Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2013 ~ М-2167/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием истца Мельникова А.Г., при секретаре Пьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/13 по иску Мельникова Александра Геннадьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Мельников А.Г. просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании выданного администрацией Ставропольского района разрешения на строительство им было начато строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году им и его братом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности. Указанный жилой дом состоит из двух частей. Строительство проведено с соблюдением всех норм. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на свою часть дома, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее.

В судебном заседании Мельников А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

Мельников А.Г. является собственником земельного участка, на котором расположена его часть дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истцом и его братом на принадлежащих им земельных участках был построен жилой дом.

Строительство жилого дома велось с разрешения администрации Ставропольского района. Однако строительство не было закончено в срок, указанный в разрешении, и площадь дома превышает ту, разрешение на которую выдавалось.

Распоряжением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и расположенной на нем части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположение части блокированного жилого строения в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям вода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 26 данного Постановления указывает на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но получил отказ, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 34).

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольно возведенная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Мельниковым Александром Геннадьевичем право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2013 года.