Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2020 ~ М-1005/2020 от 07.02.2020

Решение

Именем Российской федерации

19 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником Румянцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/20 по иску ФИО1ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с суд с иском, которым просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка при нем.

В обосновании иска указали, что на основании решения Раменского городского суда Московской области по делу № <номер> от 22.10.2010г, им принадлежит по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес> В выписке из ЕГРН и в техническом паспорте БТИ не содержаться сведения о правообладателе ? доли в указанном выше доме, но постоянно зарегистрированы и проживают сестры: ФИО4 и ФИО5 которые на праве договора социального найма жилых помещений пользуются частью жилого дома и используют ее под постоянное место жительство. По данным технического паспорта БТИ, изготовленном Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом имеет общую площадь всех частей здания 104.5 кв. м., из которых общая площадь 79,2 кв.м. жилая 57,6 кв. м., подсобная 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения 13,5 кв.м. и состоит из двух частей жилого дома с отдельными входами. Они пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте, как помещение № 1: в лит.А: жилая № 1 площадью 20,6 кв.м, жилая № 2 площадью 8.3 кв.м, коридор № 3 площадью 3,2 кв.м; кухня № 4 площадью 7,3 кв.м, в лит а: веранда № 5 площадью 14,8 кв.м. ФИО4. и ФИО5 пользуются помещениями № 2. Помещения, которыми они фактически пользуются и просят выделить, изолированы от помещений дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5. При выделе нам помещений, не требуется каких-либо переоборудований, целевое назначение помещений не изменится. Каждый из собственников данного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Часть жилого дома, находящаяся в их пользовании расположена на земельном участке. С момента предоставления им жилого помещения к ним перешло право пользования данной частью земельного участка. За все время часть земельного участка не выбывала из нашего владения, никто не чинил нам препятствий и иск об истребовании не предъявлял. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактические границы существуют в заборах более 15 лет, не нарушая права смежных землепользователей. Споров по границам с собственниками (пользователями) смежных земельных участков нет и никогда не было. В досудебном порядке разрешить сор не представляется возможным, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4., ФИО5. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решения Раменского городского суда Московской области от 22.10.2010г., а также согласно сведений ЕГРН ФИО1 ФИО2. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из Лит. А, а, а1, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 104,5 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 79,2 кв. м, из нее жилая – 57,6 кв. м, подсобная – 21,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 25,3 кв. м, а именно:

Помещение № 1

- помещение № 1 (жилая, площадью 20,6 кв. м);

- помещение № 2 (жилая, площадью 8,3 кв. м);

- помещение № 3 (коридор, площадью 3,2 кв. м);

- помещение № 4 (кухня, площадью 7,3 кв. м);

- помещение № 5 (веранда, площадью 11,8 кв. м)

Итого по помещению № 1: Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,2 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 39,4 кв. м, из нее жилая – 28,9 кв. м, подсобная – 10,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) –11,8 кв. м

Помещение № 2

- помещение № 1 (жилая, площадью 14,7 кв. м);

- помещение № 2 (жилая, площадью 5,8 кв. м);

- помещение № 3 (жилая, площадью 8,2 кв. м);

- помещение № 4 (коридор, площадью 3,3 кв. м);

- помещение № 5 (кухня, площадью 7,8 кв. м);

- помещение № 6 (веранда, площадью 13,5 кв. м)

Итого по помещению № 2: Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 53,3 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 39,8 кв. м, из нее жилая – 28,7 кв. м, подсобная – 11,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) –13,5 кв. м

И служебные строения и сооружения: Лит. Г1, Лит. Г2, Лит. Г3, Лит. Г4, Лит. Г5, Лит. Г6, Лит. Г7.

В выписке из ЕГРН и в техническом паспорте БТИ не содержаться сведения о правообладателе ? доли в указанном выше доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение ООО «Группа компаний «Эксперт».

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование дома по адресу: Московская область, Раменский район, д. Тяжино, д. 72, и суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться указанным экспертным заключением.

Экспертом представлен один вариант выдела долей жилого дома в соответствии с их долями в праве собственности на дом, фактическим пользованием, с которым стороны согласились.

