Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2013 (2-5599/2012;) ~ М-5283/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                        14 января 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

с участием истца К.Т.П.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/13 по иску К.Т.П. к А.Ю.К. о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.П. обратилась в суд с иском к А.Ю.К. о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по реестру №, зарегистрированного ГУЮ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что по условиям данного договора истец передала безвозмездно в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> ответчику. В течение 9 лет ответчик своевременно выплачивал истцу денежные средства, предусмотренные п. 7 указанного договора. Однако последние 10 месяцев ответчик перестал выполнять условия названного договора - денежные средства, предусмотренные указанным договором не выплачивает, существенно нарушая, таким образом, взятые на себя обязательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.Т.П. просила расторгнуть договор пожизненной ренты, аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец К.Т.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности А.Ю.К. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, признать за К.Т.П. право собственности на указанную долю, погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик А.Ю.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - управление Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, уд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 596, 597, 599 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (Действие положений ч. 2 ГК РФ в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований ч. 2 ГК РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями ч. 2 ГК РФ в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные ч. 2 ГК РФ в ред. указанного Закона).

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.П. и А.Ю.К. заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого К.Т.П. передала безвозмездно дочери А.Ю.К. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, состоящей из трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>. А.Ю.К. указанный дар приняла, оценка отчуждаемой доли составила <данные изъяты> руб.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что А.Ю.К. обязалась выплачивать К.Т.П. денежные суммы в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц определен сторонами в размере 1 МРОТ, установленного законом, при этом размер ренты автоматически увеличивается, одновременно с увеличением установленного законом МРОТ. Пожизненная рента выплачивается вперед в первый рабочий день каждого календарного месяца.

Также А.Ю.К. по условиям указанного договора обязана уплачивать налоги на недвижимость, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной доли на квартиру, участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома (п. 10).

Согласно п. 14 того же договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке.

Названный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №, а также зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 451, 453 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что А.Ю.К. длительное время (около 10 месяцев) денежные средства, предусмотренные п. 7 указанного договора пожизненной ренты, К.Т.П. не выплачивает. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.Т.П. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Т.П. и к А.Ю.К..

Прекратить право собственности А.Ю.К. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать право собственности за К.Т.П. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                               Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2013г.