Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2019 ~ М-891/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева В.В к администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Матвеев В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Алакаевка м.р. Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Матвеев В.В., обращаясь в суд с исковым заявлением, указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Постановления Алакаевской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Мега Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства.

Кадастровым инженером установлено, что графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села Алакаевка Кинельского района Самарской области, изготовленные АООТ «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» Виснер О.А. уточняемый земельный участок состоит из четырех контуров. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. (контур № <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади <данные изъяты> кв.м., не нарушает ст. 22 требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации кадастровый, инженер выявил разночтения в части конфигурации земельного участка, а также в правообладателях земельного участка:

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты>м., указан в материалах инвентаризации как два отдельно существующих земельных участков. Также указаны два разных собственника: земельный участок <данные изъяты> согласно материалов инвентаризации - Кальянов Г.С, земельный участок <данные изъяты>- Матвеев В.В;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты>.м., отличается конфигурацией земельного участка от конфигурации указанной в инвентаризации села Алакаевка, а именно различны длины линий границ земельного участка;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты> кв.м., отличается конфигурацией от конфигурации указанной в материалах инвентаризации, различны длины линии границ земельного участка, также указан иной собственник - Харлашкин В.К;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа площадью <данные изъяты>.м., в материалах инвентаризации под иной фамилией - Малышев Е.А, <данные изъяты> а Матвеев В.В указан под номером <данные изъяты>

Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также в разночтении собственников земельных участков, у кадастрового инженера отсутствуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета, для устранения препятствий, послужившим приостановление для подготовки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер рекомендует обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.

Конфигурация земельных участков частично не совпадает с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков <данные изъяты>, изготовленных на основе аэросъемочных работ игом, ДД.ММ.ГГГГ г. и в натуре не определялись.

Таким образом внесенные сведения о координатах характерных точек границ по многоконтурному земельному участку с кадастровым номером № как о ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Так же сведения о собственниках земельных участков по контурам внесены не корректно, что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка.

Между тем истец пользуется по фактическим границам многоконтурного земельного участка более <данные изъяты> лет, ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Постановлением Алакаевской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты>.м., декларированная - <данные изъяты> кв.м.

Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос го уточнению местоположения границ и площади земельного участка и вынужден обратиться в суд

В судебном заседании истец Матвеев В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области - в судебное заседание не прибыл, представив отзыв по заявленным требованиям, в котором указал, что претензий по заявленным исковыми требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не прибыл, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – ООО «Мега Плюс» в судебное заседание также не прибыл, извещен надлежаще.

Третье лицо Харлашкин В.К. в судебном заседании с исковыми требованиями Матвеева В.В. согласился, подтвердив, что он пользуется земельным участком в границах земельного участка, существующего много лет.

Третье лицо Малышев Е.А. в судебное заседание не прибыл, в судебном заседании было установлено, что Малышев Е.А. умер, его наследником является Малышева Г.И., допрошенная в качестве свидетеля.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, а именно из выписки из ЕГРН, что на основании Постановления Алакаевской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Матвееву В.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Для определения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Мега Плюс» для изготовления межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка уточнилась и составила <данные изъяты>

Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок истца состоит из четырех контуров. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. (контур № <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м., не нарушает ст. 22 требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации кадастровый, инженер выявил разночтения в части конфигурации земельного участка, а также в правообладателях земельного участка:

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты> кв.м., указан в материалах инвентаризации как два отдельно существующих земельных участков. Также указаны два разных собственника: земельный участок <данные изъяты>, согласно материалов инвентаризации - Кальянов Г.С, земельный участок <данные изъяты>- Матвеев В.В;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты>.м., отличается конфигурацией земельного участка от конфигурации указанной в инвентаризации села Алакаевка, а именно различны длины линий границ земельного участка;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа, площадью <данные изъяты>.м., отличается конфигурацией от конфигурации указанной в материалах инвентаризации, различны длины линии границ земельного участка, также указан иной собственник - Харлашкин В.К;

Контур № многоконтурного земельного участка согласно чертежа площадью <данные изъяты>.м., в материалах инвентаризации под иной фамилией - Малышев Е.А, <данные изъяты>, а Матвеев В.В указан под номером <данные изъяты>

Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также в разночтении собственников земельных участков, у кадастрового инженера отсутствуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное заключение кадастрового инженера суд признает как допустимое и относимое доказательство.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1ст.22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в суд документами, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым земельным участком, поскольку он был образован еще в ДД.ММ.ГГГГ году, когда предыдущему собственнику земельного участка было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласование проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», имеется акт согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 734.

Земельные участки в соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорий земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного: <адрес>, принадлежащего Матвееву В.В. на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ООО «МегаПлюс» по заявке истца подготовил заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, на который указывается в заключении кадастрового инженера.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтвердили третье лицо, привлеченное судом и свидетель Малышева Г.И., давшие свои пояснения относительно местоположения земельного участка истицы, бывшего собственника, а также отсутствие споров с истцом по заявленным им границам.

При таких обстоятельствах, иск Матвеева В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Матвеева В.В удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Матвееву В.В, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана:

Наименование точек		Описание поворотных точек границ земельного участка
		X		Y
№
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
№
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
№
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>