Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2021 ~ М-451/2021 от 09.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ивдель     13 декабря 2021 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Михеля А.А.,

при секретаре – Гамаюновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2021 по исковому заявлению Рамазанова И.А. к администрации Ивдельского городского округа и Цыглаковой В.А. о признании перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов И.А., обратился в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к администрации Ивдельского городского округа и Цыглаковой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что он приобрела данный объект по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у Ц.С.В. и Цыглаковой В.А., которые в органы осуществляющие регистрацию недвижимого имущества не обращались.

В судебное заседание истец Рамазанов И.А. и его представитель Федорова С.В. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрации Ивдельского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Цыглакова В.А. в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения требований Рамазановой И.А. не заявлено.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно сведений Отдела СОГУП "Областной Центр недвижимости" Североуральское БТиРН жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Цыглаковой В.А.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг Цыглакова В.А. продала Рамазанову И.А. жилой дом по адресу: <адрес>,; на основании п.8 Договора он считается заключенным с момента его регистрации в Учреждении юстиции, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности; согласно п.3, 12 Договора передача жилого дома фактически осуществилась до подписания договора и подписание передаточного акта производиться не будет, денежные средства за жилой дом в размере 10000руб. уплачены продавцу до подписания договора (л.д.10).

В соответствии с п.1, 3 ст.551, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку суд без наличия определенных правовых предпосылок не может подменять собой государственного регистратора недвижимости, а до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, в удовлетворении требований Рамазанова И.А. о признании за ним права собственности в настоящее время не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что вторая сторона сделки Цыглакова В.А. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования истицы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░