Власовой Л.В. и Белозор Н.В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исходя из равенства долей, земельный участок площадью 1041 кв.м. (каждой стороне), в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 с обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка, признав за сторонами право собственности на выделенные земельные участки площадью 1041 кв.м. (каждой стороне).

Право общей долевой собственности Белозор Н.В. (1/2 доля в праве) и Власовой Л.В. (2/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозор Н. В. удовлетворить частично.

Встречный иск Власовой Л. В. удовлетворить.

Выделить Власовой Л. В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> исходя из равенства долей, земельный участок площадью 1041 кв. м., в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 со следующими обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка:

№№ п/п	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град.	Длины сторон, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Власовой Л. В. право собственности на земельный участок, площадью 1041 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исходя из равенства долей, земельный участок в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 со следующими обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка:

№№ п/п	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град.	Длины сторон, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Белозор Н. В. в натуре из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исходя из равенства долей, земельный участок площадью 1041 кв.м., в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 со следующими обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка:

п/п	Номера точек контура	Координаты,м	Дирекционные углы, град.	Длины сторон, м
X	Y
1	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Белозор Н. В. право собственности на земельный участок, площадью 1041 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исходя из равенства долей, земельный участок в соответствии с каталогом координат, определенном в заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» по варианту 1 со следующими обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка:

п/п	Номера точек контура	Координаты,м	Дирекционные углы, град.	Длины сторон, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Белозор Н. В. (1/2 доля в праве) и Власовой Л. В. (2/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

    Судья Т.А. Борщенко