Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2018 ~ М-378/2018 от 05.03.2018

2-613-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием : представителя истца адвоката Орловской Е.Н., представившей ордер № .... удостоверение .... доверенность,

представителя администрации г.Ессентуки Ярушина В.И.,

представителя комитета по муниципальной собственности по доверенности Светашевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукичевой В.Н. к администрации г.Ессентуки о признании права собственности на летнюю кухню,

установил:

истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на летнюю кухню, указывая, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., на основании решения Ессентукского городского суда от ......., свидетельства о государственной регистрации права .... от ....... и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ...., на основании постановления главы г.Ессентуки .... от ......., договора купли-продажи недвижимого имущества .... от ......., свидетельства о госрегистрации .... от ........ Серсионков С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ..... Ракова Е.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ..... Корчагин А.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ..... Между ней и третьими лицами сложился порядок пользования земельным участком. Принадлежащие ей части жилого помещения и надворные постройки расположены на принадлежащем ей земельном участке, который определен в ее пользование по согласованию с соседями, что отражено в определении Ессентукского горсуда от ....... ( дело ....). Постановление главы г.Ессентуки .... от ....... ей разрешено проектирование летней кухни с последующей газофикацией, ванной, туалетом. ....... проект строительства летней кухни и ее месторасположение были согласованы с сособственниками жилого дома, что подтверждено согласованиями на проекте от ......... Постановлением главы г.Ессентуки .... от ....... ей разрешено строительство летней кухни, с последующей газофикацией, ванной, санузла. Во время строительства площадь летней кухни была увеличена на <данные изъяты> кв.м

( по проекту площадь застройки <данные изъяты> кв.м, а фактически площадь застройки <данные изъяты> кв.м, и часть сооружения оказалась за пределами земельного участка, на городской территории площадью 1(один) кв.м. Она лишена возможности во внесудебном порядке оформить надлежащим образом возведенную кухню литер « К», площадью <данные изъяты>.м., пристройки к летней кухне «к», площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что построенный ею литер « К, к», общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из летней кухни ...., площадью <данные изъяты> кв.м, санузла .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м( по наружному обмеру летняя кухня литер «К», площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «к», площадью <данные изъяты> кв.м и ступени, площадью 1 кв.м), построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Признание права собственности позволит ей обратиться в администрацию г.Ессентуки по вопросу предоставления земельного участка, на котором расположена часть летней кухни.

Просила признать за ней право собственности на летнюю кухню литер « К,к», общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: кухни ...., площадью <данные изъяты> кв.м, санузла .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: г.Ессентуки, ул. ........

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орловская Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Ярушин В.И. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки Светашева М.В. считает иск неподлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ......., выданного на основании решения Ессентукского городского суда от ......., правообладателем <данные изъяты> долей в долевой собственности жилого дома литер А, с подсобными строениями и надворными постройками Б,Г,Д,.Е, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенного по ....... в г. Ессентуки, является Лукичева В.Н., сособственником <данные изъяты> доли сособственником <данные изъяты> доли в праве собственности является Спивакова А.А.

Определением Ессентукского городского суда Ставропольского края от ....... утверждено мировое соглашение, заключенное между Раковой Н.Н. и Лукичевой В.Н., согласно которому Лукичева В.Н. согласна с реальным выделом ее доли дома в натуре, за ней закреплены следующие помещения в доме литер А, по ....... в г.Ессентуки: жилая комната ...., <данные изъяты> кв.м, жилая комната ...., площадью <данные изъяты> кв.м, веранда ...., площадью <данные изъяты> кв.м, коридор ...., площадью 4 кв.м. Раздел в натуре произведен с учетом сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования домом.

Из свидетельства о государственной регистрации права .... от ......., выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества .... от ......., постановления главы г.Ессентуки Ставропольского края .... от ......., следует, что субъектом права <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: ......., назначением земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, является Лукичева В.Н. Общая площадь земельного участка, кадастровый ....,- <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ, документы.

Факт обстоятельства о том, что спорное домовладение, расположенное по ....... в г.Ессентуки, является объектом общей долевой собственности и состоит из: литера А, с подсобными строениями и надворными постройками Б,Г,Д,.Е, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- 94,2 кв.м, сторонами не оспаривается.

При этом, правообладателем <данные изъяты> долей в долевой собственности жилого дома литер А, и субъектом права 49/200 долей земельного участка, расположенного по адресу: ......., назначением земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, является Лукичева В.Н.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .....

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ, ч.1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия,- в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением главы г.Ессентуки .... от ....... Лукичевой В.Н. разрешено проектирование летней кухни, с последующей газофикацией, ванной, туалета на состав семьи: 2 человека.

Постановлением главы г.Ессентуки .... от ....... Лукичевой В.Н. в домовладении .... по ....... доля которого принадлежит ей на основании договора дарения от ......., разрешено строительство летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, с последующей газофикацией, ванной, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического обследования ....-Т от ....... проведенного ООО « КАДАСТР ПРОЕКТ» в ....... году, установлено, что исследуемый объект-летняя кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, Лукичевой В.Н., при строительстве летней кухни, увеличилась общая площадь объекта.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов кадастрового инженера технического обследования ....-Т от ....... проведенного ООО «КАДАСТР ПРОЕКТ», следует, что в результате проведенного исследования установлено, что выполненные работы по возведению летней кухни, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... ......., соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На момент исследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При рассмотрении данного дела о признании права собственности на созданный объект недвижимого имущества, судом установлено, что объект отвечает признакам недвижимости, осуществлен истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом строение, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным.

Суд считает, что истица имеет правовую заинтересованность в разрешении требований о праве на новый объект недвижимого имущества.

Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов других лиц.

Из акта обследования земельного участка, проведенного комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки ......., следует, что в ходе обследования установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Лукичевой В.Н., Серсионкову СВ., Раковой Н.Н., Корчагину А.М. с видом разрешенного использования-под индивидуальный жилой дом.

В ходе обследования выявлен факт самовольного занятия и использования части прилегающего земельного участка из числа земель муниципального образования частью объекта капитального строительства-летней кухней.

Произвести замеры и определить в ходе обследования площадь самовольно занятого земельного участка частью объекта капитального строительства-летней кухней, не представилось возможным в связи с отсутствием доступа к вышеуказанному объекту.

В ходе обследования выявлен факт самовольного занятия и использования части прилегающего земельного участка, площадью 35,0 кв.м из числа земель муниципального образования путем установки ограждения (забора).

У суда отсутствуют сведения о наличии со стороны третьих лиц претензий к по поводу выполненного истицей строительства.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за Лукичевой В.Н. права собственности на объект недвижимости- летнюю кухню, расположенную по адресу: .......,-подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Лукичевой В.Н. к администрации г.Ессентуки о признании права собственности на летнюю кухню,-удовлетворить.

Признать за Лукичевой В.Н. право собственности на летнюю кухню литер « К,к», общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: кухни ...., площадью <данные изъяты> кв.м, санузла .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: ........

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,- 07 мая 2018 года.

Председательствующий: Е.А. Аветисова