Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2012 ~ М-711/2012 от 02.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Битиеве А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Медведевой Л.Ф. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Медведевой Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Медведева Л.Ф. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Медведевой Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате <адрес> «Самара» № вместе с мужем и дочерью. Данное жилое помещение было предоставлено ее мужу – ФИО8 в связи с трудовыми отношениями от ОРГ». В 2011 году она обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, однако ей было отказано. Ранее в приватизации она и ее дочь не участвовали. Просит признать за ней – Медведевой Л.Ф. и дочерью Медведевой Н.В. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 22,90 кв.м., по 1\2 доли за каждой.

В судебном заседании истица Медведева Л.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Медведевой Н.В. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С. исковые требования истицы не признала, пояснив, что отсутствует согласие собственников других жилых комнат в вышеуказанном доме на присоединение мест общего пользование к спорному жилому помещению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Международного аэропорта Курумоч» привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения делом был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Медведевой Л.Ф. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Медведевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Медведева Л.Ф. совместно с несовершеннолетней дочерью Медведевой Н.В. и мужем – ФИО8 являются нанимателем комнаты <адрес>, предоставленной ФИО8 в связи с трудовыми отношениями от ОРГ ФИО8 отказался от своей доли в собственности на спорное имущество о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении ФИО8, истица и их несовершеннолетняя дочь зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы. На имя ФИО8 был открыт лицевой счет в МП ЭСО №.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, для передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно ч 2 п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года « О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» вступившего в силу 10 января 1993 года, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты являются федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами закона, не допускалось включение объектов жилищного фонда к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации Красноглинского района от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию присвоен адрес: <адрес> Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № наименование Аэропорт Самара внесено в Единый общегородской перечень действующих наименований улиц и других частей города Самары, утвержденный постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из состава муниципального специализированного жилищного фонда отдельных жилых помещений общежития, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение – комната №, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включено в муниципальных жилищный фонд социального использования (л.д.8).

В силу ст. 7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 ЖК РФ установлено, что Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Несмотря на то, что между ФИО8 и Департаментом управления имуществом г.о. Самары договор социального найма, в письменном виде, не заключен, подтверждением наличия указанного договора является лицевой счет № открытый МП ЭСО <адрес> на имя ФИО8 по жилому помещению комнате <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – комнаты, расположенные по адресу: <адрес> имеет общую площадь 47,20 кв.м., жилую площадь 22,90 кв.м., площадь с учетом прочей 47,20 кв.м. Выявлена перепланировка.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ согласована произведенная в спорном жилом помещении перепланировка (л.д.16).

Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно представленных справок, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истицей и ее несовершеннолетней дочерью право приватизации не использовано (л.д.19,20).

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. ФИО8 отказался от участия в приватизации занимаемого жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку ею не получено согласие всех собственников жилого помещения на присоединение мест общего пользования, суд считает несостоятельными, поскольку произведенная перепланировка – присоединение мест общего пользования- согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и принята Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление соседа истцов ФИО7 о согласии с произведенной перепланировкой с присоединением мест общего пользования к помещению в общежитии секционного типа по адресу <адрес> (л.д.18).

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой Л.Ф. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Медведевой Н.В. – удовлетворить.

Признать за Медведевой Л.Ф. и Медведевой Н.В. право собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 22,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: