Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2020 (2-518/2019;) ~ М-415/2019 от 08.11.2019

Копия Дело № 2-61/2020

24RS0008-01-2019-000570-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца - Медведева С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Шляхта В. В.чу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Большемуртинского района Красноярского края обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2016 года между Красноярским краем в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шляхтой В.В. был заключен договор аренды № 08-AЗ-1763 находящихся в государственной собственности земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства общей площадью 2741 500 кв.м, с кадастровыми номерами: 24:08:0801007:113 - площадью 467500 кв.м; 24:08:0801007:114 - площадью 145100 кв.м; 24:08:0000000:420 - площадью 124100 кв.м; 24:08:0000000:419 - площадью 102000 кв.м; 24:08:0000000:422 - площадью 322000 кв.м; 24:08:0000000:423 - площадью 280000 кв.м; 24:08:0000000:424 - площадью 112000 кв.м; 24:08:0801006:63 - площадью 943100 кв.м; 24:08:0801006:64 - площадью 176700 кв.м; 24:08:0801006:65 - площадью 18000 кв.м; 24:08:0801006:66 - площадью 15000 кв.м; 24:08:0801006:67 - площадью 36000 кв.м. С 20.12.2016 года осуществлена государственная регистрация права собственности на участки за муниципальным образованием Большемуртинский район. Полномочия по управлению имуществом муниципального образования, согласно Уставу Большемуртинского района, возлагаются на администрации Большемуртинского района. Договор аренды земельных участков заключен по 26.12.2065 г., данный договор между администрацией района и ответчиком не перезаключался. Администрацией района в адрес ответчика направлен первый расчет по арендной плате за землю, включая реквизиты по оплате арендной платы, который ответчик получил лично 19.06.2017 года. В соответствии с договором от 29.12.2016 года арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. Согласно п. 2.1 договора арендная плата в год за пользование земельными участками составляет 33 075,7 рублей. Арендная плата за участки вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 2.3 договора) и составляет 8 268,92 рублей, однако арендная плата начиная с 2017 года и до настоящего времени ответчиком не оплачена. Таким образом ответчик, в пользовании которого находилось недвижимое имущество – земельные участки, должен уплатить арендную плату за фактическое пользование участками. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Администрация района неоднократно направляла претензии ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако арендная плата на счет администрации района до настоящего времени не поступила, ответ на претензии не получен. В 2019 году администрация района обратилась в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании задолженности по арендной плате. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2019 г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 11.07.2017 г. по 30.01.2019 г. Вместе тем, ответчик задолженность не погасил, земельными участками не пользуется, от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка уклоняется.

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате за период с 31.01.2019 г. по 31.10.2019 г. и пени за период с 31.01.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 49783,95 рублей, из них 30721,29 рублей - задолженность по арендной плате, 19062,66 рублей - пени. Согласно сведениям из ЕРИП, деятельность КФХ Шляхта В.В. прекращена 24.04.2019 г. С учетом изложенного, просят расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в указанном размере.

В судебное заседание ответчик Шляхта В.В. не явился. О дате, времени и месте извещался надлежаще по известному суду адресу. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В судебное заседание представители третьих лиц – Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще. Возражений не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Медведев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, что предусмотрено ст. 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды № 08-АЗ-1763 от 21.12.2016 г. ответчику Шляхта В.В., который на момент заключения договора являлся Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, переданы в аренду 12 земельных участков, расположенных в районе ориентира: д. Большой Кантат, Большемуртинского района Красноярского края, сроком на 49 лет (с 27.12.2016 г. по 26.12.2065 г.) из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2741500 кв.м. Цена договора и условия платежа определены в разделе 2 договора. При этом арендная плата составляет 33075,7 рублей в год (8268,92 рублей в квартал) и вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Неиспользование участков арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.4 договора).

Согласно п. 4.2.1 арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате, предоставлять арендодателю копии платежных документов.

В соответствии с п. 5.2 за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых земельных участков.

20.12.2016 г. право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за муниципальным образованием Большемуртинский район, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН на земельные участки.

В соответствии с Уставом Большемуртинского района, полномочия по управлению имуществом муниципального образования возлагаются на администрацию района.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2019 года (дело № А33-6715/2019), исковые требования администрации Большемуртинского района к Главе КФХ Шляхта В.В. удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.01.2019 г. в размере 56795,04 рубля, а также пени за указанный период в размере 19542,61 рублей.

Деятельность главы КФХ Шляхта В.В. прекращена 19.04.2019 г. на основании соответствующего заявления, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 05.11.2019 г

Согласно расчету истца, по состоянию на 31.10.2019 задолженность по арендной плате за период с 31.01.2019 г. по 31.10.2019 г. составила 30721,29 рублей, пени – 19062,66 рублей. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), в связи с чем, требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд учитывает следующее.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В силу п. 6.2.1 договора от 29.12.2016 г., арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

С учетом указанных положений, требование администрации Большемуртинского района о расторжении договора аренды № 08-АЗ-1763 от 29.12.2016 г. подлежит удовлетворению.

Поскольку в силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, со Шляхта В.В. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1994 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 08-АЗ-1763 от 29.12.2016 г. находящихся в государственной собственности земельных участков, заключенный между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и главой КФХ Шляхта В. В.чем.

Взыскать со Шляхта В. В.ча в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате за период с 31.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 30721,29 рублей, пени за период с 31.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 19062,66 рублей, а всего взыскать 49783 (сорок девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 95 копеек.

Взыскать со Шляхта В. В.ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1994 (одна тысяча девятьсот девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2020 года.

Копия верна

Судья Т.Н. Лактюшина