В связи с чем, суд считает возможным произвести выдел долей жилого дома по адресу: <адрес> согласно варианту № 1 экспертного заключения, выделив ФИО1 ФИО2. в равных долях Помещение № 1в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно варианту № 1 экспертного заключения:

- помещение № 1 (жилая, площадью 20,6 кв. м);

- помещение № 2 (жилая, площадью 8,3 кв. м);

- помещение № 3 (коридор, площадью 3,2 кв. м);

- помещение № 4 (кухня, площадью 7,3 кв. м);

- помещение № 5 (веранда, площадью 11,8 кв. м)

В связи с выделом доли ФИО1., ФИО2. в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом разработан вариант установления (уточнения) границ земельного участка истцов при жилом доме по аналогии с определением границ земельного участка при его образовании, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вариант установления (уточнения) границ земельного участка истцов при жилом доме разработан в соответствии:

– требованиями земельного и градостроительного законодательства;

– принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, т.е. с учетом варианта выдела доли истцов в домовладении (см. исследования по вопросам №2-4 настоящего заключения);

– фактическим использованием земельного участка;

– границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровые границы).

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	434408.83	2231020.33	3.08	126°45.3'
н2	434406.99	2231022.79	6.44	128°45.4'
н3	434402.96	2231027.81	16.37	129°47.8'
н4	434392.48	2231040.39	25.13	126°20.5'
н5	434377.59	2231060.63	2.08	184°41.7'
н6	434375.52	2231060.46	13.61	221°34.4'
н7	434365.34	2231051.43	10.36	298°25.2'
н8	434370.27	2231042.32	4.79	298°32.6'
н9	434372.56	2231038.11	8.32	297°5.3'
н10	434376.35	2231030.7	8.3	312°27.6'
н11	434381.95	2231024.58	4.03	320°16.8'
н12	434385.05	2231022	6.61	308°55.2'
н13	434389.21	2231016.86	0.67	312°22.4'
н14	434389.66	2231016.36	10.07	308°25.7'
н15	434395.92	2231008.47	0.5	336°47.2'
н16	434396.38	2231008.27	11.83	44°21.4'
н17	434404.84	2231016.54	0.42	109°57.6'
н18	434404.7	2231016.93	5.35	39°23.9'
н1	434408.83	2231020.33	Площадь: 916 кв.м

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в равных долях Помещение № 1в жилом доме по адресу: <адрес> согласно варианту № 1 экспертного заключения:

- помещение № 1 (жилая, площадью 20,6 кв. м);

- помещение № 2 (жилая, площадью 8,3 кв. м);

- помещение № 3 (коридор, площадью 3,2 кв. м);

- помещение № 4 (кухня, площадью 7,3 кв. м);

- помещение № 5 (веранда, площадью 11,8 кв. м)

Итого по помещению № 1: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,2 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 39,4 кв. м, из нее жилая – 28,9 кв. м, подсобная – 10,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) –11,8 кв. м.

В связи с выделом доли ФИО1., ФИО1. в домовладении, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	434408.83	2231020.33	3.08	126°45.3'
н2	434406.99	2231022.79	6.44	128°45.4'
н3	434402.96	2231027.81	16.37	129°47.8'
н4	434392.48	2231040.39	25.13	126°20.5'
н5	434377.59	2231060.63	2.08	184°41.7'
н6	434375.52	2231060.46	13.61	221°34.4'
н7	434365.34	2231051.43	10.36	298°25.2'
н8	434370.27	2231042.32	4.79	298°32.6'
н9	434372.56	2231038.11	8.32	297°5.3'
н10	434376.35	2231030.7	8.3	312°27.6'
н11	434381.95	2231024.58	4.03	320°16.8'
н12	434385.05	2231022	6.61	308°55.2'
н13	434389.21	2231016.86	0.67	312°22.4'
н14	434389.66	2231016.36	10.07	308°25.7'
н15	434395.92	2231008.47	0.5	336°47.2'
н16	434396.38	2231008.27	11.83	44°21.4'
н17	434404.84	2231016.54	0.42	109°57.6'
н18	434404.7	2231016.93	5.35	39°23.9'
н1	434408.83	2231020.33	Площадь: 916 кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров