Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2013 (2-6258/2012;) ~ М-6424/2012 от 12.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/13 по иску Гришина Г.В. к Гуреев В.Н., Кошелев Ю.А., Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гришина Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником *** долей в праве собственности на жилой дом, жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственниками данного дома также являются Гуреев В.Н. – *** долей, Кошелев Ю.А, - *** долей. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок владения и пользования жилым помещением. Гришина Г.В, владеет и пользуется изолированной частью жилого дома *** с отдельным входом (помещение первого этажа) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того веранд литер *** (площадью *** кв.м.): №... жилая комната площадью *** кв.м., №... жилая комната площадью *** кв.м., №... коридор – *** кв.м., №... подсобной помещение – *** кв.м., №... кухня – *** кв.м. Гришина Г.В. самовольно произвела реконструкцию, которая заключается в том, что в помещении *** площадью *** кв.м., демонтирована перегородка, разобрана печь и ее дымоход, восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле, выполнены перегородки с дверными проемами и отгорожены помещения площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., установлены дверные проемы с дверными блоками с открыванием полотен по ходу эвакуации, после реконструкции в помещении *** расположены *** жилые комнаты, коридор и подсобное помещение; разобраны деревянные конструкции лит. *** и выполнено строительство одноэтажного пристроя ***, после реконструкции в помещении *** расположена кухня, в которой установлена *** конфорная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе, после строительства пристроя *** с размерами в плане *** в нем расположены сени площадью *** кв.м. Общая площадь жилого помещения, принадлежащего Гришиной Г.В., после реконструкции (перепланировки) составляет *** кв.м., вспомогательная – *** кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №... по адрес, произвести в натуре раздел жилого дома и выделить Гришиной Г.В. реконструированную изолированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того веранда *** площадью *** кв.м.: №... жилая комната площадью *** кв.м., №... жилая комната площадью *** кв.м., №... жилая комната площадью *** кв.м., №... коридор площадью *** кв.м., №... подсобное помещение площадью *** кв.м., №... кухня площадью *** кв.м., в натуре; признать за Гришиной Г.В. право собственности на изолированную и реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, веранда литер *** площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Чистопольцева О.В., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности между Гришиной Г.В. и Гуреевым В.Н., Кошелевым Ю.А. на жилой дом №... по адрес; выделить Гришиной Г.В. изолированную реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №...(жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.***) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес; признать за Гришиной Г.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, согласно предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата сведениям, содержатся копия договора от дата, в соответствии с которым ВАМ, подарила, а ЮЕВ приняла в дар *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес; копия договора то дата, в соответствии с которым ВАМ продала, а ГНМ купил *** доли указанного домовладения; копия разрешения Исполнительного комитета ***, которым ВАМ, ЮЕВ, ГНМ разрешена перестройка дома кирпичного на земельном участке №... по адрес, с условием сноса старого дома; справка от дата №... на имя ВАМ, ЮЕВ, ГНМ, в соответствии с которой жилой дом в адрес на участке №... постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение, справка выдана группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета ***; копия свидетельства от дата, в соответствии с которым наследником ВАМ является ГАВ, наследственное имущество состоит из 5/14 долей указанного домовладения; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ГНМ является ГТА, наследственное имущество состоит из *** долей дома, расположенного по указанному адресу; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ГТА является ГАН, наследственное имущество состоит из *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданным дата наследницей имущества ГАН, состоящего из *** долей в праве собственности на жилой дом, службы, сооружения, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес, является Гришина Г.В.

Как следует из выписки из технического паспорта на вновь возведенный (реконструированный) объект капительного строительства от дата, выданной ГАН, по состоянию на дата по адресу: адрес, выстроен (реконструирован) пристрой к жилому дому со следующими показателями: литера ***, этажность ***, общая площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, хол.кладовых, террас – *** кв.м., показатель объекта с учетом ранее принятых в эксплуатацию: литера ***, *** этажность, общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, хол.кладовых, террас – *** кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата, объект индивидуального жилищного строительства (литер А) дата постройки имеет общую площадь *** кв.м., жилая пристройка (литер ***) дата постройки – *** кв.м., жилая пристройка (литер ***) дата постройки – *** кв.м., жилая пристройка дата постройки – *** кв.м., веранда (литер ***) – *** кв.м., сени (литер ***) – *** кв.м., веранда – *** кв.м., площадь застройки составляет *** кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата подготовлено техническое заключение по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по состоянию на дата, в соответствии с которым собственниками домовладения являются ГАН, которому принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на плановое домовладение, ГАВ – *** доли в праве общей долевой собственности, МЕВ – *** доли в праве; согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата домовладение на земельном участке по адресу: адрес, состоит из четырех жилых домов: лит.***, планового здания дата постройки; жилой пристройки (лит. ***) дата постройки, жилой самовольной пристройки (лит. ***) дата постройки; жилой самовольной пристройки (лит. ***) дата постройки, общей площадью *** кв.м.; веранды (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***; веранды (лит. ***) – ***; сеней (лит. ***) размерами – ***; крыльца – ***; лит.***, планового здания, дата постройки, сеней (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***; лит.***, планового здания, дата постройки, общей площадью *** кв.м., лит.***, планового здания, дата постройки, жилой пристройки (лит. ***) дата постройки, общей площадью *** кв.м.; сеней (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***. Жилые дома лит. *** при распределении долей не учитываются. На земельном участке по указанному адресу расположены служебные постройки: сараи (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***; ***, соответственно; душ (лит.***) размерами ***, туалеты деревянные (***) размерами ***, соответственно. Заключением раздел земельного участка не предусмотрен, расчет долей не производился. В соответствии с данным заключением ГАН занимает комнаты №..., площадью *** кв.м., сто соответствует *** доли площади, по документам указана *** доли в праве общей долевой собственности, ГАВ – комнаты №... площадью *** кв.м., что соответствует *** доли, по документам – *** доли в праве общей долевой собственности, МЕВ – комнаты №..., площадью *** кв.м., что соответствует *** доли, документально закреплено *** доли в праве общей долевой собственности. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения трех изолированных частей жилого дома в натуре, ГАН выделяется изолированная часть дома лит. ***, ГАВ – изолированная часть дома лит. А, МЕВ - изолированная часть дома лит. ***, согласно фактически занимаемой ими площади дома. При реальном разделе дома с выделом частей ГАН выделяется изолированная часть дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., которая состоит из помещений лит. ***: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., веранды (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***; ГАВ выделяется изолированная часть дома лит.***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., состоящая из помещений лит. А: №... (кухня) площадью 7,4 кв.м., №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., сеней (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***, МЕВ выделяется изолированная часть дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., которая состоит из помещений лит.***: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***)площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., веранды (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***, крыльца размерами по наружному обмеру ***; пользователи служебных построек на земельному участке не определены, служебные постройки выделяются в общее пользование.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами в случае признания права собственности на самовольно реконструированный пристрой ***, установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, согласно которого в собственность ГАН выделяется изолированная часть дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., которая состоит из помещений лит. ***: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., веранды (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***; ГАВ выделяется изолированная часть дома лит.***, общей площадью *** кв.м., жилой – 23 кв.м., состоящая из помещений лит. ***: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., сеней (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***, МЕВ выделяется изолированная часть дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., которая состоит из помещений лит.***: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***)площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., веранды (лит. ***) размерами по наружному обмеру ***, крыльца размерами по наружному обмеру ***; пользователи служебных построек на земельному участке не определены, служебные постройки выделяются в общее пользование.

