Решение по делу № 2-1708/2018 ~ М-1184/2018 от 23.03.2018

дело № 2-1708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.

с участием представителя истца Степановой Л.Д. – Гайфуллиной А.И., действующей по доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – Батюкиной Ю.Ю., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Л. Д. к Администрации городского округа город Уфа об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.Д. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ с иском к Администрация ГО г. Уфа о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и об установлении границ земельного участка, в обоснование указав на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка № частично совпадают с границами и поворотными точками земельного участка с кадастровым номером №. Так же часть границ участка истца накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № На дату подготовки межевого плана, 10.12.2017г., в ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером №, № не зарегистрированы. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «временные». В связи с тем, что имеется двойной кадастровый учет земельных участков, истец считает, что была допущена реестровая ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № которую необходимо устранить, путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № и снятия с кадастрового учета «временного» земельного участка №.

На основании изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, снять с государственного кадастра учета земельный участок с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельных участков согласно указанным координатам, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади по заявлению Степановой Л.Д. по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и №.

Определением суда в дело в качестве третьего лица было привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>.

В ходе судебного заседания требования истца были уточнены в части значений координат характерных точек земельного участка №.

Истец на судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив полномочия по представлению его интересов Гайфуллиной А.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайфуллина А.И., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Уфа РБ, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, возражения относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Батюкина Ю.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица просила привлечь к участию в деле третьим лицом бывшего арендатора земельного участка с кадастровым номером № Х.Х.Г. Поскольку в настоящее время Х.Х.Г. не является обладателем каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №, судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители истца и третьего лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, Степановой Л.Д. принадлежат гараж, баня, беседка, расположенные на указанном участке по адресу: Республика, Башкортостан, <адрес>.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из указанного межевого плана, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка № частично совпадают с границами и поворотными точками земельного участка с кадастровым номером №. Так же часть границ участка истца накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не зарегистрированы. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «временные».

Согласно межевому плану для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий статус «временный».

В ходе рассмотрения дела, в целях объективного рассмотрения, определением суда от 21 мая 2018 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство кадастра недвижимости» на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Имеется ли реестровая ошибка в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №?

2. Возможно ли устранение данной ошибки путем аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1062 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Если невозможно, представить варианты устранения указанной ошибки?

В соответствии с выводами эксперта имеется наложение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью накладываются на фактические границы земельного участка № т.е. произошел двойной учет земельных участков. Так же выявлено наложение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. По итогам выполненной работы по вопросу 1 выявлена кадастровая ошибка в установлении границ земельных участков с кадастровыми номера № и №, устранение данной ошибки путем аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1602 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, возможно частично с характерными точками фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1602 кв.м., которые приведены в экспертизе в ответе на вопрос 3.

Изучив экспертное заключение по землеустроительной экспертизе №, подготовленное ООО «Агентство кадастра недвижимости», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, являются достоверными, что подтверждается материалами дела, поэтому суд оценивает данное экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство нарушения земельных прав Степановой Л.Д. и возможности установления границ принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истец просит установить границы земельного участка № площадью 1602 кв.м., обосновывая, что увеличение площади произошло на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд соглашается с данными доводами истца, которые соответствуют п. 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2018, сведения об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «временные», дата истечения действия временного характера – 12.03.2017г.

Согласно п. 15 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, со статусом «временный», не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Сведения, которые носят временный характер, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Требования о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером № со статусом «временный», суд так же считает обоснованными и соответствующими действующему законодательству, так как иным образом истец не имеет возможности уточнить границы земельного участка, находящегося в собственности истца.

Согласно ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номера № и №, принадлежащих ответчику, допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, аннулировать (исключить) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером №, уточнить координаты характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив новые координаты местоположения границ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степановой Л. Д. к Администрации городского округа город Уфа об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастра учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1602 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению Степановой Л. Д. по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                 М.А. Власюк