Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2017 (2-14223/2016;) ~ М-13456/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-1461/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Болотине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацай В.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на машино-места № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Дом построен, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Сибирцев Ю.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик АО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик», и Кацай В.А. был заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик» решило продать, а истец решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2. Предварительного договора стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 585 600,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик», и Кацай В.А. был заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик» решило продать, а истец решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

         Согласно п. 3.2. Предварительного договора стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 585 600,00 руб.

Истец оплатил стоимость машино-мест, что подтверждается простыми векселями № и № (л.д.11,16), Договором хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Акт приемки-передачи векселя к Договору хранения векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Осуществив вышеуказанный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанными машино-местами.

Однако до сих пор право собственности на указанные машино-места не оформлено.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорные нежилые помещения    принадлежит истцу на основании исполненных им договоров.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машино-места.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Так же с ответчика, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФС в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина 8 186 руб.

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Кацай В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде на машино-мест № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

Взыскать с АО «ответчик» в доход местного бюджета 8 186 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова