Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2018 ~ М-997/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-1390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Кантемировой И.Г., с участием истца Чуркина А.И., представителя ответчика администрации города-курорта Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Чуркина А. И. к администрации города-курорта Кисловодска, Шпиней А. В., Чуркиной Л. И. о признании состоявшимся перехода права на земельный участок,

установил:

Чуркин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, Шпиней А.В., Чуркиной Л.И. о признании состоявшимся перехода права на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Шпиней А.В. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 123, расположенный по <адрес>. В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, его мать Чуркина Л.И. подарила ему принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома № 123, расположенного по <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную. Данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л.И. в размере 1/6 доли, Шпиней А.В. в размере 1/12 доли, Гриценко М.Г. в размере 1/4 доли, Капсалову В.К. в размере 1/12 доли, Черепенько Н.И. в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Шпиней А.В. и Чуркина Л.И. после отчуждения ему принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, от своего права на доли в пожизненном наследуемом владении на земельный участок не отказались, и, следовательно их право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с момента его предоставления по настоящее время прекращено не было.

Следовательно считает, что одновременно с приобретением им права собственности на 1/12 и 1/6 доли жилого дома по договору дарения и договору купли-продажи, к нему в силу действующего законодательства в порядке правопреемства от прежних собственников перешло право пожизненного наследуемого владения на 1/12 и 1/6 доли, а всего на 1/4 долю указанного земельного участка.

Обратившись в суд, Чуркин А.И. просит признать состоявшимся переход от Шпиней А.В. к нему 1/12 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать состоявшимся переход от Чуркиной Л.И. к нему 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право пожизненного наследуемого владения Шпиней А.В. на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л.И. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Чуркин А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Чуркина А.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения за Шпиней А.В. и Чуркиной Л.И. в отношении спорного земельного участка не возражала, при этом в удовлетворении исковых требований о признании состоявшимся перехода права на земельный участок просила отказать, поскольку в соответствии с положениями ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Ответчики Шпиней А.В., Чуркина Л.И., третьи лица Гаценко М.Г., Капсалов В.К., Черепенько Н.И. в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, несмотря на то, что о дате. времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В судебном заседании установлено, а также следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шпиней А.В. и Чуркиным А.И., в соответствии с которым первый продал последнему 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чуркиной Л.И. и Чуркиным А.И., первая подарила, а последний принял в дар принадлежащие дарителю на праве долевой собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Чуркину А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля и 1/6 доля жилого дома общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, №

Из представленной суду выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку расположенным по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения являются Чуркина Л.И., в размере 1/6 доли, Шпиней А.В., в размере 1/12 доли, Гриценко М.Г., в размере 1/4 доли, Капсалов В.К., в размере 1/12 доли, Черепенько Н.И., в размере 1/4 доли.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Спорный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л.И., Шпиней А.В., Гриценко М.Г., Капсалову В.К., Черепенько Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли-продажи и договора дарения, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, судом установлено, что находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., на доли которого в праве общей долевой собственности зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Шпиней А.В. и Чуркиной Л.И. перешли к истцу Чуркину А.И., однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположено данное домовладение не решался.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи и договора дарения долей домовладения право на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Шпиней А.В. и Чуркиной Л.И. на земельный участок площадью 2512 кв.м., а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права Чуркина А.И. на аренду указанного земельного участка, то при данных обстоятельствах исковые требования Чуркина А.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения данным земельным участком за Шпиней А.В. и Чуркиной Л.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом исковые требования Чуркина А.И. о призвании состоявшимся перехода 1/12 доли от Шпиней А.В. и 1/6 доли от Чуркиной Л.И. к нему в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с требованиями ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Чуркина А. И. к администрации города-курорта Кисловодска, Шпиней А. В., Чуркиной Л. И. о признании состоявшимся перехода права на земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Шпиней А. В. на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л. И. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Чуркина А. И. о признании состоявшимся перехода от Шпиней А. В. к нему 1/12 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. 123, признании состоявшимся переход от Чуркиной Л. И. к нему 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                               К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июля 2018 года.

Судья                                               К.Ю. Домоцев