Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2016 ~ М-667/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2016 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Коростелевой Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Лесосибирска Тишевской Г.С.,

представителя истца Арабаджи Н.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2016 года по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» к Дмитриеву В.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» обращение в суд мотивирует тем, что администрацией ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Дмитриеву В.Ю. как работнику предприятия было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ передано во временное владение и пользование ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» его собственником ООО «ЖКХ ЛДК №1». Согласно п.1.9 договора аренды здания, помещения арендованного жилого здания могут быть сданы арендатором в субаренду или пользование иным лицам без согласия арендодателя. В связи с нахождением Дмитриева В.Ю. в местах лишения свободы, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лесосибирский ЛДК 1» заключило договор краткосрочного найма жилого помещения с супругой Дмитриева В.Ю. – ФИО9, которая до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении. Договор с ФИО9 был заключен на условиях коммерческого найма. Условий о дальнейшей пролонгации заключенный договор не содержал и ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекратил свое действие. Новый договор найма ни с Дмитриевым В.Ю., ни с его супругой, не заключался. В соответствии с п. 2.2.10 договора в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, наниматель обязан добровольно освободить жилое помещение. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекратил свое действие, а также то, что Дмитриев В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ не является работником ОАО «Лесосибирский ЛДК №1», ответчик проживает в спорном помещении без законных на то оснований. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем образовалась задолженность в №. ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» просит выселить Дмитриева В.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета, и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в сумме № за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Ответчик Дмитриев В.Ю. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд признает причину неявки ответчика Дмитриева В.Ю. неуважительной, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решение, с учетом наличия согласия представителя истца на рассмотрение дела в указанном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Арабаджи В.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Помощник прокурора города Лесосибирска полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пп.1,2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), актом приема –передачи в аренду недвижимого имущества жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), договором аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), что ООО «ЖКХ ЛДК №1», являющийся собственником, передало ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» во временное владение и пользование жилое здание, расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» и ФИО9 (супругой Дмитриева В.Ю.) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 11 месяцев. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями между наймодателем и супругом нанимателя Дмитриевым В.Ю.; совместно с нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО7 и ФИО8 (л.д. 15).

По условиям договора, последний расторгается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного в п.5.2 договора срока платежа (пп.1 п.4.3); договор прекращается в связи с расторжением трудового договора (пп.3 п.4.4).

В случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п.4.5)

Трудовой договор между Дмитриевым В.Ю. и ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании п.4 ч.1 ст. 83 ТК РФ - осуждение работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу (л.д.17). Супруга Дмитриева В.Ю. – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В отношении малолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО8, 2007 года рождения, решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишен родительских прав.

Из справки-характеристики УУП Отдела МВД России по г.Лесосибирску следует, что Дмитриев В.Ю. по месту жительства по адресу: <адрес>, характеризуется неудовлетворительно, неоднократно на его поведение в быту поступали жалобы от соседей, склонен к употреблению наркотических средств, не работает, привлекался к административной ответственности (л.д.21). Кроме того, имеется письменное обращение начальника полиции Отдела МВД России по г.Лесосибирску ФИО10 к руководству ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» о решении вопроса о выселении Дмитриева В.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку он нарушает общественный порядок, мешая нормальному проживанию соседей (л.д.20).

Согласно справки ЖКУ на Дмитриева В.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение он производил частично, последний платеж произведен в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме №

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву В.Ю. направлено уведомление о необходимости освобождения квартиры в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма и сдачи ее наймодателю и погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 11).

Несмотря на это, Дмитриев В.Ю. продолжает уклоняться от выполнения обязанностей по договору коммерческого найма.

Достоверность представленных истцом документов о размере задолженности проверена судом и не вызывает сомнения. Ответчиком представленные истцом расчеты и примененные в них тарифы не оспорены.

Доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязанностей по договору коммерческого найма ответчиком Дмитриевым В.Ю. в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании установлено, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия - с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 11 месяцев с даты его заключения), истечении срока действия договора на момент разрешения спора, суд считает, что договор коммерческого найма расторгнут, и, как следствие, подлежат применению положения ст.688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере № рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» удовлетворить.

Выселить Дмитриева В.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Дмитриева В.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в сумме №, расходы по оплате госпошлины в сумме №, а всего №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Коростелева