Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2022 ~ М-1106/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2022 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2022 по исковому заявлению ... к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в котором ссылается на то, что «07» июня 2019 г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Маяк - Стройинвест» заключены договора участия в долевом строительстве №... и №..., зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Договора заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договорам является многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2.

В соответствии с условиями договоров участнику долевого строительства Застройщик по актам приема-передачи должен передать объекты со следующими характеристиками: Однокомнатная квартира, строительный номер 109, общая площадь 48,5 кв. м, на 18- м этаже по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2, с планировочным решением согласно проекту, отображенному в Приложении №1 к Договору. Двухкомнатная квартира, строительный номер 110, общая площадь 73,2 кв. м, на 18-м этаже по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2, с планировочным решением согласно проекту, отображенному в Приложении №1 к Договору.

Согласно п. 12.4 договоров предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до "31" декабря 2019 г.

Согласно п. 3.2.2. договоров застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим строительным нормам н правилам.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию был нарушен. Разрешение было получено только "10" января 2022 года.

Уведомление участника о нарушении срока передачи квартир и предложений изменить срок в связи с этим договора от застройщика отсутствуют.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве №... стоимость доли определена в размере 3 880 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве №... стоимость доли определена в размере 6 002 400 (шесть миллионов две тысячи четыреста) рублей.

Оплата стоимости обоих объектов долевого строительства в размере 9 882 400 (девять миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей была осуществлена в полном размере, что подтверждается кассовыми чеками от 18.06.2019 г.

25.02.2022    г. истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В своем ответе на претензию от 05.03.2022 ответчик уведомил истца о том, что в результате обмеров органами технической инвентаризации общая площадь квартиры по договору долевого участия №... составила: 48, 6 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 2,1 квадратных метра - необходимо внести доплату в размере 168 000 рублей. (80 000 рублей за 1 кв.м.)

По договору долевого участия №... составила: 73, 2 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 2,1 квадратных метра - необходимо внести доплату в размере 172 200 рублей. (82 000 рублей за 1 кв.м.)

21.03.2022    г. истец внес денежную сумму в размере 340 200 рублей. Таким образом обязательства перед застройщиком исполнены в полном объеме.

В свою очередь застройщик не перечислил на счет истца сумму неустойки.

Акт приема - передачи квартир подписан только 21.03.2022 г.

Просрочка исполнения обязательств по договору в период с 01.01.2020 г. по 21.03.2022 г. составила 811 (восемьсот одиннадцать) календарных дней.

Таким образом, из периода просрочки исполнения обязательств по Договору в период с 01.01.2020    года по 21.03.2022 года должны быть вычтены 273 (двести семьдесят три) календарных дня. Что составляет 538 дней периода начисления неустойки (пени).

Таким образом, из периода просрочки исполнения обязательств по договору в период с 01.01.2020 г. по 21.03.2022 г. должны быть вычтены 273 (двести семьдесят три) календарных дня. Что составляет 538 дней периода начисления неустойки (пени).

Общая сумма неустойки составляет 7 088 974, 93 (семь миллионов восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 93 копейки.

Считает, что просрочка сдачи квартиры на 811 дней вызвала у него переживания. Оценивает моральный вред в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф, в размере, предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании вышеизложенного, ..., с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Маяк - Стройинвест» в свою пользу неустойку по договорам участия в долевом строительстве №... и №... от 07 июня 2019 г. за нарушение срока передачи квартир, в размере 6 298 382,93 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 149 191,46 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; судебные расходы за представительство в суде в размере 70 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» - ... против исковых требований возражал, просил, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафных санкций, а также снизить сумму компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п. 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что 07 июня 2019 г. между ... и Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Маяк – Стройинвест» заключены договоры участия в долевом строительстве №... и №... Объектом долевого строительства по договорам является многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2.

В соответствии с условиями договоров участнику долевого строительства застройщик по актам приема-передачи должен передать объекты со следующими характеристиками: по договору участия в долевом строительстве № 109-ЖД/4.2 – однокомнатная квартира, строительный номер 109, общая площадь 48,5 кв. м, на 18-м этаже по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2, с планировочным решением согласно проекту, отображенному в Приложении №1 к Договору; по договору участия в долевом строительстве №... – двухкомнатная квартира, строительный номер 110, общая площадь 73,2 кв. м, на 18-м этаже по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова, секция 4/2, с планировочным решением согласно проекту, отображенному в Приложении №1 к Договору.

В силу п. 2.1. договора участия в долевом строительстве №... стоимость доли определена в размере 3 880 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве №... стоимость доли определена в размере 6 002 400 (шесть миллионов две тысячи четыреста) рублей.

Оплата стоимости обоих объектов долевого строительства в размере 9 882 400 (девять миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей была осуществлена в полном размере, что подтверждается кассовыми чеками от 18.06.2019 г.

Согласно п. 12.4 договоров предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2019 г.

В соответствии с п. 3.2.2. договоров застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим строительным нормам н правилам.

Согласно п. 3.2.5. договоров, застройщик обязан передать дольщику долю объекта в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 10.01.2022 г.; акт приема – передачи квартир подписан 21.03.2022 г.

Какие – либо уведомления о нарушении срока передачи квартир, с предложением изменить срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, застройщиком в адрес истца не направлялись.

25.02.2022    г. ... направил в адрес ООО фирма «Маяк – Стройинвест» претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В ответе на претензию от 05.03.2022 г. ООО фирма «Маяк – Стройинвест» уведомил истца о том, что в результате обмеров органов технической инвентаризации общая площадь квартиры по договору долевого участия №... составила: 48, 6 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 2,1 квадратных метра - необходимо внести доплату в размере 168 000 рублей. (80 000 рублей за 1 кв.м.)

По договору долевого участия №... составила: 73,2 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 2,1 квадратных метра – необходимо внести доплату в размере 172 200 рублей. (82 000 рублей за 1 кв.м.)

21.03.2022    г. истец внес денежную сумму в размере 340 200 рублей. Таким образом обязательства перед застройщиком исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, неустойка за нарушение срока передачи квартиры ответчиком не перечислена.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и, как следствие, наличии правовых оснований для взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен бьпъ единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, произведенному с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", размер неустойки за период с 01.03.2020 г. по 21.03.2022 г., по двум договорам участия в долевом строительстве, составляет 6 298 382,93 руб.

Представитель ответчика, не согласившись с представленным расчетом, представил суду контрасчет, согласно которому сумма неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 1 774 879, 04 руб., размер которой просит снизить, на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, представленный истцом расчет, который является арифметически правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – 21.03.2022 г.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, размер неустойки подлежит уменьшению до 300 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Штраф, о взыскании которого заявлено по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в пользу истца, однако, полагает, что его размер следует снизить до 60 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным в виду установления факта нарушения его прав как потребителя, однако, полагает, что ее размер следует снизить до 10 000 руб.

По мнению суда, данный размер согласуется с принципами разумности и справедливости, позволяющими, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой – не допустить неосновательного обогащения потерпевшего и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, указанной нормой закона суду также предоставлено право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя, истцом представлено: квитанция №... от 18.03.2022 г. на сумму 70 000 руб.

С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым снизить заявленную истцом сумму оплаты услуг представителя, подлежащих взысканию с ООО фирма «Маяк-Стройинвест» до 15 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. о. Самара.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО фирма «Маяк-Стройинвест» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ... к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в пользу ... неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в сумме 300 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 385 000 (триста восемьдесят пять тысяч ) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в доход бюджета г. о. Самара государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022 г.

Судья О.С. Минина