Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2018 ~ М-4794/2018 от 11.09.2018

Решение изготовлено

в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-5370/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила:

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО4 в счёт 1/3 жилого дома помещение №2, состоящее из: комната на плане №1 Литер А2 кухня площадью 13, 7 кв.м., комната на плане №2 Литер А2 подсобная площадью 1, 3 кв.м, комната на плане №3 Литер 1 коридор площадью 2, 8 кв.м., комната на плане №4 Литер 1 прихожая площадью 11, 3 кв.м., комната на плане №5 Литер А жилая площадью 27, 1 кв.м., комната на плане №6 Литер а подсобная площадью 9,7 кв.м., комната №7 Литер нА жилая площадью 15, 3 кв.м., комната на плане №8 Литер а4 балкон площадью 1, 7 кв.м., комната на плане №9 Литер а2 веранда площадью 6, 9 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли жилого дома, помещение №1, состоящее из: комната на плане №1 Литер а3 веранда площадью 6, 5 кв.м., комната на плане №2 Литер А3 кухня площадью 11, 7 кв.м., комната на плане №3 Литер А жилая площадью 25, 5 кв.м., комната на плане №4 Литер А подсобная площадью 6, 6 кв.м., комната на плане №5 Литер А подсобная площадью 6, 6 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 доли жилого дома помещение №3, состоящее из: комната на плане №1 Литер А1 жилая площадью 18, 3 кв.м., комната на плане №2 Литер А1 кухня площадью 6, 5 кв.м., комната на плане №3 Литер а1 веранда площадью 11, 6 кв.м., комната на плане №4 Литер а подсобная площадью 11, 5 кв.м.

Требования мотивируют тем, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования между сторонами сложился, они пользуются обособленными частями дома, каждый имеет отдельный вход, раздел жилого дома технически возможен. ФИО4 пользуется помещением №, ФИО2- помещением №, ФИО6- помещением №. В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 обращается в суд с данным иском о реальном разделе жилого дома.

Истец - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Ответчики ФИО2, ФИО6 также являются собственниками указанного жилого дома (по 1/3 доле за каждой).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является индивидуальным, отдельно стоящим зданием.

- этажность: двухэтажный

- год постройки: 1940-1995 гг.

- конструктивная схема здания: здание с несущими наружными и внутренними стенами из бревен, кирпича и деревянного каркаса.

Квартира №1

• Общая площадь помещений квартиры №1 (с учетом всех не отапливаемых помещений) составляет
• Общая площадь жилых помещений

в том числе:

Первый этаж

Литера а3

№1 веранда площадью S=6,5 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений)

Литера А3

№2 кухня площадью S=11,7 м2

Литера А

№3 Жилая площадью S=25,5 м2

№4 подсобная площадью S=6,6 м2

№5 подсобная площадью S=6,6 м2

Квартира №2

• Общая площадь помещений квартиры №2 (с учетом всех неотапливаемых помещений) составляет
• Общая площадь жилых помещений

в том числе:

Первый этаж

Литера А2

№1 Кухня     площадью S=13,7 м2

№ 2 подсобная площадью S=1,3 м2

Литера А1

№3 коридор     площадью S=2,8 м2

№4 прихожая площадью S=11,3 м2

Литера А

№5 жилая площадью S=27,1 м2

Литера а

№6 подсобная площадью S=9,7 м2

Литера а2

№9 веранда площадью S=6,9 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений)

Мансардный этаж

Литера а4

№7 жилая площадью S=15,3 м2

№8 балкон площадью S=1,7 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений)

Квартира №3

• Общая площадь помещений квартиры №3 (с учетом всех не отапливаемых помещений) составляет
• Общая площадь жилых помещений

в том числе:

Первый этаж

Литера А1

№1 жилая     площадью S=18,3 м2

№2 кухня площадью S=6,5 м2

Литера а1

№3 веранда площадью S=11,6 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений)

Литера а

№4 подсобная площадью S=11,5 м2

• Общая площадь всех частей дома (с учетом всех неотапливаемых помещений) составляет - S=194,60 м2
• Общая площадь жилого дома составляет - S=167,90 м2 (согласно технического паспорта от 21 августа 2018 г.)

     Для того, чтобы определить причину увеличения общей площади жилого дома, экспертами в ходе обследования были произведены сравнение и анализ технических паспортов здания от 14 октября 2008 года и 21 августа 2018 г.

В результате обнаружено следующее:

По квартирам в отдельности:

Квартира 1

    Была выполнена перепланировка, в ходе которой ненесущая перегородка между помещением №3 и помещениями №5 и №4 была смещена в сторону помещения №3. В результате увеличились площади помещений №5 и №4 за счет площади помещения №3.

    Данная перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, не оказывает влияние на прочность и устойчивость здания в целом, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Квартира 2

    Перепланировка и переустройство не производились.

Квартира 3

    Перепланировка и переустройство не производились.

По зданию в целом

    Конфигурация здания, его конструктивные элементы, инженерное оборудование остались без изменений, таким образом, реконструкция здания не производилась.

    Общая площадь всех частей здания (с учетом всех не отапливаемых помещений) практически не изменилась:

- согласно тех. паспорта от 14.10.2008 г. она составляла 195,70 м2,

- на момент обследования, согласно тех. паспорта от 21.08.2018 г., она составляет 194,60 м2.

Незначительные расхождения в площадях, согласно примечанию в тех. паспорте от 21.08.2018 г., возможны за счет уточнения размеров помещений.

    Общая жилая площадь дома увеличилась на 37,1 м2:

- согласно тех. паспорта от 14.10.2008 г. она составляла 130,80 м2,

- на момент обследования, согласно тех. паспорта от 21.08.2018 г., она составляет 167,90 м2.

    Расхождение в общей площади жилого дома обусловлено тем, что часть помещений, которые, согласно тех. паспорту от 14.10.2008 г., относились к помещениям вспомогательного использования и не входили в общую площадь жилого дома, на момент обследования, согласно тех. паспорта от 21.08.2018 г., относятся к жилым помещениям и входят в общую площадь жилого дома, а именно следующие помещения:

• Помещение №6 в квартире №2 площадью S=9,7 м2(в тех.паспорте от 14.10.2008 S=10,2 м2)
• Помещение №7 в квартире №2 площадью S=15,3 м2 (в тех.паспорте от 14.10.2008 S=15,3 м2)
• Помещение №4 в квартире №3 площадью S=11,5 м2 (в тех.паспорте от 14.10.2008 S=12,2 м2).

Сумма площадей данных помещений составляет

    Реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, исходя из его конструктивных особенностей и по сложившемуся порядку пользования.

    На момент обследования между собственниками сложился порядок пользования жилым домом: ФИО2 проживает в квартире №1, ФИО4 - в квартире №2, ФИО6 - в квартире №3.

    На момент обследования в доме имеются три отдельных входа, три независимые системы газоснабжения и электроснабжения. В квартире №3 имеется отдельная независимая система отопления.

     Раздел сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен на основании письменного заявления сторон по сложившемуся порядку пользования, без учета компенсаций, причитающихся сторонам в случае:

• несоразмерности идеальных долей к занимаемой площади,
• несоразмерности расходов на переоборудование помещений для достижения их полной автономности.

Вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования:

ФИО2	ФИО4	ФИО6
S=50,40 м2	S=81,20 м2	S=36,30 м2
Квартира №1	Квартира №2	Квартира №3
Первый этаж Литера а3 №1 веранда S=6,5 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений) Литера А3 №2 кухня S=11,7 м2 Литера А №3 Жилая S=25,5 м2 №4 подсобная S=6,6 м2 №5 подсобная S=6,6 м2	Первый этаж Литера А2 №1 Кухня S=13,7 м2 № 2 подсобная S=1,3 м2 Литера А1 №3 коридор S=2,8 м2 №4 прихожая S=11,3 м2 Литера А №5 жилая S=27,1 м2 Литера а №6 подсобная S=9,7 м2 Литера а2 №9 веранда S=6,9 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений) Мансардный этаж Литера а4 №7 жилая S=15,3 м2 №8 балкон S=1,7 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений)	Первый этаж Литера А1 №1 жилая S=18,3 м2 №2 кухня S=6,5 м2 Литера а1 №3 веранда S=11,6 м2 (не включена в общую площадь жилых помещений) Литера а №4 подсобная S=11,5 м2

Номера помещений представлены согласно Технического паспорта домовладения по состоянию на 21 августа 2018г.

