Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2015 ~ М-4708/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 21015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи    Рапидовой И.В.,

при секретаре    Шевченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Алком-Гарант» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алком-Гарант» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договора управления многоквартирным домами от дата года ООО «Алком-Гарант» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес В указанном доме на *** этаже расположена адрес, принадлежащая ответчику ФИО4 Т.Н. на праве собственности. В указанном доме возникла аварийная ситуация, а именно происходит утечка на стояке ХВС. Который требует экстренного проведения ремонтных работ для обеспечения качественного предоставления услуг жителям дома. Проведение этих работ невозможно без предоставления ответчиком беспрепятственного доступа работникам ООО «Алком-Гарант» в жилое помещение. Ответчик ФИО4 Т.Н. своими неправомерными действиями отказывается предоставить доступ в жилое помещение, чем грубо нарушает нормы действующего законодательства РФ. Просило обязать ФИО4 Т.Н. предоставить доступ ООО «Алком-Гарант» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения ремонтных работ на стояке ХВС и профилактических осмотров общедомовых инженерных коммуникаций, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Алком-Гарант» -ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 Т.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «Алком-Гарант» является Управляющей организацией адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирными домами от дата.

Согласно п. 2.2 Договора управляющая организация обязуется, в т.ч... . оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Согласно п. 3.1.2 Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирных домах согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающим: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности в многоквартирном доме; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что в связи с аварийной ситуацией, а именно в связи с утечкой на стояке ХВС, требуется экстренное проведение ремонтных работ для обеспечения качественного предоставления услуг жителям адрес. Для производства указанных ремонтных работ на инженерных коммуникациях, необходим доступ работников ООО «Алком- Гарант» в квартиру №... данного дома, поскольку стояк ХВС проходит через указанную квартиру.

Из справки паспортного стола ООО «Алком-Гарант» б/н от дата., следует, что собственником адрес ФИО1.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что собственник адрес ФИО13 в добровольном порядке не предоставляет доступ квартиру работникам ООО «Алком-Гарант» для производства работ на стояке ХВС, что подтверждается Актом обследования от дата., составленным работниками ООО «Алком-Гарант» инженером ФИО8, слесарем-сантехником ФИО9, собственником адрес ФИО15

Собственнику квартиры №... ФИО4 Т.Н. ООО «Алком-Гарант» направлялось уведомление №... от дата. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в указанной квартире, так как в адрес происходит утечка в основании трубы у плиты перекрытия, в связи с этим необходимо заменить трубу стояка ХВС, в том числе и участки в межэтажных перекрытиях между квартирами №..., №... и №.... Однако ответчиком до настоящего времени требования ООО «Алком-Гарант» выполнены не были.

В соответствии в пп. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Холодное и горячее водоснабжение находится на обслуживание ООО «Алком-Гарант», сотрудники данной организации неоднократно предпринимали попытки попасть в адрес, однако доступ к указанному оборудованию сотрудники ООО «Алком-Гарант» не получили.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование ООО «Алком-Гарант» об обязании ФИО4 Т.Н. предоставить доступ к инженерному оборудованию, расположенному в адрес с целью производства необходимых ремонтных работ на стояке ХВС работникам ООО «Алком-Гарант» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, которая подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №... от дата., которая и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Алком-Гарант» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Алком-Гарант» доступ в жилое помещение - адрес в целях проведения ремонтных работ на стояке ХВС и профилактических осмотров общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алком-Гарант» сумму уплаченной государственной пошлины ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2015г.

Судья            /подпись/                И.В. Рапидова