Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2020 от 09.12.2019

Копия

Дело № 2-862/20

УИД 63 RS0041-01-2019-005014-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

С участием представителя истца Ткаченко ФИО9 ответчика Шевченко ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/20 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Шевченко ФИО11. о взыскании задолженности по арендным платежам, освобождении земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился с иском к Шевченко ФИО12. о взыскании задолженности по договору № № аренды земельного участка, общей площадью 9,4 кв.м, расположенного по адресу г.<адрес> в размере 115 485 рублей 25 коп, из которых 89 990 рублей 89 коп – долг по арендной плате за период с 01.01.2016года по 30.06.2019 года, 25 494 рубля 36 коп –пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2016г. по 30.06.2019г., обязании в 10 дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок общей площадью 9,4 кв.м, расположенного по адресу г<адрес>, с кадастровым номером № путем демонтажа /сноса/ за счет собственных средств временного магазина передать участок представителю Департамента по акту приема- передачи, ссылаясь на следующее.

14.08.2009 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Яковлевым ФИО13. был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>,занимаемого временным киоском.

Согласно п.1.1 договор заключен на срок с 8.10.2008г. по 6.10.2013г.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.09.2009 г. 14.08.2009 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и Арендатором был подписан акт приема –передачи по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2012 года арендатором по договору является ИП Шевченко ФИО14 Согласно выписки из ЕГРИП от 06.9.2019г. ИП Шевченко ФИО15. прекратил свою деятельность 7.09.2015г. Согласно п 3.3.5 Договора после окончания действия Договора Арендатор должен передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Департаментом 07.06.2019г. в адрес Арендатора было направлено уведомление № № об отказе от договора аренды земельного участка № №,согласно которому Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи, а также осуществить арендные платежи в соответствии с условиями Договора. Данные требования Шевченко ФИО16. не исполнил, что подтверждено фотоматериалом от 7.11.2019 года.

Претензией № № от 11.09.2019 года Департамент предложил Шевченко ФИО17. оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени по договору № 1186-2008/2013, однако требования оставлены без ответа.

Претензией № № от 24.09.2019 года Департамент предложил Шевченко ФИО18 освободить земельный участок от объекта, на нем расположенного, однако требование оставлено без ответа, земельный участок не освобожден.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко ФИО19. устно уточнила заявленные требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени, представила их расчет л.д.134-136, и просила суд взыскать задолженность с 01.01.2017 года по 30.06.2019 года в размере 72 757 рублей 46 коп. пени за период с 11.04.2017 года по 30.06.2019 года 19 602 рубля 98 коп согласно представленного расчета л.д./. 133- 136/, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Подтвердила суду, что по договору аренды заключенному с Ответчиком, были учтены платежи от имени Юрьевой ФИО20., с которой договор не заключался. Требования об освобождении земельного участка предъявленные к Шевченко ФИО21. поддерживает.

В судебном заседании ответчик Шевченко ФИО22. исковые требования не признал, поддержал представленный отзыв л.д. 68-71, из которого следует, что срок исковой давности по спору о взыскании арендных платежей истек 1.01.2019 года, а иск подан 9.12.2019 года. Просит суд применить исковую давность и отказать истцу в иске. На земельном участке расположен металлический киоск, который он продал 12.08.2015 года ИП Юрьевой ФИО23., она производила оплату по договору аренды 16.10.2016 года, 6.12.2016 года. Департамент управления имуществом г.Самара прислал Акт сверки куда были включены данные суммы. О том, что он является стороной договора аренды он узнал из этого Акта сверки. Департамент управления имуществом г.Самара предложил ему оплатить задолженность, а потом взыскивать ее с Юрьевой ФИО24., так же он выяснил, что Юрьева ФИО25 не обращалась в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды. Киоск находится в заброшенном состоянии, имеются основания полагать, что Юрьева ФИО26. не будет в дальнейшем осуществлять оплату. Дополнил суду, что поскольку он не является собственником киоска, он не может им распоряжаться. Ранее в судебном заседании пояснял, что до начала 2016 года Юрьева пользовалась киоском, производила платежи по договору аренды. В киоске продавали хлеб, молоко. Полагает, что срок исковой давности следует исчислять с даты его последнего платежа по договору аренды 27.07.2015 года.

Протокольным определением Советского районного суда г.Самара Юрьева ФИО27. привлечена в качестве третьего лица /л.д. 77-/, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор аренды земельного участка № <адрес> л.д. 10-23, Дополнительное соглашение от 15 мая 2012 года к договору аренды между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Шевченко ФИО28. л.д. 24,25, Претензия от 11. 09.2019 года л.д. 28-29, расчет арендной платы по договору аренды от 14.08.2009 года л.д. 34-43, выписка из ЕГРН на земельный участок л.д. 44,-46, Уведомление Департамента управления имуществом г.о.Самара от 7 июня 2019 года об отказе от договора л.д. 47-48, акт осмотра земельного участка л.д. 49-50, выписка из ЕГРИП на Шевченко ФИО29. л.д 51-54, Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2019 года по иску Шевченко ФИО30. к Юрьевой ФИО31., Департаменту управления имуществом г.о.Самара о замене стороны в договоре, признании задолженности за ответчиком л.д. 55-59, выписка по оплате договора аренды за период с 23.04.2015 года по 6.12.2016 года л.д. 137, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017г. № 1 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством (ч.2 п.9); взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождения таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке (ч.2 п.7).

Судом установлено, что 14.08.2009 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Яковлевым ФИО32 был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Самара Железнодорожный район ул.Революционная около дома 138,занимаемого временным киоском.

Согласно п.1.1 договор заключен на срок с 8.10.2008г. по 6.10.2013г.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.09.2009 г. 14.08.2009 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и Арендатором был подписан акт приема –передачи по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2012 года арендатором по договору является ИП Шевченко А.В.

Согласно п.2 Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен Приложением № 2 /расчет арендной платы/ к договору, которое является его неотъемлемой частью./п.2.1/

В соответствии с п.2.3Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со ст. с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст 330 ГК РФ неустойкой / пеней,штрафом/ признается определенная законом или оговором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРИП. ИП Шевченко ФИО33 прекратил свою деятельность 7.09.2015г.

12.08.2015 года между ИП Шевченко ФИО34 и ИП Юрьевой ФИО35. был заключен договор купли-продажи металлического киоска площадью 8 в.м. находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 9,4 кв.м, представленном в аренду согласно договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством № № от 14 августа 2009 года, Дополнительного соглашения от 15 мая 2012 года к договору аренды земельного участка от 14 августа 2009 года № №. Согласно п. 7 данного договора, договор одновременно является актом приема-передачи. Передача киоска производится при подписании настоящего договора 12 августа 2015 года. Договор удостоверен нотариусом г.Самара Богатыревой И.Н., зарегистрирован в реестре за № №.

В соответствии с п. 3.3.11 Договора аренды арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя.

В соответствии со ст. 61 ч.3 ГПК Р при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2019 года по делу № № по иску Шевченко ФИО36. к Юрьевой ФИО37., Департаменту управления имуществом г.о.Самара о замене стороны в договоре, признании задолженности за ответчиком, было установлено, что впервые с заявлением об оформлении замены стороны арендатора по договору аренды Шевченко ФИО38. обратился в Департамент управлением имуществом г.о.Самара только 01.07.2019 года. Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обязанности Шевченко ФИО39.по внесению арендных платежей по договору.

Согласно п 3.3.5 Договора после окончания действия Договора Арендатор должен передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Департаментом 07.06.2019г. в адрес Арендатора было направлено уведомление № № об отказе от договора аренды земельного участка № №,согласно которому Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи, а также осуществить арендные платежи в соответствии с условиями Договора.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лиц, право которого нарушено.

В соответствии сост. 196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого ст. 200 ГК РФ.

В соответствии сост. 200 ч.1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно представленным из Департамента управления имуществом г.о.Самара сведениям, по внесению арендных платежей по данному договору аренды, что не оспаривается ответчиком, Шевченко ФИО40. производил оплату 23.04.2015 года,27.07.2015 года, 12.10.2015 года, Юрьева ФИО41. 11.11.2015 года, 17.10.2016 года, 6.12.2016 г.. Таким образом, по договору аренды оплата не производилась с 1 января 2017 года, иск подан в суд 9.12.2019 года, т.е. 3 летний срок исковой давности не пропущен, арендные платежи начислены до расторжения договора 30.06.2019 года., с 11.04.2017 года по 30.06.2019 года начислены пени. /расчет л.д.135-136/, в размере 0,06% от суммы задолженности. Представленный расчет суд находит арифметически верным.

С учетом изложенного заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в иске по данному основанию суд находит не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что Шевченко ФИО42. по договор купли-продажи от 12.08.2015 года продал металлический киоск Юрьевой ФИО45. Договор удостоверен нотариусом г.Самара Богатыревой ФИО46 зарегистрирован в реестре за № 5-2510, указанный металлический киоск был передан Юрьевой ФИО44. от Шевченко ФИО43. в день заключения договора 12.08.2015 года

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании Шевченко ФИО47 в 10 дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу г<адрес>, общей площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер № путем демонтажа /сноса/ за счет собственных средств временного магазина/ металлического киоска/ и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара по акту приема –передачи удовлетворению не подлежат, поскольку он не является собственником металлического киоска в связи с его отчуждением, а следовательно не может совершать какие –либо действия по демонтажу/сносу/ данного объекта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 970 рублей, исчисленная из взысканной суммы по правилам ст. 333.19 п.1.п.1 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Шевченко ФИО48 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара по договору №№ аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м, расположенного по адресу г<адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.06.2019 года в размере 72 757 рублей 46 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 19 602 рубля 98 коп, а всего взыскать 92 360 рублей 44 коп. / девяносто две тысячи триста шестьдесят рублей 44 коп.

Взыскать с Шевченко ФИО49 государственную пошлину в доход государства в размере 2 970 рублей / две тысячи девятьсот семьдесят рублей/

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара об обязании Шевченко ФИО50 в 10 дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер № путем демонтажа /сноса/ за счет собственных средств временного магазина/ металлического киоска/ и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара по акту приема –передачи – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна.

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-862/20

/УИД 63 RS0041-01-2019-005014-78/Железнодорожный районный суд г.Самара.