С учетом того, что ГАН умер дата, как указано выше, наследницей его имущества, состоящего из *** долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является Гришина Г.В., а также положений, закрепленных в ст.1110 ГК РФ, предусматривающей, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела истцу изолированной самовольно реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. ***), расположенной по адресу: адрес, составленным ЗАО Фирма «***» в дата, в лит. *** выполнена перепланировка: в помещении площадью *** кв.м. демонтирована перегородка, разобрана печь и ее дымоход, восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле, в деревянных конструкциях, с дверными проемами, выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., в новые дверные проемы установлены стандартные дверные блоки с открыванием полотен по ходу эвакуации; разобраны деревянные конструкции пристроев лит. ***; в дата выполнено строительство одноэтажного пристроя длит *** с размерами в плане ***, после строительства данного пристроя в нем расположили проходную кухни площадью *** кв.м., в которой установили ***-х конфорочную газовую плиту и отопительный котел на газовом топливе; в построенном новом пристрое лит. *** с размерами в плане *** расположены сени с площадью *** кв.м. В результате проведенного обследования части жилого дома лит. ***, расположенный по адресу: адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «нагрузки и воздейтсвия», СНиП 21-01-97. «Пожаренная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СП 29.13330.2011 «Полы»; комплекс выпоенных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительство пристроев лит. «***» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ограждающие и несущие конструкции пристроя лит. *** приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки *** градусов и температурой наиболее холодного дня – *** градусов, скоростного напора ветра для III географического района – *** кгс/м.кв (0,38 кПа), веса снегового покрова для IV района – ***.; ограждающие и несущие конструкции пристроя лит *** приняты для условий строительства: скоростного напора ветра для III географического района – *** кгс/м.кв (0,38 кПа), веса снегового покрова для IV района – ***.; строительство пристрое лит. *** на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало, в результате реконструкции обследуемая часть жилого дома лит. *** имеет общую площадь жилых помещений – *** кв.м., жилу площадь *** кв.м., дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома лит. *** по своему назначению возможна; строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно акта санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от дата, составленного *** реконструкция части индивидуального жилого дома (литера ***), расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «***» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) №... от дата объекта: реконструкция части индивидуального жилого дома (литера ***), расположенного по адресу: адрес, реконструкция части индивидуального жилого дома (литера ***), расположенного по указанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением №... от дата, подготовленного НИИ ВДПО ОПБ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома лит. *** по адресу: адрес, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; часть жилого дома лит. *** пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, пожарная безопасность в процессе эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Как следует из проекта границ земельного участка по адресу: адрес, подготовленного ООО «***» строения, расположенные на данном земельном участке, в границах красных линий не находятся.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены разрешение на газоснабжение от дата, выданное Трестом «***» ГТА, договор №... от дата, заключенный ОАО «Самарагаз» с ГАН, акт обследования ООО «***» газопродов и газового оборудования частного жилого дома от дата.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома литера ***, расположенная по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что фактически земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, истец, наследодатель пользовались на основании сделок, совершенных до дата, увеличения площади земельного участка по адресу: адрес, суд не усматривает.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных норм закона, суд полагает, что Гришина Г.В. обладает правом на оформление земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по адресу: адрес предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений, проекта границ земельного участка судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина Г.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Гришина Г.В. и Гуреев В.Н., Кошелев Ю.А. на жилой дом №... по адрес

Выделить Гришина Г.В. изолированную реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., №...(***) площадью *** кв.м., №... (***) площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.***) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

Признать за Гришина Г.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2013г.

Судья Доценко И.Н.