Для реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, дер. Потапово, дом 10, по сложившемуся порядку пользования необходимо выполнить следующие мероприятия для достижения полной автономности его частей:

В квартире №1:

• необходимо выполнить переустройство системы отопления с установкой газового котла АГВ с коаксиальным дымоходом.

В квартире №2:

• необходимо выполнить переустройство системы отопления.

В квартире №3:

• какие-либо мероприятия отсутствуют.

    Сметный расчет затрат на мероприятия для достижения полной автономности частей здания не производился, согласно письменному заявлению сторон.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Таким образом, порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками сложился.

В ходе рассмотрения дела ответчики иск признали, о чём расписались в протоколе судебного заседания.

При данных обстоятельствах, учитывая, что раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом представленного экспертного заключения, а также принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные исковые требования, считает возможным произвести реальный раздел дома в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, при этом выделяет в собственность ФИО4 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А2 пом.№1 кухня площадью 13, 7 кв.м, пом.№2 подсобная площадью 1, 3 кв.м., Литера А1 пом.№3 коридор площадью 2,8 кв.м., пом.№4 прихожая площадью 11,3 кв.м., Литера А пом.№5 жилая площадью 27,1 кв.м., Литера а пом.№6 подсобная площадью 9,7 кв.м., Литера а2 пом.№9 веранда площадью 6,9 кв.м., Литера а4 пом.№7 жилая 15, 3 кв.м., пом.№8 балкон площадью 1, 7 кв.м., выделяет в собственность ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера а3 пом.№1 веранда площадью 6,5 кв.м., Литера А3 пом.№2 кухня площадью 11, 7 кв.м., Литера А пом.№3 жилая площадью 25, 5 кв.м., пом.№4 подсобная площадью 6, 6 кв.м., пом.№5 подсобная площадью 6, 6 кв.м., выделяет в собственность ФИО3 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А1 пом.№1 жилая площадью 18, 3 кв.м., пом.№2 кухня площадью 6, 5 кв.м., Литера а1 пом.№3 веранда площадью 11, 6 кв.м., Литера а пом.№4 подсобная площадью 11, 5 кв.м.

При этом право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А2 пом.№1 кухня площадью 13, 7 кв.м, пом.№2 подсобная площадью 1, 3 кв.м., Литера А1 пом.№3 коридор площадью 2,8 кв.м., пом.№4 прихожая площадью 11,3 кв.м., Литера А пом.№5 жилая площадью 27,1 кв.м., Литера а пом.№6 подсобная площадью 9,7 кв.м., Литера а2 пом.№9 веранда площадью 6,9 кв.м., Литера а4 пом.№7 жилая 15, 3 кв.м., пом.№8 балкон площадью 1, 7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера а3 пом.№1 веранда площадью 6,5 кв.м., Литера А3 пом.№2 кухня площадью 11, 7 кв.м., Литера А пом.№3 жилая площадью 25, 5 кв.м., пом.№4 подсобная площадью 6, 6 кв.м., пом.№5 подсобная площадью 6, 6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А1 пом.№1 жилая площадью 18, 3 кв.м., пом.№2 кухня площадью 6, 5 кв.м., Литера а1 пом.№3 веранда площадью 11, 6 кв.м., Литера а пом.№4 подсобная площадью 11, 5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А2 пом.№1 кухня площадью 13, 7 кв.м, пом.№2 подсобная площадью 1, 3 кв.м., Литера А1 пом.№3 коридор площадью 2,8 кв.м., пом.№4 прихожая площадью 11,3 кв.м., Литера А пом.№5 жилая площадью 27,1 кв.м., Литера а пом.№6 подсобная площадью 9,7 кв.м., Литера а2 пом.№9 веранда площадью 6,9 кв.м., Литера а4 пом.№7 жилая 15, 3 кв.м., пом.№8 балкон площадью 1, 7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера а3 пом.№1 веранда площадью 6,5 кв.м., Литера А3 пом.№2 кухня площадью 11, 7 кв.м., Литера А пом.№3 жилая площадью 25, 5 кв.м., пом.№4 подсобная площадью 6, 6 кв.м., пом.№5 подсобная площадью 6, 6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литера А1 пом.№1 жилая площадью 18, 3 кв.м., пом.№2 кухня площадью 6, 5 кв.м., Литера а1 пом.№3 веранда площадью 11, 6 кв.м., Литера а пом.№4 подсобная площадью 11, 5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова