Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2013 ~ М-178/2013 от 26.03.2013

                 Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера                                                                                                                 Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Горшеченскому межрайонному отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении регистрации права на ограничение обременения права субаренды в связи с ликвидацией субарендатора,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Горшеченскому межрайонному отделу Управления Росреестра по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>) о прекращении регистрации права на ограничение обременения права субаренды в связи с ликвидацией субарендатора, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Азаровского сельсовета <адрес> и ОАО «Нива» был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись                                      №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нива» (далее арендатор) и ООО «Нива» (далее субарендатор) был заключен договор субаренды № земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРП прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок было передано арендатором по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ новый арендатор передал право аренды на земельный участок ему, ФИО2, по договору о передаче прав и обязанностей, о чем в Единый государственный реестр прав внесены соответствующие регистрационные записи.

Кроме того, между администрацией Ленинского сельсовета <адрес> и ОАО «Нива» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись                                    №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нива» (далее арендатор) и ООО «Нива» (далее субарендатор) был заключен договор субаренды № земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРП прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись                                    №.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было передано арендатором по договору о передаче прав и обязанностей новому арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ новый арендатор передал право аренды на земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей ему, ФИО2, о чем в Единый государственный реестр прав внесены соответствующие регистрационные записи.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Горшеченский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес>) по вопросам:

1) погашения в Едином государственном реестре прав записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200501:0002 площадью 1817036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет.

2) погашения в Едином государственном реестре прав записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:110401:0013 площадью 1637281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет.

В качестве основания для погашения регистрационной записи о субаренде им представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая информацию о регистрации прекращения деятельности ООО «Нива» в связи с его добровольной ликвидацией.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация прав на недвижимое имущество по его заявлениям приостановлена, так как им не представлены соглашения о расторжении договора субаренды.

В связи с тем, что предоставить соглашение о расторжении договора субаренды не представляется возможным по причине ликвидации ООО «Нива» в целях устранения причин, препятствующих погашению регистрационной записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на земельный участок, ему необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> решение суда, являющееся основанием для расторжения договора субаренды.

Просит суд внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права субаренды ООО «Нива» и погасить регистрационные записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200501:0002 площадью 1817036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:110401:0013 площадью 1637281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования и по вышеизложенным основаниям просил суд прекратить право субаренды ООО «Нива», погасить регистрационные записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200501:0002 площадью 1817036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:110401:0013 площадью 1637281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с письмом Управление просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, - Администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с письмом Администрация просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО2 признает обоснованными.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, - Администрации Азаровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с телефонным сообщением Администрация просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Привлеченный к участию в деле третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поданному заявлению возражений по заявленным требованиям ФИО2 не имеет, просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО2, суд считает, что его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, или изменен судом по требованию заинтересованной стороны. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Ленинского сельсовета <адрес> и ОАО «Нива» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 46:08:11 04 01:0013, расположенного в Ленинском сельсовете <адрес> сроком с                      ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Азаровского сельсовета <адрес> и ОАО «Нива» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 46:08:20 05 01:0002, расположенного в Азаровском сельсовете <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нива» и ООО «Нива» был заключен договор субаренды № земельного участка с кадастровым номером 46:08:11 04 01:0013, расположенного в Ленинском сельсовете <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нива» и ООО «Нива» был заключен договор субаренды № земельного участка с кадастровым номером 46:08:20 05 01:0002, расположенного в Азаровском сельсовете <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было передано ОАО «Нива» ФИО6, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал право аренды на земельный участок ФИО2, о чем внесены соответствующие регистрационные записи за номерами 46-46-09/008/2012-813 и                  46-46-09/008/2012-812.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> подано заявление по вопросу погашения в Едином государственном реестре прав записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:11 04 01:0013, расположенный в Ленинском сельсовете <адрес>, и погашения в Едином государственном реестре прав записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:20 05 01:0002, расположенный в Азаровском сельсовете <адрес>. В качестве основания для погашения регистрационной записи о субаренде им представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая информацию о регистрации прекращения деятельности ООО «Нива» в связи с его добровольной ликвидацией.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прекращения деятельности общества с ограниченной ответственностью «Нива» в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество по заявлениям ФИО4 на погашение регистрационной записи о субаренде в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии основания погашения регистрационной записи о субаренде в ЕГРП и необходимостью предоставления в Управление соглашения о расторжении договора субаренды или решения суда, являющихся основанием для расторжения договора субаренды.

В настоящее время истец желает прекратить право субаренды ООО «Нива» и погасить регистрационные записи о субаренде от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200501:0002 площадью 1817036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет, и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:110401:0013 площадью 1637281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно ввиду того, что ООО «Нива» ликвидировано.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении прекращения права субаренды ООО «Нива» и погашения регистрационных записей о субаренде вследствие ликвидации ООО «Нива», то с учетом мнения ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третьего лица ФИО6, Администрации Азапровского сельсовета <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований, и третьего лица - Администрации Ленинского сельсовета <адрес>, признавшего исковые требования, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право субаренды ООО «Нива».

Погасить регистрационные записи о субаренде:

от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200501:0002 площадью 1817036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет,

от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 46:08:110401:0013 площадью 1637281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

           Судья                                                                                                    Л.А. Прохорова