Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5201/2020 от 16.01.2020

Дело №

24RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Токарева ФИО9 к Антонову ФИО10 о взыскании суммы по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ФИО1) и ФИО3 (ФИО1) был заключен Агентский договор №. В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора ФИО1 поручил ФИО1 действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее ФИО1 в свою собственность. ФИО1 был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Светлогорский, <адрес>, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанием которого, ответчик подтвердил готовность его приобрести. В соответствии с п. 3.2. Договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий ФИО1, определенных настоящим договором. ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно совершил следующие действия, установленные разделом 2 Договора: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке, организовал показ Объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Продавцов к Покупателю, подготовил предварительный договор, в результате чего, квартира, найденная ФИО1, была приобретена ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец оказал ответчику услуги по договору полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне, что подтверждается актом об оказанных услугах по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора, Вознаграждение ФИО1 выплачивается ФИО1 по факту выполнения ФИО1. Фактом выполнения ФИО1 может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО1 подписание ФИО1 акта об оказанных услугах по Договору. Факт выполнения ФИО1 состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру найденную ФИО1, в пользу ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН, подписанным актом выполненных услуг. Таким образом, ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Однако, в нарушение раздела 3 Договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения за выполненное ФИО1. Оплата за оказанные ФИО1 услуги ФИО1 до настоящего времени не произведена. В соответствии с п. 3.3. Договора, вознаграждение ФИО1 за оказанные услуги по покупке жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг стоимость проданного объекта недвижимости составила 3 680 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения ФИО1 в полном объёме составила 71 800 рублей. Следовательно, ФИО1 в соответствии с Договором, обязался оплатить вознаграждение ФИО1 в размере 71 800 рублей. В адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 800 рублей, возврат госпошлины в размере 2 354 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснив, что с истцом никакого договора по подбору квартиры не заключали, квартиру они нашли самостоятельно, истец только показал им объект недвижимости.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения, отзыв не предоставил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (ФИО1) обязуется за вознаграждение совершать по ФИО1 другой стороны (ФИО1) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО1 либо от имени и за счет ФИО1 (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что ФИО1 обязан уплатить ФИО1 вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения ФИО1 обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему ФИО1 отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ФИО1) и ФИО3 (ФИО1) был заключен Агентский договор №.

В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора ФИО1 поручил ФИО1 действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее ФИО1 в свою собственность. ФИО1 был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что истцом ответчику оказаны услуги: организован показ объекта недвижимости, устно проконсультирован, по требованию ФИО1 подготовлен предварительный договор, что подтверждается актом выполненных услуг. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд, анализируя представленные по делу доказательства, принимает во внимание следующее.

Как следует из Агентского договора №договора от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности ФИО1 входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрети объект недвижимости для ФИО1; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке; устно консультировать ФИО1 по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию ФИО1 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2 договора).

Вознаграждение ФИО1 выплачивается ФИО1 по факту выполнения ФИО1. Фактом выполнения ФИО1 может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО1, подписание ФИО1 акта оказанных услуг по настоящему договору (п.3.1 договора).

Согласно п.3.3 агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается при покупке жилого помещения на вторичном рынке в следующем порядке: 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте ФИО1. ФИО1 до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об оказании услуг к агентскому договору №, согласно которого акт является подтверждением и доказательством того, что ИП ФИО2 по заданию ФИО3 и в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ оказал услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, организовал показ объекта, осуществил переговоры по предстоящей сделке, консультации по комплекту документов необходимых для регистрации сделки. Услуги по договору оказаны полностью, своевременно, надлежащим образом. Никаких претензий от ФИО3 по исполнению обязательств по договору к ИП ФИО2 не имеет (п.1-п.4 акта).

Согласно п.5 акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта недвижимости составляет 3 680 000 рублей. Размер вознаграждения ФИО1 составляет 71 800 рублей (35 000+ (3 680 000 х 1%)). ФИО3 обязался выплатить указанное вознаграждение ИП ФИО2 либо в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Агентский договор и акт оказанных услуг содержат подписи обоих сторон, при этом со стороны истца, в соответствии с п.4.2 агентского договора, Правил агентирования, указанные документы содержат факсимильную подпись ИП ФИО2

Кроме того, с целью покупки ответчиком объекта недвижимости, истцом был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, и составлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение о задатке).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО7 в общую совместную собственность было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно квартира по пер. Светлогорский, <адрес> ФИО3 была приобретена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчиком не представлено надлежащих, достоверных доказательств неисполнения стороной истца агентского договора надлежащим образом, неоказания услуги.

Доводы ответчика о том, что договор по подбору квартиры с истцом не заключался, услуги не оказывались, опровергаются имеющимся в материалах дела агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ответчиком. Принадлежность подписи ФИО3 ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Доводы ответчика о том, что истцом не осуществлялось юридическое сопровождение сделки, так как сделку оформлял другой риелтор, также не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с п.2 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности ФИО1 входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрети объект недвижимости для ФИО1; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке; устно консультировать ФИО1 по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию ФИО1 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Доказательств того, что такое требование истцу ответчиком было заявлено, а истец уклонился от исполнения своих обязательств суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку стороны согласовали объем и стоимость оказанных услуг, услуги фактически ответчику были оказаны, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по агентскому договору исполнены, однако, ответчик оплату услуг не произвел, в связи с чем, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию сумма неоплаченного агентского вознаграждения в размере 71 800 рублей, исходя из следующего расчета: 3 680 000 рублей х 1% + 35 000 рублей = 71 800 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 354 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 агентское вознаграждение в размере 71 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 354 рублей, всего 74 154 рубля.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш                                    

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш